一、历下区招商滨河府咋样？
1、基本信息
土地竞得时间为2020年12月3日，楼面价约为8214元/平。项目容积率是2.1，共规划了12栋楼，其中5号楼是租赁住房，总共830户，其中196户为租赁住房，对外销售的有634户，商品房有三居130，四居143和170三种户型；15-18层小高层；车位配比1：1.1，车位总共910个，其中地上车位91个（60个位于小区外侧，31个在小区内北侧）；物业是招商自持物业招商积余物业，精装（143/170的精装修包含中央空调，130平的不带中央空调），预计交付时间是2023年9月30日交付。
项目自建12班制的幼儿园，小学和初中暂时未确定，划片上学，在中林路南侧有一块9年义务教育的用地，是由中建代建。距离最近的地铁口是2号线的姜家庄站，大概在800米左右，距离主干路凤凰路约900米。
2、优劣分析
招商滨河府是被一个废弃的庙，而耽误销售的楼盘。但是这个项目相对而言性价比还是可以的，容积率2.1，小高层小区，开发商招商属于中等偏上的，户型不错，精装的，工地进展比较快，目前已全部封顶，交付时间在盛福片区也属于比较早的。主要劣势是，位置偏北，东北侧有个庙，有个污水处理厂，东侧的小汉峪沟不确定整治的时间，但改造已公示。
项目所在的盛福片区，大大小小近十个楼盘，竞争非常热闹。去年很多人还看不上盛福的，今年也不得不买入了。为什么有些改善购房者瞧不上盛福的，主要原因是盛福片区属于历下的边界地带，位置比较靠北，片区的配套和环境都相对一般；再就是教育方面的不确定性，虽然签约甸柳，但是西盛福的盛景小学明德中学等也是甸柳教育集团的成员学校，现在发展了多年了，也只是历下中游的水平，相对于南侧高新的教育蓬勃发展，更显盛福教育的拉胯。这个片区的楼盘相对还都是不错的，品牌开发商、楼盘密度低，但是缺乏引领片区房价的特别好的产品。但是，好在这个片区距离CBD/高新商务区比较近，以合适的价格买入保值是没有问题的。
3、房源情况：
️131平:11号楼新加推可选（21700－22700）；10号楼可选，房源不多（21500－23000）；9号楼和12号楼均为顶底房源；
️143平:3号楼可选，东单元房源较多（22500－24000）；4号楼还有个别好楼层（22500－23500），1号楼和2号楼均为顶底；
️171平:6号楼新加推可选（22300－23300）；8号楼还有部分房源（23500－24500）；
11栋商品房，已加推10栋，只有7号楼170平的还没有入市了。目前网签已网签300套。
二、学区房还能买吗？
教师轮岗制要在北京9月份的新学期全面推行，这则消息再度引爆对于学区房的讨论。在房子的各项配套中，教育无疑是业主们最在乎的，我也经常被问某某楼盘的学校怎么样，子女的教育已经成为中产们最大的焦虑。
首先，我是非常不建议买学区房投资的，尤其是长线投资，学区房的核心不是房子，而是教育，既然是教育就得面临学区政策和生源上的不确定性.
学区房的价值随着教育政策的变化而变化，学区房成也政策败也政策。你将房子押宝某一所学校，这件事情将变得不可控。尤其是像济南翰林府以及一些老破房子，这种基本上没有居住属性比较纯粹的学区房，抗风险的能力比较差。所以在未来教育均衡化的主旋律下，如果你是想投资，我是不建议的。
此外学区房的价值跟生源关系很大，学区一直好需要有持续稳定的优质生源。伴随济南发展的东移，一些在老城区的学生也随着父母的单位的变动而在东部新城学校入学，优质生源的外流对于老城区的学区房也是利空的。
对于买房这件事，房子本身的价值更重要，也就是居住的舒适度要高于学区，学区更多的是锦上添花，好房子带好学区这样的房子才会更有价值。
当时，如果预算相对有限，有自住的房子了再想买个小房子为了孩子上学，非常在乎确定性的教育，还是可以买的，但这种房子孩子上完学后，也建议尽快处理掉。