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提问：房哥你好，杭州房价太高，可以去宁波买房吗？
回答：可以的。宁波全市，北部的前湾新区在崛起，中部的老城区在巩固，而南部的南湾新区，同样在发出自己的声音！据了解，宁波南湾新区位于三门湾北岸，包括宁海以及象山的多个乡镇，是宁波大都市圈的重要组成部分。南湾新区拥有丰富的土地资源以及鲜明的特色产业，未来的潜力同样不可限量。宁波大都市圈的规划是构筑“一核两翼，两带三湾”，而南湾新区正是其中关键的一环！二十年前看杭州，二十年后看宁波！
未来，宁波的发展值得期待。
提问：新人首问，在宁波，*弹子**130，想分成首套教育，二套自住；首套对比江北区宝丰茗苑（11年建成，安置房，限购圈内）82平185和海曙区五江湾（16年，安置房，圈外）63平165（靠庙和高架）；二套自住，对比江北区亲亲家园120平4居（09年，地铁在建，圈外，楼梯）和海曙区青林湾8期88平2居（16年，圈内）；麻烦帅气房哥指点迷津。
回答：宁波如果是自住，目前房价不太高，买套大户型，一步到位是可以的。近年来宁波一直没有什么存在感，被上海和杭州压抑的非常严重。投资则处于适合与不适合的分界。 如果是省内第一把交椅杭州，那就没有任何问题了。宁波是老二，所以略存疑。 1.学区考虑，建议买1居室次新小户型，五江湾单价太高。 2.自住青林湾更优。
提问：房哥，有买房投资的专业知识可以学习吗？
回答：多看知识星球的文章，详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
提问：房哥你好，我是宁波人，在慈溪上班，月薪八千左右，请问宁波杭州湾新区值得买房吗？自住刚需，感觉杭州湾以后会成为宁波的第二个市中心！
回答：宁波杭州湾潜力十足，值得刚需去住。
根据宁波对杭州湾新区30年以后的规划，在30年以后的2050年，杭州湾新区能够成为宁波的第二个市中心。
宁波杭州湾新区位于浙江省宁波市北部，宁波杭州湾跨海大桥南岸，居于上海市、宁波市、杭州市、苏州市的几何中心 ，是宁波市接轨上海、融入长三角的门户地区，也是中国长三角经济圈中最具发展潜力的战略要地。
宁波杭州湾新区拥有汽车及其关键零部件产业、通用航空产业、智能电视和智能终端产业、高性能新材料产业、生命健康产业、高端装备制造业六大先进制造业 以及旅游休闲业、体育产业、专业服务业、新型金融业四大现代服务业。宁波杭州湾新区拥有宁波方特东方神画、杭州湾国家湿地公园、海天一洲等旅游景点。宁波杭州湾，未来发展前景非常好！
提问：房哥你好，每天必看你的文章。在新政以最新LPR为定价基准加点形成的情况下，手套手袋的还贷利率是不是每年也是变化的？也就是说今年可能多明年可能少，还是绑定了签合同的那年的LPR一直不变？
回答：借款人申请商业性个人住房*款贷**时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的*款贷**市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在*款贷**合同中明确。 例如你现在买房子房贷利率很高，不要担心，你在合同里约定重定价周期为1年，那么1年之后，你就可以按照当时的房贷利率重新定价合同，那时候如果报价利率低的话，你就不用太吃亏，比较人性化的规定。详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
提问：房哥你好，下周要去交首付了，二手房，该注意什么？求赐教
回答：1，先要看产权证，上面有详细信息的，交首付给产证人或共有人。2，付款方式要约定好，3，室内物品清单。4过户费用由那方承担，约多少费用的需注明。
提问：房哥你好！已加入星球，请问我想在湖州莫干山镇，或者是嘉兴或者台州买一个60平以内的房子。准备退休了去那边住。但退休之前也想能租出去，我应该买哪里的房子？这三个地方买哪个地方最好？各地的限购政策是什么？您建议我买哪里的？更宜居一些。
回答：养老靠的不是空气和稳定，而是便捷的生活、交通和发达的医疗… 最适合养老的地方，是大城市的市区。嘉兴和台州本质是人口流出的城市，湖州不用说，房价已经被超的透支未来3-5年了。养老地产是一定有需求的，但从投资角度，太脆弱了，不值得真金白银去押注。当然，在能买到好楼盘的情况下，还是非常值得入住养老的。
提问：房哥你好，随着发展大城市的步伐，有没有必要把户口从五线小城市（温州乐清）迁到杭州主城区？若干年后会不会又开始政策倾斜小城市，就像现在的农村户口比城市户口好。
回答：如果是农村户口，没必要迁杭州。如果是城镇户口可以迁。
提问：房哥你好，大江东和下沙哪个地方好？很纠结！
回答：大江东无论GDP河财政收入，都高于下沙，杭州要做一线，离不开大江东的发展，一句话，大江东兴则杭州兴，2条地铁，一条高铁就已经开始招标了，不是纸上谈兵，杭州直管大江东，彰显发展决心。
提问：房哥你好，宁波万科公园里一期的地下停车位出租大概多少一个月？
回答：300块钱左右一个月。
提问：房哥，2017年在南昌投资买的住宅，价格没怎么涨。想卖，但不知道现在是不是卖的好时候以及好的出手渠道有哪些？中介？
回答：现在不是卖的好时候，卖房最好的时候是在六月份。出手渠道是越多越好，根据多方面给的最高价格卖出，切不可只挂在单一渠道。多家中介都可以挂出。
提问：房哥你好，宁波世纪城观澜苑这个世纪城到底是新房还是二手房？精装每平多少？
回答：世纪城目前有14个小区，观澜苑是3期，没有新房，只有二手房！新房只有4期赏江苑有少量准现房！观澜苑的二手房价格要根据楼栋、楼层及装修情况而定，均价11000左右，简装一般不纳入成本，精装看情况折价
提问：新人首问。房哥，我的孩子23岁，宁波工作宁波户口，无房无贷。也可落户杭州或绍兴。我们能提供300个，还贷能力30个/年。请问您，如何买房！买哪里？（没有固定定居目标，以投资为准）您若答杭州，请麻烦給出稍稍具体的位置或者小区？一万个谢字！
回答：你好，300能选择的区域不少，想住的舒服就买钱江新城核心区，毕竟还是目前杭州最好的地方，未来的上限肯定是不止10万的。
纯投资临安、大江东、未来科技城、钱塘江沿江等其实更佳，这也是杭州最有价值的区域。沿着地铁站淘15年以内的楼盘。另外如果月供能力充足，其实也可以考虑入手1套杭州刚需上车盘，杭州动力比宁波更强劲。sfsd尽量用在一线城市，贷足，二套再考虑二线城市。详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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