2月都过完了，两个事实摆在眼前：
一是，疫情还没有结束，防控仍然处于吃劲阶段。
二是，售楼部虽然重开，但不得搞聚集性现场开盘和促销活动。
往年这个时候，开发商早已利用春节假期，完成了一波小阳春的冲锋，正准备快马加鞭进入“金三银四”的新阶段，整个楼市气氛那是喜庆又热闹。
但今年的情况，完全不一样了。
01
疫情砸坑，成交惨淡
疫情就像一只黑天鹅飞出，楼市成交迅速变脸。
根据肇庆市住建局网签系统显示，2月份，肇庆全市（四区一市四县），累计网签量仅约7.7万平方米，其中，住宅类约6.3万平方米。
全市仅有端州、鼎湖、高要和怀集四个片区，成交量勉强冲过1万平方米线。
这一数据可谓惨淡。较1月份的41.86万平方米（其中住宅35.8万平方米），同比下跌超8成，与2019年月平均数据相比，仅约12%成左右。
另一组数据是，在整个2月份，29天之中，录得有10天全市单日零成交。其中，大旺高新区更是创下22天零成交的纪录。
甚至，连每年都在“回乡置业”走一波的封开、怀集这些山区县，也不能幸免，录得封开22天零成交、怀集20天零成交。
大面积出现零成交现象，这不敢说是绝后，但起码是空前。
02
防控持续，喊话维稳
可以预计的是，肇庆不会是独例。
受疫情影响，在大部分时间售楼部处于关停状态下的2月份，其他绝大部分城市，楼市成交亦会出现大幅度下跌情况，集体进驻至暗时刻。
比起2月份成交不理想，还有更难受的事情。
由于疫情防控的需要，以往，那些动辄就千人云集、明星助阵、轮候选房、限时优惠、劲爆秒杀等现场手法，如今，统统派不上用场。能用的，是分批零散来访、预约测温登记的冷场销售。
从热模式转入冷模式，难度之大，可想而知。
信息显示，在肇庆市房协最近一次对部分楼盘走访中，不少开发商表示，疫情对成交业绩，特别是一季度形成较大压力。
同时，开发企业纷纷提出，希望肇庆市相关职能部门，能因应现时形势，对房地产行业的相关政策进行适度调整，比如，像无锡、西安、上海等地，针对土地、税收、公积金、工作流程等方面，迅速出台房地产企业的扶持政策，维护行业平稳、提振行业信心。
03
维稳政策，陆续出台
疫情出现，给2月楼市砸下一个大坑。
也是从2月开始，全国20多个省市，陆续出台新政，维稳楼市。包括上海、深圳、天津、杭州、西安、合肥等一线城市，赫然在列。
综合各地方的维稳政策，基本上发力在：土地出让金延期缴纳、开竣工期顺延、放宽预售条件、加大公积金支持力度等。
常规维稳的突破点，首先在湖南出现。
2月14日晚，衡阳市住房和城乡建设局出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策（试行》，实施购房契税减免，范围涵盖新房、二手房、新房的地下车位等，并承诺：凭商品房买卖合同或不动产证可就近入学。
随后，河南省驻马店市更进一步。
2月22日，驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，发力购房端。
该份意见，最亮眼的地方，不仅将首套房首付比例下调到20%，对于特定群体，将由市财政局牵头，给予每平方米100-200元不等的补贴。
