接下来的楼市走向大概明朗了，大家再也不用去看全国的楼市动向或者又国家有出台了什么对投资客不痛不痒的政策。

政府这边一边说着坚持调控不动摇，一边卖起地来不要不要的。

01

疯狂的卖地潮

上半年5月份雅居乐以13亿总价，地价每平方5800夺得惠州高铁北站新城周边地块，拉开了房企大手笔买入惠州的序幕。

紧着这7月份，保利地产以6.8k，11.5亿的总价拿下来新力城二期与三期之间的小地块。单价6800也刷新了惠城地价成交单价。

9月份，之前宣布再也不碰惠州，远走高飞了好几年的万科联合中天集团花费6.4亿元，楼面价5500杀回惠州。

与此同时业界称为"地产工匠"被王石也交口称赞的龙湖地产也联合雅居乐进入惠州北站。

一时间好不热闹。

据统计，我市上半年成交地块50宗，成交额84亿元。

这之中有看好优质地块不惜溢价拿下的，也有诸如惠东惠阳单价低拿下来随便玩玩也不怕的。房企的心思都很明了：

惠州有得搞

明明上半年就有央媒明确表示：不保证房企不亏钱。

那么为什么房企拿起地来还这么肆无忌惮呢？几乎没在惠州留下什么足迹的万科18年开会表示"要活下去"，项目不能保证回款就停，就不做，就放弃。参考最近刚跨入百强地产没多久的三盛宏业因为资金链断裂而宣布破产，你不得不佩服它确实有眼光。

但就是这么一个这么谨慎，不看重二三线市场的万科还是一句真香屁颠屁颠回来了；也不叫屁颠吧，它就是看那些没离开惠州大量拿地的老弟们赚的盆满钵满，再也忍不住了。

上半年如火如荼，你以为土地市场就这么收工了吗？

没有！它来了它来了，它带着8块地总价123亿来了~

02

如今一万四的备案均价，估计同行们又要刷一波：马安都卖到这个价啦！（虽然其实它是属桥东的）升价了的事很快会传播全城。

早在一月份的时候这个新闻就出来了，备案价限价三年政策到期，政府部门表示会坚持调控不动摇，房子是用来卖地的，欧，不是，房子是用来炒的，哎呀，还不是，房子是用来住的，不是用来炒的！（我怎么就怎么也说不溜呢）。。

住建局表示，即使三年限价政策到期也不会出现政策空挡，调控的基调不变，已正在加紧出台相关政策。

态度是表示了，房价上涨是中介胡扯！但紧着咱们住建局科长的一席话引起了我的担忧：

“不断深化精准化调控，差别化施策，精准对应”搞得我还以为是借鉴了哪个牛逼手机厂商的黑科技散热模式。。

03

实际效果怎样大家也知道了。

稍远离城区配套没那么齐全的楼盘众多的，本身竞争大不需要调控。

而这些地段好的，适合刚需的，要受到"精准化，差异化调控"。

调控得怎么样了呢？我就不明说了。

早在七月份，捂盘了半年，一开始声称只卖一万一的金盛丽景备案价去到了一万三，全城哗然。

金盛丽景开盘过程可谓曲折迷奇，一开始说3月开，然后说4月开，4月中旬再说5月开，最后是什么时候开的盘我都忘记了，只是大家都知道了：老板对备案价不满意，一直在跟政府博弈。

隆生大桥是座好桥，从此打通水口与江北的联系，东部新城也一直是刚需的首选。但是金盛当年拿地好像才两三千吧，也卖这个价？

你一个金盛丽景能因为隆生大桥通车而坐桥起价，我6800拿的地你敢让我亏？你好意思让我亏？

可以说明年如果有个涨价潮，那一定是从金盛丽景备案一万三这个节点开始的。

那金盛丽景卖一万三的底气从何而来？地段，还是地段。

从上图可以看到隆生大桥通车后，金盛丽景地段十分优越，去江北，去东平、河南岸都十分方便，这一万三的定价是由周边的优质的二手房房价作为基准，定价逻辑也不一样。得益于水口周边大盘的牵制，卖一万三卖不出去的金盛其实近期都在打折，实价一万二能买到。参考周围优质二手的价格，这个价格算是比较合理。

但二手房倒挂，新房暗中加价明着加价的行情也传达了一个信息：

留给刚需的时间和选择不多了。

04

我们能从房价的起伏中看出，市政府申明的"精准化调控"是一场温柔的调控，是一个传达部分地区我也压不住价格的调控。

为什么压不住？

因为地越卖越贵了。最终政府的收入很大一部分会转化为购房者的购房成本。

不仅仅是城区刚需，位于仲恺潼湖靠东莞靠深圳的"待开发地带"也迎来了一波"精准化调控"，我查询了位于潼湖的碧桂园潼湖科学城，手指使劲滑才看到房屋状态栏有一两个房号可售，其余的，

都齐刷刷地显示卖出，

一片荒芜，价格也去到一万出头了。一个赣深高铁仲恺站的魔力就是这么大。

投资客比你我想象中都更敢冲，从八千出头一路小跑。

位于惠城江南新区江南大道旁的碧桂园十里江南最近备案价去到了一万出头。

明显感觉到位于城区周边，以前还能以性比高为卖点的楼盘，价格也正被火速拉平。

同样是修了一条第三东江大桥，同样的剧情。

要知道之前同样位于江南大道的海伦堡十里东江才八千出头。在

这样的行情下，位于马安三环路边的富盈公馆今天的开盘需要摇号选房，也显得不那么出奇了。

房子，买得起才叫房子嘛。