我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：星叔请问什么样的楼层是好楼层？
回答：自住的话，一般最好的楼层，是小高层（14层-15层）的次顶楼，高层的20到30层左右， 投资的话，考虑价格和居住品质的性价比的话，我认为中楼层是最合适的，就是最高楼层的一半。 一般不买不带电梯的多层，如果你买多层的话，建议考虑3楼到4楼
提问： 叔你好。我坐标广东，我和我老公在老家四线城市供房供铺，每人供一套，每个月每人各供三千多。现在手里有10多万闲钱想投资。很多佛山房产销售介绍可以首付公寓或者商铺，以租抵供，很多都是使用权而已，主要用来收租，不知道靠谱不。买佛山高明金鹭湾现在首付三成12万左右，月供一千多我可以接受。但是好像很偏。销售说机场要建了，对面就是鹭湖度假村。请问你建议买什么好呢！期待叔指点
回答：首先公寓 商铺也一直强调，纯投资不建议入，除非一线城市租售比很高的位置，另外你手里资金太少，选盘范围太小，建议四线城市如果不回去自住，都可以出掉，几乎未来没什么太大潜力，除非你以后回去自住发展，如果考虑广东长期生活发展，重点入那里，太偏位置不要买，建机场不知道要等多少年
提问： 星叔你好 在南通有两套房子火车站一套 200w城东一套 240w 均有*款贷** 如何裂变继续升值 还是放在手上不动等行情 感觉城东板块升值潜力不大 南通现在最火的是中创摇号成本高还难 苏通园区太偏僻 价格也不便宜 南通市区感觉没什么可以投资的 很迷茫 就我现在这个情况如何裂变 如何继续建仓
回答：有*款贷** 裂变前需要还掉*款贷**，再进行dy，裂变是有前提和要求的，一般适合*款贷**不多且房子有很高的升值，在房子不卖还清*款贷**前提下，dy后将资金重新分配继续建仓，而不是随便裂变，需要资金合理分配，建议你还是继续持有
提问： 你好，请问大连东港的住宅有投资机会吗？谢谢
回答：大连近年来人口增速和经济增速放缓，感觉辽宁的重心都放在沈阳上，所以不是很建议投资在那里
提问： 星叔，听了您的建议，我看了一下我们黄陂的中梁首府，价位预估九千四五左右每平米毛坯，面积93，准备开盘，和盘龙城的恒大龙城预估一万一每平米绑精装修，面积79（准备加推的小户型），您觉得哪个以后更具有潜力一些，谢谢
回答：选黄陂中梁首府更好，盘龙城不看好，没生气，产业 人口导入都差一些
提问：你好，我父母突然要以我名义买套房子，但是我还有小额信用卡欠款（一到两个月工资金额吧），他们为公职人员帮我担保，另外有有房产抵押，在兴业银行申请*款贷**，这个能放款嘛？
回答：如果按正常房屋按揭流程，银行需要你或你父母提供健康现金流保证还款，而不是不动产。如果你是做抵押*款贷**，也要看当地银行是否有这个业务。父母的收入流水，加起来符合条件的，还有机会；但是子女的征信不好不可以的，还是需要符合条件的，你需要先处理欠款。
提问：重庆人，目前工作地点在花溪轻轨站附近，在颜龙山水有套53平住房。 准备首付40万以内(挂在老婆名下首套房)，购置一套洋房自住(5～10年) 投资、保质。 目标楼盘:1华宇小泉雅舍(现目前对我来说比较方便 2华宇锦绣花城 3和弘四季(距离西站近，可与周边城市联动，未来应该不错 请教老师，我该怎么选？
回答：综合您的情况，我推荐和泓四季，楼间距比较大，小区环境还不错。另外西站周围的潜力比较大，比较符合您的需求。如果还想再看看的话，可以看下茶园的项目，东站正在建设中，茶园会开通鹿角隧道直达六公里
提问：户口成都，社保也是成都的，有一套房。打算买二套房投资。首付控制在35w内，在成都买还是重庆买比较好？成都目前采取摇号，重庆有人推荐中国摩，你觉得中国摩怎么样，此盘周围有很多工厂。你有没有其它楼盘推荐。
回答：目前成都房价在高位，拉开了重庆几千块的均价，重庆有洼地补涨效应，更适合投资重庆，但是你属于“三无”*款贷**，目前比较紧张。重庆几乎也没有好一些的新房在卖，都是一开盘就抢空。中国摩比较偏远，相对而言，你关注一下港城印象，华融现代城都要离主城区近一些。
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。