接下来这几天、市场会随之慢慢热起来，很多的朋友也开始了他坎坷的看房之路，本来这篇文章是去年发布过的历史文，今天我给大家重新发下，希望能让大家的买房路不是那样坎坷，能帮你快速理清楚思路！
前面很多篇文章里我写过很多买房干货、也写过很多小白买房避坑方法与房产投资理念，我希望关注我的各位朋友买房前请好好反复看看。
大千世界、无奇不有，这个世界总是不缺有钱的韭菜、总是被收割了一次又一次，每次被收割完这要下点雨立马又长出新苗、我真的是挺佩服这些人的买房思路、简直错得离谱，买完后几年又开始抱怨房价没涨、卖不出去的大有人在。
受疫情和政策影响、昆明今年的房地产市场目前属于： 新房成交量下滑、但、价格基本没跌，二手房市场则是 ： 挂牌量攀升、呈阴跌现象，整体市场来说都与往常不同。
其次根据昆明城镇建设规划情况看，板块、片区划分越来越明显，片区不同、板块不同政策也不一样了，导致房价市场毫无规律可寻、导致很多远郊盘价格紧跟城区房价、毫无性价比可言。
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楼市循环周期
这一点其实前面文章里我已经说过了，昆明楼市周期已变了、由几年一个周期变为短周期，由上半年变成下半年，而且这个情况已经连续快3年了，请大家认清楚这个现实吧，买房要看天 (政府政策)，这是最起码的常识。但是，我发现、现在很多人都是后知后觉，还在捧着10年前的炒房攻略在买房，难怪昆明永远不缺接盘侠。
楼市在这种短周期循环的局势之下，买房的最佳策略就是： 年底买房，年初卖房。最差的行情下捡漏，最好的行情下套现。
至于对 “短周期循环” 怎么来的？
我在这里就不再说了，因为前面里的文章里我基本都说过了，不懂的朋友可以去翻看历史文章吧。如果你没有感受到楼市重压，那么我奉劝你今后远离楼市，如果你已经体会到楼市变局，说明你是可造之材。
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板块区域划分
这一点在前的文章里写昆明规划发展的时候我也曾说过、现在的昆明岂是4年前的昆明，现在的昆明是到处在规划新区、到处在建设新城。前不久还有个粉丝加我微信和我硬扛、他说他要买市中心的房子，在找昆明的市中心在哪里，还问我市中心究竟在哪里？
我当时就和他说了2次：昆明没有市中心、只有片区中心，唯一的就是锚定片区的 “龙头位” 周边优质盘买就绝对错不了，可惜了人家不愿意听、喜欢去猜、去赌。
现在昆明每个片区的房价都不一样、有高有低，如果作为刚需小白选手来说你别去纠结新区和老城区哪个发展更大，而是城区上不了车就果断选择新区的 “市政核心圈” 的优质盘上车、你绝对不会亏。而纯投资的角度下、建议半成熟新区的市政核心区圈的高端优质楼盘买入。因为后期的接盘侠也会越来越精、越来越会选房子，所以如果你想多赚点那就要选择高端刚需盘，选择和有钱人玩。
其实你想要找的市中心就是现在你看到的片区中心。
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真实房价
好多小白和部分投资客真的是 “无药可救” 了，判定一个片区的真实价格永远不是看这个片区的新房价格。相信很多朋友都遇到过这样的问题买完房子后没多久再去售楼部的时候发觉同样的户型、同样的楼盘买价更贵了，就傻乎乎的以为房价上涨了，其实并不是那看到那样的、那个可能只是故意给你看到的一个假象。
如果一个片区二手房的价格严重低于新房的价格，那在投资的情况下就非常的考验专业度和眼光了，这样的情况下如果你还随便买那都不用等到交房，一两年后你就会想打自己几个耳光了，后悔当初在售楼部吹空调的时候茶喝多了，脑子里全是水。
判定一个片区的真实价格就得看这个片区的二手房价格、没有其他比这个更真实的标准。如果二手房价格持续上涨、和新房价格相差不大，那绝对是首选。
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伪装的学区房
相信这几年昆明的房价正如大家所看到的、学区房是真的很吃香，今年昆明上市了很多的新盘推出，都是带名校的。
前面有一期文章里我特别说了学区房这个梗，我估摸着接下来用不了多久昆明的学区房很有可能就会烂市，现在的开发商都是能签名校就坚决签个名校，签完就疯狂涨价，真的是抓住了购房者的 “命脉” 既然大家都看好学区那就索性签几个名校、然后举起镰刀疯狂收割一波。
请切记、学区房值钱是因为是本部、而并非新校区，那些高价接盘学区房的朋友，你得慎重了。
这里我给大家附加一个价值点：考虑二手房的朋友你大肆可以再等等，时间控制在6月前后会比较合适，当然如果有特别喜欢又带稀缺的房子也并非一定要等，但一定要切记、每年的3月、4月都是高位抛“硬伤”二手房的最佳时间节点。
所以、你若要4月、5月入二手房，那你交定金前，一定要把房子和原房主情况了解清楚，避免买到有“硬伤”的房子。
人、都有个陋习，就是由于做不到，而产生厌恶。但事实却是，你厌恶的人和事，其实都比你强。
逃避，是没有用的。试着理解、接受，并付诸行动，才能成为赢家。
楼市里、同样如此，能让你进步的道理，往往都是最扎心的！
