近日，在朋友圈看到碧桂园御园“月末冲刺特惠房”打折的消息：
其中优惠最大的01栋1501号房，原价约9509元/平米，一次性付款后单价8149元/平米，优惠了约1360元/平米。
总体看下来，几乎每套房源的最大降幅都在1300元/平米左右，这个折扣力度还真是不小。要只知道，碧桂园向来都是郊区房价的领导者。
星沙的碧桂园翘楚棠，2018年12月份卖8753元/平米的高层毛坯，改全装修房后，变成了11000元/平米左右。从此，星沙的高层新房，一下子迈入万元时代。
位于高铁西城板块的碧桂园荟隽棠，于今年3月入市，均价10000元/平左右，紧接着高铁西的新房也开始破万。
荟隽棠的位置我前两天在讲高铁西城的时候提到过，确实有点偏，虽说人家好歹在岳麓高新区吧，咱得实事求是，你那片现在还啥也没有啊，咱谦虚点儿不好吗？旁边的通号岭秀苑也就卖7300元/㎡，两盘相隔不过300多米，价格就能相差2000元/㎡，是梁静茹给你的勇气？
说实话，要是我还不如选降价的碧桂园御园呢，均价9400元/㎡，望城区洗心寺旁边，对面就是星城实验第二小学，周边有大汉汉园、金地三千府这样的大体量楼盘，1.5公里处还有新城吾悦广场这样的综合商业体。
结果还是要搞降价促销，这难道是在透露什么信号？长沙新房扛不住了？
这到也未必，前天市府滨江板块的卓越中寰开盘，我们长沙楼市情报的小伙伴去到了现场，那叫一个火爆啊，总共174套房源有613组客户在抢，当天推出的房源几乎被抢购一空，据说还有的没抢到房哭着出来的。
而且，这次卓越中寰的价格也比之前有所上涨，上一期的开盘均价在13700元/㎡左右，这次售价却达到了14300元/㎡，比上期开盘上涨了600元/㎡。然而即便是涨价了，卓越也依旧热销。
所以你也不能说长沙市场转冷了，只能说还是比较两极分化的。在这样的市场环境下，那就更要擦亮眼睛，好好斟酌哪些是废铁，哪些是璞玉了。
不过呢，长沙那么多购房者，不见得每个都是专家，地段价值、发展前景、投资回报率之类的太深奥太宽泛了，如果要自己一样一样的分析头都大了，那咱们来讲讲选房时比较简单的几个方法。
1、主要关注热门楼盘
长沙的新房特别多，尤其是最近正要进入金九银十的风口上，拿证开盘的日趋增多，每天都有十几个楼盘认筹，购房者都快目不暇接，挑花眼了。
这个时候我们就可以去一些房产网站上看看有哪些热门的楼盘，通常这些楼盘都是地段好或者性价比特别高的，不要太相信中介给你推荐的一些名不见经传的楼盘，群众的眼睛才是雪亮的。
2、了解二手房倒挂
如果你对一个楼盘有意向，可以了解一下周边的二手房是个什么行情，一般来说一套房子的价值绝大部分都是取决于它的地段，同一地段的楼盘价格相差都不会太大，你可以大概知道你的房子可以卖个什么价格。
有些大体量楼盘都会分多期交房，可能在小区一期交房几年后还有新房推出，这个时候看这个楼盘已经交房的二手房挂牌价就很直观了。比如北辰三角洲，新房还在卖11800元/㎡的时候，二手房已经卖到14893元/㎡了，足足3000元/㎡的倒挂，直观的体现的市场的需求。
户型大小也是需要考虑的一方面，太大或太小都会导致以后房子不好出售，太小无法满足居住需求，太大别人会嫌总价太高，一般来说三房120平以内的会比较吃香。如果你以后考虑置换或者需要资金周转出售房产的时候，你会庆幸当初买房时考虑了这些。
3、ZF的发展方向
不能否认，房地产行业从卖地到房产投资都是ZF在管控的，ZF想发展哪个片区哪就相当于拿到了快车票，跟着ZF的脚步买房肯定是没错的。
原先长沙的人口全部集中的在河东芙蓉、天心区一带，为了缓解交通拥堵等问题，后来ZF在河西大肆开发，将河东的人口引流到河西，现在的河西今非昔比，梅溪湖已然成为富人区，滨江板块还将成为长沙的“CBD”!
不过最近有市民在长沙市自然资源和规划局表示：
感觉长沙的城建像一盘散沙，各个区各打各的算盘，各自为王。
比如搞什么芙蓉CBD、开福CBD、滨江新城CBD、梅溪湖CBD、雨花高铁新城CBD、天心南湖CBD等等，没有一个核心的CBD。
事实上，你们应该庆幸，如果ZF只重点打造这一个CBD，可想而相知这一块的房价将成为长沙的标杆，各区房价会和别的城市一样分化严重，各区的资源分配也会出现倾斜，最后逼得你要么花大价钱买资源，要么只能妥协，选择的机会将会急剧减少，倒是可容不得你挑挑捡捡了。
至少现在的长沙，各区房价都没有明显分化，限价政策起到了很好的作用。其实从ZF给出的最高限价中，也可以看出些端倪。
长沙各片区限价地最高价
虽然分化不明显，但各区限价还是存在不同的梯度。从图上可以看出，虽说市中心还是芙蓉区，但是河西的滨江、梅溪湖和洋湖板块的地段价值已经超过市中心了，这三个板块绝对是未来的重头戏，作为后期之秀的高铁新城也在奋力追赶。
未来的重点还是在河东，连洋湖都不声不响的赶上梅溪湖了，而河西就要看高铁新城了。