在深圳，龙华一向是购房者的置业热点片区，一举一动吸引着众多置业者的目光，最近龙华片区也是动作频频：
- 先是17万平的深圳北站中心公园曝光，预计今年年底完工；
- 紧接着，又爆出龙华体育公园、简上体育综合体有望今年开放；
- 就在3月27日，龙华商业中心旧改也正式公布，计划拆除用地33万平，打造成总建面约101万平的地标性大型商业综合体；
- 3月29日，龙华又公示了5个居住旧改项目，拟拆除重建用地超36万平！
- 更劲爆的是，壹地产接到消息，龙华观澜近年来首发纯粹公园物业中森公园华府预售证已经拿下来了，共备案1005套69-143平住宅产品，明日（4月6日）就要样开。
壹地产火速前往项目进行踩盘，获悉了楼盘的最新情况！
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总建面约18万平
首推1005套69-126平住宅
中森公园华府，位于龙华区观湖街道环观南路与坂澜大道交汇处，从百度地图上看，项目周边自然生态资源非常丰富。
公开资料显示，中森公园华府项目原为白鸽湖老村旧改，开发商为中森集团，拆除重建用地面积约3.2万㎡，用地性质为二类居住用地。
除中森公园华府外，中森集团还储备有牛湖城市更新、新田元水老村城市更新项目，这3个项目总共约20万㎡的旧改用地。
中森公园华府占地约2.95万㎡，为总建面约18万㎡的纯住社区。
其中住宅建面约11.7万㎡，共5栋住宅塔楼。另有1栋幼儿园，以及沿街商业、公交首末站等公共配套。
项目效果图
据了解，项目已取得预售许可证，共备案1005套住宅产品，均价约4.66万/㎡，单价区间在4.3-5万/㎡，总价区间在316-614万/套。
从面积段来看，本次推出的产品面积段主要为69-126平，其中以建面约88-89㎡为主力供应户型，比较大的满足主流家庭置业。
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项目已封顶
明日将进行样开
从新樟路上可以看到项目主体建筑，绿网还未退去，已经贴上“封顶大吉”的标语，正在进行外立面施工。
项目周边几乎全无高层建筑遮挡，加上山景环绕，整体视野景观较为不错，这在整个深圳来看比较罕见。
前往项目入口的通道两侧多为绿色植物，周边环境静谧，生态绿化程度高。
沿着小道走两分钟，小编就抵达了项目营销中心。可以清晰地看到，营销中心采用现代风格，有现代艺术馆的feel。
小编了解到，项目2-30层为住宅，部分半地下一层及一层为商业和公共配套设施，可以满足业主日常生活所需。
社区还配建有1栋3层高的1600平幼儿园，位于社区的西侧一角。
车位比方面，总共规划有停车位1220个，能够基本满足一户一位。为了提升了居住品质，项目设置有多个车行出入口，做到人车分流。
营销中心入口处设有地上停车场
现场销售表示，项目为毛胚交付，大概在2020年9月30号交楼。样板房将在明天（4月6号）正式对外开放。
下面是小编现场看到的户型模型：
以下是小编对项目户型的一些看法，仅供参考：
69㎡属于方正户型，空间尺度比较宽敞，客厅开间达到了3.4m，主卧开间也有3.3m，整体来看使用率比较高；
再来看下作为小区供应主力的88-89㎡户型，其中88㎡户型方正，动静有序，89㎡则空间浪费少，实用率高。
另外两个户型均为开放式客餐厅，客厅开间达到了3.6m，厨房带有生活阳台。
主次卧也均有观景飘窗，采用的是套房式设计，有独立卫生间和衣帽间，私密性较强。
而121㎡为南北通透的方正户型，动静分区设计，客厅开间达到了4m，并带有大景观阳台，在入户处还设有独立玄关位，功能规划较全面。
每个房间尺度也相对较大，像主卧开间达到了3.6米，进深9.1米，面积有27平，宽敞舒适！
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超百万平公园环绕
整个项目长在公园里
小编发现，项目很大的一个亮点就是生态绿化程度很高，据悉项目绿化率在40.06%。
除了本身配有中央园林外，还无缝对接约7万平的白鸽湖文化公园外，北面紧邻近百万方的石皮山文化公园，南面还有樟坑径水库，可观山景。
可以说项目是长在了公园里，这在深圳目前在售项目中并不多见。
整个社区采用的是围合式错开布局，白鸽湖文化公园从东、北、西三面环绕项目：
其中A栋北向可看白鸽湖公园和石皮山公园，南向可以观中央园林；
B栋、C栋、D1栋主要是看中央园林，不过由于南向无高层建筑，视野较好，可看山景；
而D2栋、E栋，即看中央园林，西面看公园景观也无遮挡。
值得注意的是，约7万平的白鸽湖文化公园为区级市政体育公园，由中森集团重金打造，设有九大区，博物展览馆、民俗文化园、篮球场、公园跑道、休憩广场等一应俱全，将打造成展现客家文化特色的文化大观园。
项目与白鸽湖文化公园间设有景观桥、凝翠桥等，未来业主下楼即可享受私家公园配套。
为了更加清晰的了解社区配套建设进度，小编围绕项目转了一圈，下面是实景拍摄到的配套图。
目前活力运动区、儿童游乐区都已经修建好，可以满足业主的日常不同需求；
儿童游乐区一侧设置有阳光大草坪，沿着小道阶梯往上走，配建有景观亭，夏天业主可以在此纳凉活动；
另外，樟坑静河紧紧环绕着项目，目前项目已经对该河进行了整顿，后期还将铺上绿坪；
而围绕樟坑静河还配建有沿河漫步道，茶余饭后可以沿樟坑静河慢跑、散步。
除了无缝对接约7万平白鸽湖文化公园外，项目紧邻的石皮山文化公园，面积也达到了131万平，是龙华最大的生态公园，接近147万平的深圳第一公园——深圳中心公园。
早先资料显示，该公园拟打造成以“文化+休闲+旅游”为特色的大型文化主题公园，生态环境无与伦比。
据了解，项目设有石皮山文化公园的入口，便利业主快捷进入。
石皮山文化公园效果图，来自北林苑
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轨道交通出行便捷
生活配套较为丰富
最后来看下项目相关配套：
交通：目前项目西临坂澜大道、北临环观南路，周边有五和大道、清平高速、机荷高速、梅观高速、外环高速等，驾车出行的话，可快速直达福田、南山等区域。
另外，项目距离龙华有轨电车2号线的终点站“下围站”约1公里步行距离，据小编了解，目前有轨电车将建东延段，未来有可能会在项目周边建站点。
商业：项目自身规划有底铺商业，1500米范围内有新田市场、新田商业街、盛鑫百货、景田生活超市等商超配套，可满足日常生活购物需求。
另外，从项目出发，约10分钟可达观澜天虹，约15分钟可达深圳第三大mal--22万㎡的观澜湖新城MH Mal。
教育：除了自带一所1600平的幼儿园外，根据龙华教育局公布的2018年公办学校秋招范围所示，项目小学学区为龙华区教育科学研究院附属小学、中学学区为观澜第二中学和龙华区外国语学校（初中部）。
- 龙华区教育科学研究院附属小学距离项目大概1.1公里，该学校原为新田小学，是一所有近百年历史的老牌学校，口碑较为不错；
- 龙华区外国语学校（初中）离项目直线距离约2公里，初中有18个班，为全国示范学校；
- 观澜第二中学成绩也不错，广东省一级学校。
市政：项目北面的鹭湖科技文化片区，规划有综合医院、大剧院、图书馆等市政配套项目。
目前龙华区综合医院已经在建设当中，预计2021年投入使用。
该医院总建面约36万平，其中主体地上20层、地下3层，按三级甲等医院标准进行建设，规划建设床位数1500张，可有效解决业主的就医问题。
项目效果图
踩盘小结
1、中森公园华府周边有7万平白鸽湖文化公园、131万平石皮山文化公园环绕，出门即公园，这对宜居环境提升有直接作用。
加上项目南面临山，四面无遮挡，具有良好的景观视野资源，是目前深圳在售项目中比较少见的。
2、而且从区位上看，项目属于鹭湖科技文化片区，该片区主要打造为深圳北部科技文化中心。
现在项目周边综合医院、龙华区图书馆、群众艺术馆、大剧院、科技馆、龙华外国语学校、深圳外国语龙华高中部等市政文化配套，大量公共建筑密集规划于此，不少项目正在建设当中，这对于片区的可持续发展将起到一个强有力的保障。
正所谓“出则繁华、入则宁静”，既有有宁静的生态资源配套，也有繁华的商业和文化设施配套，是宜居首选之地。
目前，观澜湖国际住区开发商联袂打造的观澜湖高尔夫、和黄观湖园、招商观园、和黄懿花园、金地天悦湖、仁山智水等别墅区，已然成为深圳又一富人区。
来自凤凰树
链家网显示，目前该区域的二手房整体均价在4.6-6万/平之间，不过次新房、配套稍好些的房源挂牌价会更高。
例如金地鹭湖1号均价在4.6万/平，但挂牌价多在5万多，89平户型总价要500万，这还是在不加税费的情况下。
相比之下，小编认为中森公园华府4.3万/平起，买入具有独特景观资源的双公园住宅产品，有一定的价格优势。
明日项目进行样开，建议感兴趣的朋友可以到现场体验感受！