近日，一项比租售同权更重磅的楼市消息来了：广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆，以上12个城市将作为首批开展住房租赁试点的单位，未来大量租赁住房将供应市场，而且租金很便宜。而与之对比的是，21日发布的一份房租收入比调查报告显示，6月份全国50个城市超七成房租相对收入较高，其中北京、深圳已经超50%！
12个城市作为首批开展住房租赁试点单位
小伙伴们有在广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆上班的吗？
你们幸福啦，成为第一批吃螃蟹的。
以上12个城市将作为首批开展住房租赁试点的单位。具体方案为：
第一：国企主导。
支持相关国企转型为住房租赁企业，充分发挥国企引领和带动作用，稳定租金和租期，盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给。
第二：明确各地要搭建政府的住房租赁交易平台。
通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方合法权益。解决虚假房源、信息不透明等问题，让群众安心租房，加强租赁市场监管。
第三：多举措增加租房供应。
土地政策方面，鼓励新增用地建设租赁住房，新建商品房中配建租赁住房。超、特大城市可利用集体建设用地建设租赁住房。
第四：保障租户的基本公共服务。
国务院办公厅提出非本地户籍承租人按照有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务，各地将全面落实这一要求。
第五：税收减免。
房屋租赁回报率偏低，为提高社会资金积极性，将享受降、免增值税，减半征收个人所得税等优惠政策。
也就是说，这代表着租赁权益大增，且租房的供应量将大大增加，房租成本未来会降低。再也不用担心被黑中介哄抬房租了。
在北京深圳工作的人每月拿出一半收入租房
21日发布的一份房租收入比调查报告显示，6月份全国50个城市超七成房租相对收入较高，其中北京、深圳已经超50%！
上述中所说的房租收入比，是指个人租房租金费用与个人可支配收入的比值。房租收入比等于人均住房租金除以城镇居民可支配收入。
单看房租收入比的分子，北京、上海、深圳3个城市的人均住房租金高于2000元/月，其中，北京房租水平最高，平均房租为2748元/月，房租收入比高达58%。
▲《50城房租收入比研究》
具体来看各城市的房租收入比，北京(58%)、深圳(54%)、三亚(48%)、上海(48%)等4个城市房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。
报告中提到，有34个城市房租收入比在25%-45%之间，属于租金相对过高城市，其中海口(41%)、兰州(40%)、哈尔滨(38%)、郑州(38%)、广州(38%)、湛江(37%)、杭州(37%)、厦门(36%)、福州(36%)、中山(36%)、天津(35%)、南宁(35%)等12个城市房租收入比在35%-45%间，相对偏高。
而生活在以下12个城市的人，无疑是有“幸福感”的，它们是：
保定(25%)、长沙(25%)、北海(25%)、佛山(25%)、东莞(24%)、宁波(24%)、沈阳(23%)、银川(23%)、呼和浩特(21%)、苏州(21%)、嘉兴(20%)、无锡(19%)。
租房收入比在多少比较合适？
一边是租赁市场的规范，未来大城市将走向去中介化，租房性价比会大大提升，租房收入比必将大大降低，便宜50%也不是没有可能。而另一边，是现在在大城市生活的年轻人都面对的，房租占收入一半没有余钱的现状。
从理财的角度来说，房租收入比在30%左右比较好，即只要房租在收入中占比不到三分之一，人们才有余钱安排好生活的其他方面，或者说得通俗点，“才有幸福感”。
而在大城市，假如是月薪8千的小白领，也就说只有2400元用于租房，这个价位只能在和室友合租在市区和一个人独居在离公司较远的小单间之间做个选择。这也是现在许多大城市白领面临的问题，该把钱花在离公司近但房租更贵的房子，还是花在通勤时间长但租金便宜的房子。