作者：超彩房掌柜 2021年11月10日于郑州
“杨金片区”就是金水科教园区别称，一条杨金路，成为了横贯东西的主干道。金水科教园区规划目标、产业布局结构、规划区空间结构、建设用地面积、道路交通等规划，也有所提及，其中就包括地铁6号线和地铁20号线。
同时， 杨金片区作为北龙湖北部拓展的发展区域，能够顺承北龙湖资源的外溢，又承接金水区优质产业资源转移。
杨金区域 为泛北龙湖品质居住区， 低密限高规划，住宅容积率不高于2.5，限高约50m ， 区域内以带装修小高、洋房为主 ，品牌房企集中，以品质改善为主。
最近几年，万达、康桥、永威、碧桂园、绿城、蓝城、金科等品牌房企相继进驻杨金。
对想在郑州改善置业的购房者来说，超彩房掌柜经过实地探盘，推荐以下几个楼盘供购房者参考：
万科未来时光：
万科·未来时光项目坐落于北龙湖北，东三环，贾鲁河畔，以约80亩的总占地面积，约2.79的容积率，整体建筑以纯T2的设计打造，构筑国际后湾菁英生活地。
万科·未来时光项目处在北龙湖金融岛，郑州CBD，龙子湖大学城，金水科教园四个板块交汇耦合之处，粹集北龙湖与中原科技带两大板块优质资源，项目紧邻明哲路，未来通车后能到达黑川纪章纪念馆，直达北龙湖金融岛及郑东CBD，以远见国际湾区舒居的视角，占据城市发展高地，远见湾区未来生活时光
项目总占地面积约80亩，容积率约2.79，共规划15栋小高层，主力户型涵盖建筑面积约131-143㎡精装美宅。楼盘均价1.90万，精装交付。
项目位离东三环贾鲁河畔约3分钟车程，项目周围居住属性比较浓厚，距离东三环仅1.2公里，项目紧邻连霍高速。规划慧城大道、鸿宝路实现片区内东西通达(目前局部已实现通车，预计2今年年底实现全线通车)、龙津路(预计今年年底通车)、龙沄路等通达北龙湖，畅享城市繁华。
未来时光以简洁现代的建筑语言，以简约的线条勾勒出15栋小高层建筑，外立面采用高质感的金属灰，外加大面积的镀膜LOW-E玻璃。产品高度约三米，打造舒适的居住体验。整体产品2T2的设计，打造纯粹归家体验。
项目在景观营造上以“一轴一环四庭六园”进行园林景观布局，利用自然生态融入日常生活，让环境去塑造未来时光的生活方式，在社区生活的每一步都是生态环绕。
另外，内部配套还有下沉式会所，包含 下沉庭院、恒温泳池、健身房、棋牌室、高端自习室、儿童活动区等。
永威山水苑
永威山水苑位于金水区景致路北、慧科环路东，开发商为郑州永文实业有限公司。据悉，永威山水苑已获证楼栋为5#、8#，建筑面积为:14953.19m²，共获住宅128套。物业费:住宅3.8元/月/平方米。是本地品牌房企的开发项目；
永威山水苑性质为永威代建测绘局家属院项目，定向产业用地，规划10栋小高层、1栋幼儿园，总户数634户，面积区间90-143平，目前房源主要为二手转让房源，89-107平转让费35万左右，108-136平40万，136-143转让45万，折合均价15500左右；
物业为永威物业，物业费3.8元/平，预售证已出，可以直接签合同，可按揭*款贷**，其中90平、105平为两梯四户只有一栋楼占比非常少，113平、136平和142平为两梯两户主力户型，占比较大，家属院的性质类似于员工福利，本身就非一般意义的团购房，另地处杨金东片区，与康桥东麓园、万科未来时光为邻，同为改善盘，周边安置房少，距离东三环和贾鲁河近，所以整体社区不论位置还是自身条件改善属性都是非常强的。
目前项目最大的不确定在于品质，5024元/平方米的楼面价，团购价11500每平，各种不确定因素及这个有限的建安成本如何保证项目的高品质。团购房维权比比皆是，有种谈团购房色变的感觉，虽家属院的团购安全性远高于一般团购，但仍存在不稳定因素，这也是周边20000，该盘低于市场价4000的重要原因。利弊均衡，价格合适也可以上车，但请三思。
蓝城.凤起梧桐
蓝城凤起梧桐，位于北龙湖北岸，毗邻中州大道杨金路。项目是由蓝城集团开发，总建筑面积约60万方。作为蓝城荣归郑州的里程碑作品，蓝城凤起梧桐对标杭州住宅——凤起潮鸣，打造体系内凤起系产品。
建筑产品集蓝绿城大成，采用中原罕见大面宽玻璃幕墙，臻选仿铜铝板、白麻石材勾勒建筑线条细节，从居住舒适度、感官上全力打造轻奢雅致精品住宅；室内精装修更携手国际团队BLD、HBA、HWCD，结合蓝绿城标准工艺工法运用匠心精制；全方位打造智能园区、智能家居、智能升级板块三大科技体系，实现室内灯光、场景控制、新风空调、全屋净水、安防等方面的科技健康体验；新中式庭院式景观园林，以无边镜面泳池为主轴，全龄段户外活动系统构建美好生活样本。
从美丽建筑到美好生活，蓝城凤起梧桐积极践行蓝城“美好生活综合服务商”企业愿景，在精细、安定、恒久的基础之上全面升级，园区涵盖蓝城五大生活服务体系，通过健康、教育、产业、商业、物业五大服务平台密织完善的服务，以至微全生命周期关怀，构建园区生活服务边界。
蓝城.凤起梧桐首期产品由13幢精装修成品住宅、1幢精装修成品公寓组成, 住宅户型建面区间涵盖约127-144㎡。
教育配套： 郑东新区中州大道小学、郑东新区龙翔小学、枫杨外国语中学、上海师范大学附中、柳林镇中心小学、第四十七中学高中部、龙翔中学、郑州市第七中学、金水区第一中学、郑州第五十五中学等。
商业配套： 龙湖world商业、惠济万达广场、天地湾商业广场、龙湖里商业体验中心、熙地港、王府井百货、丹尼斯百货、国贸360广场、宝龙城市广场、丹尼斯七天地等。
医疗配套： 郑大一附院、郑州市儿童医院东院区、郑州圣玛妇产医院、郑东颐和医院、郑州市人民医院、北京阜外医院华中分院、郑州市金水区总医院等。
这三个项目都是大开发商，在郑州都有自己品牌号召力，可以说，今年是杨金片区的蜕变之年。 杨金紧邻北龙湖，未来不会差，以后几个月最佳购房窗口期一定要把握住。
超彩房掌柜总结：
总的来说，蓝城.凤起梧桐和万科未来时光2个楼盘在杨金片区目前也是炽手可热，整个项目地段自然不用多说。再加上蓝城和万科品牌效应以及精装标准，这无疑是个改善楼盘。考虑在东区置业的改善用户可以多加关注。
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