被誉为成都第三极豪宅板块的武侯新城，近些年的发展也是直奔一流。
首先，区域内汇集了多家百强KFS，龙湖、中国铁建、中铁等，这些早期入驻的项目无一例外的享受到了城市发展红利，甚至后期双凤桥TOD的兑现，势必能够为区域价值得到腾飞的提升，满足大家的个性化需求与体验感追求。
（西川中学南区）
再看教育方面，办好一所学校的前提主要在于投入、师资、生源和管理。以目前情况来看，学校分修建与建成两种。
1、已经建成使用的学校有龙江路小学武侯新城分校、北二外附中附小附幼、西川实验学校及附小、川大附小，这些学校无一不是优质教育资源。
2、再看修建中的中小学，最低2.5亿，最高6亿的投入，三所学校总投资近12亿！这是何等概念？号称均价门槛最高的成都最美小学一一霍森斯小学，加上其幼儿园也不到2亿；并且正在修建的这三所学校，总投资是跟成华区七中英才学校旗鼓相当的。
（龙湖星悦荟）
区域内已建成使用的大型商业有武侯万达、大悦城、龙湖金楠天街、双楠伊藤、欧尚西南旗舰店等大型商业综合体。
大悦城，虽不及太古里般的人气，却也是成都必逛商场之一，并且商户的出租率高达94％。
（双凤桥tod出租竞价结果公示）
本月，沃尔姆在武侯新城租下近 2 万平米物业，出租公告显示，该标的物业态为仓储型超市，而沃尔玛旗下仓储式商店品牌代表，就是山姆会员商店。武侯新城的商业配套正在迅速丰满，随着沃尔玛的加入，武侯新城的商业配套将迈上新高度。
（双凤桥TOD定位）
武侯新城的配套，可以说是五城区新城里最具经济效应的板块，产业的落地也推动了城市界面的改善，未来这里也不会辜负它“成都高端居住第三极”的说法。
（正荣润锦府区位图）
今天我们看看位于武侯区政务中心旁的小高层，清水限价23500元/㎡。
正荣润锦府
住宅类别：高层、小高层（9一16F）
板块位置：武侯新城
开发商：成都正芑泰置业有限公司
占地面积：44亩
建筑面积：58605㎡
容积率：2.0
绿化率：35％
梯户比：1梯2户、2梯2户
总户数：440户
车位比：1:1.84
层高：2.95m
即将推出：220套
预售楼栋：1一6号楼
户型建面：130一178㎡
清水限价：23500元/㎡
装修标准：清水
物业公司：正荣物业
交房时间：预计2023年底
01
产品户型
对于多数本地人而言，正荣地产还是比较陌生的。
（正荣地产）
正荣集团创立于1998年,是一家以房地产综合开发为主、资产经营与资本运作并举的大型房地产开发企业集团。去年的销售金额高达1419亿，稳居中国房企前20强。
（正荣润锦府售楼部）
正荣旗下三大高阶品系分别为正荣府、正荣云麓、正荣紫阙台，均为集团的最高品牌定位。其中，项目遵循正荣府系，无论是从选址、景观、建设和产品，都是较高的规格。
（效果图）
以前的保利、中海都爱采用一些深色调的外立面，久而久之也比较能够保持原有的整洁；如今大多项目采用的白色、浅色调，颜值固然明艳，但交房没多久便显得粗糙。项目采用的这种米白+灰色的搭配，既营造出高级的质感，也能经得住自然的风吹日晒。
（分布图）
项目占地约44亩，容积率2.0，由12栋9一16层的高层、小高层呈列阵式布局。
（分布图）
即将推出1一6号楼，其中：
1#总楼层12F，2梯2户，南北朝向，均为140㎡户型；
2#总楼层16F，2梯2户，南北朝向，均为140㎡户型；
3#总楼层9F，1梯2户，南北朝向，均为125㎡户型；
4#、5#总楼层11F，1梯2户，东西朝向，均为125㎡户型；
6#总楼层15F，2梯2户，南北朝向，均为140㎡户型。
户型只有两种， 125㎡ 和 140㎡ 。
（交付标准）
从交付标准来看，项目是清水交付，那么该项目清水限价23500元/㎡的话，单价最便宜的房源应该会是2万出头。
125㎡
竖厅四房双卫
目前样板间只有125㎡户型，单说该户型的布局也算是主流户型之一。
（餐客厅）
眼见为实，从样板间来看，该户型建筑面积为125㎡，除去公摊部分实得面积也是在100㎡以上。
（次卧+书房）
四个房间可以灵活使用，观景阳台直接连接客厅和书房。
（主卧）
主卧当然少不了套房的设计，进门处可以做一个L型的步入式衣帽间，既可以得到最大的实用，也可与卫生间形成一道隔断。
（厨房）
该户型虽然是竖厅设计，看起来没有同面积的横厅更敞亮，但是厨房也算得上一大亮点，L型的厨房连接生活阳台，厨房空间也比同面积的宽敞，水池上面的窗户实现明厨的同时，也能与客厅阳台形成对流。
140㎡
横厅四房双卫
该户型虽没有样板间，但从产品来看，该户型均为2梯2户，对应每户的电梯前都有近7㎡的空间，可以作为储物空间使用。
横厅的布局，7米的开间，整个餐客厅高达45㎡以上，并且该户型的公摊仅为12％！
02
综合建议
项目的定位与价格在整个武侯还是比较有优势的。
（人居柏荟城）
去年的人才房人居柏荟城，算是区域内同刚改产品里品质较好的，最终顺销的房源价格也是在23000元/㎡左右。
（绿城桂语朝阳）
旁边待售的项目还有 绿城桂语朝阳、聚亿天府锦城、德商石榴春和天骄。绿城和聚亿除了案名已定以外还没任何消息。
（德商石榴春和天骄）
德商的项目清水限价23300元/㎡，产品为小高层和叠拼产品，其中小高层建筑面积为122㎡套三户型和140㎡套四户型，因此套四的总价门槛会比 正荣润锦府高。
至于为什么没有金茂府那片项目：
第一，金茂府一片的项目在武侯新城的区位最为核心，改善度也更为纯粹。
第二，双凤桥TOD算是武侯新城核心位置最近取证之一，中签率不高。
相比之下，选择武侯这个板块的话，正荣这个项目还是值得一看。