几年前，说起昆山的房价洼地，
大部分人仍旧推荐城北、周市，
乡镇板块几乎未在购房首选范围内。
但是短短几年，
昆山的房价已经涨到让工薪阶层怀疑人生，
昔日的价格洼地甚至已经傲踞高位！
如果能够回到5年前，
你会把家安在昆山哪个区域？
买房艰难！这些年你错过的“房价洼地”
5、6年前决定买房的刚需人群，
当年心里应该也是忐忑的，
如今看来白菜价的总房款，
在当年仍然是一笔可观的巨款，
“我买对了吗”?
这样的问题是一定存在的！
01
2013年，昆山的房价洼地在这里
定位城北、周市，金瑭珑沐湾、苏尚家园、华城美地、颐景园等，房价还处在“谷底”，相比市中心的重点学区房，这个价格仅仅是市中心房价的一半。
6年之后，当年的几个洼地盘平均涨幅已达126%。昆山城北、周市更是凭借政府规划、交通和多项配套实现逆袭。当初选择这里定居的小伙伴们，做了一个让好多人羡慕的决定！
02
2014年，昆山正城西洼地尚存
2014年，如今大火的城西板块，部分区域甚至还能找到洼地。如今让太多购房人高攀不起的时代中央花园、三水萧林、琨公馆、白鹭湾，在当时还被能淘到7字头的房源。
而短短5年后，这些洼地盘的平均涨幅已达207%。
03
2015年，周市、城东仍是刚需主场
2015年，是中国楼市剧变的一年。这一年，从中央到地方，救市政策一波接一波，330新政、5次降准降息、公积金新政、外资购房松绑、统一不动产登记制度、新版930、开放二胎……掀起了多个楼市高潮。
就在这一年，昆山市内多区房价涨幅增大，但是城北和城东仍存刚需主场。周市均价6500元/平方米、城东均价7600元/平方米，刚需的主要关注点还在这两个区域。
04
2016年，地北城中一路之隔，均价差5000
时间到了2016年，昆山城东新房均价也突破11000元/平方米，从房价上来看，市区内真正的价值洼地仅余城北一处，均价9902元/平方米，即将破万！
过热的涨幅令一大批刚需购房者止步，即使在不远处的城北路以南，一路之隔以外，均价差约5000元/平的城中区域已涨至15000元/平的均价。
这批购房人仍旧放弃了万元以内，定居昆山的最好机会！
05
2017年，昆山市区全境告别万元以下盘
2017年以后，昆山市区内几乎没有纯粹的洼地了。对刚需而言，所谓洼地和低价盘，起步价也要近百万了。
一年之间，城北区域一年之间，涨幅在3000元左右。虽然与其他区域相比，尚算低价区域，但是总价已经开始让刚需吃力了！
而也是这一年开始，张浦、千灯这些乡镇板块开始走进购房者的视线。乡镇板块正式进入刚需购房者的首选清单！
看似短短几年时间，
昆山大市范围内却已有了日新月异的变化。
对各个板块的功能规划更是日益明析，
探求昆山的房价洼地，
可以说具有指南的意义！
昆山买房人！你需要一份房价”洼地“指南
无论是刚需购房人，还是改善人群，
都希望自己选购的房子，
是”抄底“下手的，
但是事实往往并不尽如人意。
在小房看来，你要找的房子是要符合这个公式的：
❆ 房价洼地=置业门槛低=买得起 ❆
❆ 看好发展=投资潜力=价值高地 ❆
所以，在2019年的年中，
请收下这份最新的房价洼地指南，
虽然时光不能倒流，
我们没有机会抢回那些错过的买房机会，
不过现在，
昆山也仍然存有高潜力值的全新洼地，
未来发展同样不可估量！
就在官方公示的最新规划中，
昆山有两个镇正符合这样的条件！
6月13日，中国昆山官网发布
《昆山市E03规划编制单元控制性详细规划》
草案公示
事关张浦和千灯！
昆山市E03规划编制单元控制性详细规划
■项目概况：
在昆山市规划编制单元划分中，本单元主导功能为工业单元。
规划范围内涉及张浦镇德国工业园及千灯北部电路板产业园， 现状制造业基础雄厚。规划区域内主要以保留建设用地为主， 依托长江路与机场路进行对外交通联系。
■规划范围：
北至吴淞江，东至千灯浦，南至机场路，西至长江路， 规划总面积为20.02平方公里。
E03规划编制单元总体定位为：
昆山南部新城
产业高效发展和转型升级的集聚高地
张浦城市创新的名片和经济提升的引擎
千灯产业提档升级的加速区
下一个高涨幅区域，都在这些房价洼地了
不仅仅有官方公示，今年的首场土拍也传递出的强烈的楼市信号。千灯、淀山湖和利好不断的张浦成为小房最看好的下一个逆袭洼地！
1
从今年的土拍结果来看，昆山的最热门的洼地首选千灯区域。
最新土拍两块地，楼面价分别在5624元/平和7671元/平，未来售价极大可能在10000-15000元/平的区间之内，从昆山目前的新房售价来看，是首选的洼地方位。
2
毗邻城南热门板块，张浦成为昆山又一价值潜力区域
虽然从最新一期房价地图上，
张浦并无新盘在售，
但是小房了解到，
张浦近期将有新盘加推，
目前虽然放风价格也不便宜，
但是对比其他区域的房价，
和区域内近期不断的政策、交通利好，
也值得购房人关注！
3
南部水乡板块
洼地从来都是相对的，南部水乡凭借环沪、环苏优势的地理位置和轨道交通规划利好，成为昆山楼市一个全新的热门板块。
虽然，均价16000元/平的价格已经让很多购房人望而却步，但是，这个板块未来将红利，也将让选择这个区域定居的小伙伴身价大涨。
请收好这份”洼地“购房指南，
当然，如果你是一个预算充足的小伙伴，
在昆山，选择空间就更大啦！
希望每一位小伙伴都有选到
自己心仪的好房子！