说起房企，大家总理立马脱口而出的名字不外乎恒大、万科、融创、碧桂园、保利、中海等等；谈及房子，印象最深的或许是疫情期间恒大的七五折游戏和北上深的房价；要是你问房企的待遇如何，有人叫苦连天，有人说能拿20W。
那么多房企究竟哪家发展更好呢？哪家的利润率最高的，哪家的校招起薪和待遇最好呢？
最近，中指研究院针对104家沪深上市房地产公司和73家大陆在港上市房地产公司，出了2020中国房地产上市公司TOP10研究报告。从各个方面剖析了当下中国房地产发展和各类top10排名。
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中国房企整体发展状况
2019年，总体来看，全国商品房销售逼近16万亿，多数房企增收不增利，资产增长速度放缓，增速面收窄。在市场面临不确定的情况下，上市房企拿地放缓，开始通过收并购来降低开发成本，强调稳步回款和探索多元业务，沪深与大陆在港上市房企权益性投资分别增长30.7%、29.2%，投资性房地产分别增长58.5%、14.8%。
最近南京河西南的G10和G11地块，楼面价均破4万，分别是40196元/㎡和40260元/㎡，前者被万科拿下，后者被融创拿下。疫情后半段，楼市回暖，五一期间的新房成交量也大涨，五一期间南京楼市共认购商品住宅约874套，成交约809套，与去年五一小长假期间（5月1日-4日，认购约982套，成交约282套）相比，成交量同比大涨187%！
有个东大的博士，预算300万，最近看了近10家楼盘；有一位中兴的员工，五一时从徐州和女朋友来南京看房，晚上回去就和父母商量买房事宜。而小编只能望房兴叹，口袋没钱啊。
2019年房地产上市公司总资产规模分布及同比增长率
2019年的的房企，资产规模断层明显，阵营间和内部分化加剧。总资产在3000亿以上的大房企开始追求稳健发展，规模上比2018年增速有所放缓；总资产1000-3000亿规模的中型房企普遍处在高速发展期，适当的规模增长是该阵营中部分企业的诉求，2019年同比增长率虽然下降8.6个百分点，但25.9%的增长率仍为三个阵营中最高；小型房企就有点儿难了，既想追求规模增长，又要保证现金流稳定，在经济下行，房地产行业调控的当下，显得有点左右为难。
2019年，由于营业成本不断上涨，叠加各地限价政策频出销售溢价率下降等原因，沪深及大陆在港均出现了增收不增利现象，主要是由于土地成本、管理成本、融资成本等持续上行，挤压企业盈利空间。另外房地产行业市场处于深度调整期，同时金融环境仍偏紧，房地产上市公司融资成本和营销费用持续增长，三项费用率整体呈上升趋势。
2019年，伴随上市房企的大量债务到期，短期偿债压力继续增大，企业强化销售回款计划，拓展资金来源，总体来看房地产上市公司对于企业负债水平实现了稳定把控，负债率在合理范围内波动。
2016-2019年沪深及大陆在港上市房地产公司资产负债率与有效负债率
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2020房企TOP10
2019年的房地产市场，老几位还是那几位，综合实力、投资价值、财务稳健性等top10的房企变化不算太大。
沪深上市房企综合实力top10分别是：万科集团、保利地产、招商蛇口、华夏幸福地产、绿地控股、荣盛发展、首开股份、新湖中宝、金隅集团、金融街地产。
在港上市房企top10分别是：恒大集团、中海地产、碧桂园、融创中国、华润置地、雅居乐集团、富力地产、正荣地产、合景泰富集团、首创置业。
从财务角度来看，财富创造性和财务稳健性也是极具参考性的指标，财富创造方面，除了综合实力top10常见的房企外，新城控股、北辰实业、迪马股份、佳兆业集团、宝龙地产、禹洲地产、景瑞控股也进入榜单。另外2020上市房企十大金牌CFO分别是中海、碧桂园、融创、阳光城、保利、华夏幸福、龙湖集团、招商蛇口、金科股份、福星股份的CFO。
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房企的薪资待遇如何
房地产行业每年校招规模都很大，基本每家房企在全国各地的业务都会寻找新鲜血液。很多房企的薪资待遇和当下的房价一样，都是高的离谱。各种眼花缭乱的管培生项目，如超级碧业生、蛟龙、海之子、创想家、光之子、π战队、领袖生等等。
谈及薪资，很多房企给硕士或博士的薪资都在20w+，有传闻今年校招某家房企招博士的薪资是60w，碧桂园“超级领袖”计划的年薪是40w，新城控股“博睿”计划也是40w。小编不由得感叹一下，钱真多啊！
但比较尴尬的是，动辄20万的管培生计划基本都是营销或综合类相关岗位，职能类岗位一般都低一些。在房企工作的朋友谈及他们的校招管培生计划坦言：师傅带徒弟，三年学一技。营销类储备很大，但流动也很大，真正留下来的最后5-8年走上领导岗位的都是名校毕业生。
一位参加了多家房企2020秋招的同学提供的非营销类管培生薪资
而刚毕业让大家羡慕的薪资，最终走向哪里，确实是个未知。有人也会问，地产公司招那么多博士干嘛，营销类或者招商类岗位为什么很多985的，就连财务审计等职能类岗位都要硕士？
是的，岗位很关键，如果对商业地产不了解也没有意向岗位，建议选择招商岗或者产品岗。听到“年轻人刚毕业姿态要放低，任何岗位都能学到东西，只要你认真干，总能取得成绩”这类话时就可以终止交谈了。
在地产行业，其实薪资高低都是买个安稳，岗位的影响太大了。有的薪资高，培训和晋升机制模糊；有的薪资中等，但岗位灵活能学到很多，并且未来上升空间大。入门容易，做到专业很难，希望毕业生们不仅仅是为了薪资才选择房地产行业。