4月15日，龙岗区教育局发布《龙岗区2019年秋季小一、初一招生地段》，其中，龙岗外国语学校的招生地段划分引起不少家长的争议，因为初中部招生地段不再有保利上城、东都花园（曾属区外国语和新亚洲共享招生范围）。
龙岗外国语学校
龙岗外国语学校是龙岗区直属的九年一贯制学校，目前，该校每个年级有5个班，每个班有50名学生，也就是说小一、初一的招生名额分别是250个。
学校划片的调整进一步说明了该校学位的紧张程度，而该校小学部的招生地段依然只有奥林华府、阳光天健城、中森双子座、绿景大公馆这四个小区。（来源：龙岗区教育局）
这四个盘与龙岗外国语的位置分布图
根据龙岗区教育局发布的《2018年初中一年级公办学位申请指南》文件显示，九年一贯制学校本校符合条件的小学毕业生原则上可以直升本校初中一年级。也就是说在此前，奥林华府、阳光天健城……等四个盘的孩子可以直升本校初中，相比该校初中部招生地段其他小区的业主，基本不用担心申请不到初中学位。
均价6.3万-7万/平方米，
这4个楼盘比龙岗均价高出2万多
从链家网地图找房功能上看，这四个盘在均价上把龙岗区其他楼盘甩开了一大截，成交均价最低的奥林华府也要6.3万元/平方米，最高的是阳光天健城，均价高达7万元/平方米，整体上比龙岗均价高出2万多。那么这四个盘到底好在哪？
来源：链家网地图找房
特征标签：
1.年轻化
和大运片区其他盘相比，这四个楼盘要更年轻，都属于“10后”。
奥林华府
2.改善型
虽然这四个盘也有少数的1房、2房户型，但大部分以改善大户型为主。
阳光天健城
3.近学校
从地图上看，这四个小区从北到南，将龙岗外国语围在中间，离学校最远的奥林华府走路到校门口也就677米的距离。
这四个楼盘之间有什么优劣势呢？
在教育资源上，除了中森双子座，其他三个小区都有其配套幼儿园，所以这里的小孩上学都很方便。
位于阳光天健城小区内的幼儿园
地理位置上，每个小区都有其特点，最为突出的是绿景大公馆，小区正西边是大运体育中心，北面是龙岗外国语学校，西南角有正在建设的大运北地铁站。
绿景大公馆小区门口正在修建地铁站
户型上，奥林华府的使用率最高，也是很多购房者选择他的原因之一，其还有一个特点是，小区还有双拼户型。
从成交量上看，奥林华府和阳光天健城最多，一年的网签成交量为50套左右，绿景大公馆其次，为30-40套，双子座因为户数少，成交量也是最少的，一年的网签量为10-15套。
价格上，阳关天健城是跨越幅度最大的，买入门槛为280万，为最小户型36平方米的成交价，且小户型位于小区外。其主要以改善大户型为主，除了平层，还有顶层复复式。除了中森双子座，其他三个小区都有总价千万以上的户型，可以称得上大运片区的高品质住宅区了。
不同预算和需求，这四个楼盘如何选？
根据不同人群，这四个盘在选择上也有所不同。主要分为以下两类：
偏刚需人群：
推荐楼盘：中森双子座
在这四个盘中，如果想要以最低价买到两房和三房，那么可以优先选择中森双子座，55平方米的两房总价360万起，除了低总价，其户型使用率也很高，达到了90%。
中森双子座
其缺点是没有小区，只有连接小区两栋的空中花园；另外，车位和其他小区相比也不是很足。
中森双子座
此外，阳光天健城和绿景大公馆都有70平方米以下的户型，比如阳光天健城有36㎡-69㎡的一房和两房，但是据大运片区的资深经纪人尹中府介绍，阳光天健城的小户型出盘较少，且小户型位于小区外，居住人群以租户为主；而绿景大公馆55平方米的户型总价要410万起，相比中森双子座，总价高出50万，并不是很建议刚需人群购买。
偏改善人群：
推荐楼盘：阳光天健城、奥林华府、绿景大公馆
这三个楼盘除了有龙岗外国语学位加持，其建筑品质和内部配套在大运乃至龙岗也是处于上游水平，适合改善购房人群。
除了少量的小户型，这三个楼盘都主打改善大户型。
阳光天健城平均单价在这四个楼盘中最高，达到7万元/平方米，其成交量比较多的四房，最小面积也在143平方米以上，此外还有总价2000万的顶层复式。
奥林华府除了73-88平方米的较小户型，其主打户型为113-272平方米的大户型。小区总价500万起，远远超出了龙岗区的非普住宅标准。
而容积率低至2.5的绿景大公馆，单价也紧追阳光天健城，达到6.7万元/平方米。总价410万起，小区内除了高层，还有10层以下的小高层；其房源和奥林华府相似，有单证和双证两种户型。
绿景大公馆
据尹中府介绍，买这四个盘的人群以企业老板为主，另外也有一些是从布吉来这边买房。
目前，这四个盘周边均没有通车的地铁站，所以业主们出入以自驾为主。尹中府称，在2016年前，这边的小区入住率并不是很高，特别是阳光天健的大户型，但随着周边配套逐渐完善，这两年的入住率都非常高，且业主自住率达到了80%左右。少部分小户型出租比较多，但大户型基本都是业主自住。
内容编辑：刘沛