在昨日《武汉国家级“滨湖新区”亮相 为什么这几个区域最值得关注？》一文中，亿房网为大家指出了武汉的重要规划——在武汉东南部选址创建国家 “滨湖新区”综合配套改革试验区。随着滨湖新区的提出，不少人会对比正在申报中的武汉长江新区。
1月10日，武汉市长万勇表示2018年“争取获批国家级长江新区，增强城市未来发展竞争力。”作为武汉2018年重点发展方向之一，长江新区的优势不可否认，其规划更让人期待。
目前，武汉长江新区规划方案为“一核两翼，三港多园”，主要在武汉长江以北的地区，区域面积约600平方公里，涵盖了武汉主要的空港、陆港、水港。
一核，就是谌家矶-武湖地区的大片区域，命名为武湖绿心。
两翼，就是盘龙组团和阳逻组团。盘龙组团主要包括横店-汉口北-刘店，以及盘龙城巨龙大道与腾龙大道之间的狭长地区。
三港:武汉天河机场的空港经济区，阳逻港的水港经济区，武汉铁路集装箱转运中心的陆港经济区。
从一定程度上来说，长江新区区域范围虽然与长江新城有重合之处，但二者赋予的任务并不一样。用湖北省统计局副局长叶青的话来说就是新区概念是推动武汉建立一个国家级新区，而新城则主要是武汉城市发展进入新阶段后的项目实施主要承载地。
根据申报的具体方案，长江新区将以长江新城为核心，以盘龙城组团和阳逻组团为两翼来打造国家级新区，推动武汉成为“世界亮点城市”。
近两年来，随着城市中心区域的楼市供应饱和，轨道交通便捷，商业配套成熟齐全，远城区迎来了重大机遇，例如长江新城、黄家湖新城、花山新城等众多区域在交通、产业等各方面得以发展。
不仅如此，2017年年底，武汉新增3条地铁线，分别为地铁21号线（阳逻线）、地铁1号线泾河延长线、地铁8号线，可以说是利用地铁将武汉中心城区和远城区实现无缝连接；2018年武汉预计开通地铁7号线和纸坊线，再一次将地铁延伸至远城区，这也进一步代表着武汉远城区的崛起。
事实上，在包括地铁在内的各种城建利好，从某种程度上提升了区域价值，自然会吸引品牌房企入驻，吸引更多人到该区域置业，同时也为当地居民带来便捷的生活。然而，不可否认的是远城区商业和产业速度暂时还无法跟上楼市的发展。于是，针对这种现象，像长江新区、长江新城这样的区域内，随之而来的便是各种商业和产业了。
接下来，我们一起看看长江新区的具体区域。这些区域的楼市、交通、产业也正处于发展中，未来也将是武汉最具潜力的区域之一！
谌家矶片区
谌家矶片区是汉口三环内唯一待开发的成规模区域，它位于长江主轴线上，拥有一江两河的天然优势，是机场、火车站、高铁、水运、公路、码头的轴心，东望新洲，连接阳逻码头，南望黄陂。该片区内滨水绿地资源丰富，三水环抱，有张公堤森林公园生态景观，隔水与天兴洲相望，是建设生态新城的不错选择。
交通方面，在已开通的武汉地铁21号线、即将开通的江北快速路以及天兴洲长江大桥的利好下，谌家矶片区得以加速开发，与机场、高铁实现无缝对接。同时，谌武区域与阳逻互动通过21号线和江北快速路也构筑了未来江北沿江经济走廊。
（江北快速路新河桥效果图）
产业方面，据悉谌家矶片区开发建设都市型消费品现代工业园，基础设施完善，服务体系健全，创业条件灵活，科技含量高、产业规模集聚，吸引了国内很多企业前来投资。谌家矶在第一、二产业迅速发展的同时，第三产业也得到了稳定的发展。在教育方面有湖北大学知行学院等高等院校为区域发展助力。总的来说，不论是借力长江新城还是长江新区，谌家矶未来都将迎来一番新气象。
楼市方面，谌家矶区域供应较少，对置业者来说并没有更多的选择。其中佰昌公馆暂无房源在售，预计2018年加推8号楼，主推建面约77平米两房，建面约89、113平米三房。统建新干线最后一栋楼5号楼已于2017年12月4日网开，推出建面约87-120平米两房三房，整体均价14300元/平，目前无房源。而幸福湾星澜(K7地块)12、13号楼全部房源已售罄，后期加推房源时间待定。
武湖片区
武湖位于两环”(三环、外环)、“两桥”(天兴洲大桥、阳逻大桥)和“两港”(天河空港、武汉新港)之间。目前，黄陂武湖及汉口北地区还处于尚待开发阶段。其地处华中最大的空港枢纽天河机场、武汉深水港，区位、交通优势十分明显，再加上去年年底开通的地铁21号线，武湖人民通过地铁可直达汉口。
从地铁21号线上看到的武湖
前几天，“843”模式构建长江新城产业支撑体系出炉，将成为长江新城产业支撑。
“8大”产业，即“3个”先进制造业和“5”个高端服务业。
“4两”产业结构，推进服务业制造化和制造业服务化进程，工业化和信息化高层次深度结合，不断完善产业链，开展重大项目攻关与重大技术突破，助推芯片和发动机两“心”不断突围，发挥龙头企业对产业的引领作用，填补中小企业在产业集群产业延长链空白。
“3层”产业布局，即通过中心布局“中心圈、外层圈、边缘圈”三圈布局，联动布局“一城多园”、要素布局“一城多链”，建立园区、产业板块之间的联系。
武湖作为连接汉口和阳逻的重要区域，除了以上的产业规划之外，还有武湖地铁小镇。地铁小镇是指以轨道交通站点为核心，以800米左右(10分钟步行路程)为半径，建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区，每个新城区将明确一处约2平方公里集中连片区，可实现“30分钟到达中心城、60分钟穿城、2小时直达中部城市群”。
武湖地铁小镇
据武汉地铁官网公布的招标文件所显示，武湖地铁小镇核心区综合开发项目位于武汉市黄陂区汉口北大道与汉施公路交叉口处，项目地块规划总净用地面积约107608平方米，建筑面积约399000平方米，容积率为2.23。该土地现状为村庄建设用地和农用地。
楼市方面，和谌家矶片区一样，武湖片区同样面临新房供应短缺的情况。长江凯旋城预计2018年1月将推9#、10#，建面104-123平加装修房源，目前正在登记，该楼盘置业者可以重点关注一下。汉口御江澜庭目前暂无房源在售，上期开盘均价9900元/平，后期加推楼栋时间待定。联投汉口郡全部房源已售罄，并无加推说明。畅汇怡景园主推3、4#建筑面积81、96、107、116㎡房源，开盘时间和价格待定。更多详情可加入武湖不限购买房群：564334625
阳逻片区
武汉因水而兴，阳逻新城的城市内涵就是港口。作为武汉的东大门，武汉四大经济板块的大临港板块，规划面积142.26平方公里的阳逻新城得天独厚，是武汉最具发展潜力的地区之一。
就目前产业方面来看，阳逻地区的工业基础最雄厚。这里承接承载了武汉长江中游航运中心核心港、国家航天产业基地、国家船舶制造基地等多个国家级重大战略。此外，阳逻这种水铁公空大交通汇集一地的格局在华中地区十分罕见，可以实现多种形式的水陆联运。此外，关于阳逻新城的具体产业规划，可前往该文章《武汉“新区”“新城”获团宠 黄家湖新城、阳逻新城头牌赢在哪？》查看。
土地供应方面，在武汉去年年底的土拍中，阳逻有2宗商住地块流拍，分别是P（2017）154和155号地块。P（2017）156号阳逻地块位于新洲区阳逻街万山村，为住宅和商服地块，由湖北省建工房地产开发有限公司（宝业集团）低价竞得，楼面价为3,010.93元/㎡。在此之前，华发也进军阳逻，分别以楼面价3140元/平和3545元/平的价格，拿下了阳逻开发区的两宗地块。总体来看，近几年阳逻的发展潜力被各大房企所看重，其中不乏保利、当代、绿城等房企。
楼盘供应方面，阳逻片区的选择就非常多了，并且在本月开盘的楼盘也很多。其中国瑞新港广场已于2018年1月3日现场开盘，首推1、2、3、4号楼建面约115-132㎡住宅，毛坯均价6300元/平，目前还有少量房源在售中。当代满庭春MOMΛ预计本月中旬加推二期16号楼，建面90-116平毛坯房；德雅国际城预计本月底开盘，加推1，6-8号楼，建面约95-140平毛坯房，目前开始诚意登记；香榭花都四期君域预计3月开盘，加推26，29号楼建面约76-125平毛坯房，目前正在登记中 ；绿城桃李春风则在5月加推新房源。
黄陂盘龙组团
长江新区将会分布推进，起步期和中期大部分区域都在黄陂，因此未来黄陂是长江新区的发力点。黄陂南部发展迅猛，人口约40万人，2016年盘龙城经济开发区、汉口北、天河街、滠口街、横店街GDP约137亿元，占黄陂区GDP的78%，发展成就令人瞩目。
产业方面，黄陂区将加快推进长江新城与临空副城及黄陂南部城市群基础设施互联互通。其中，横店将着力推动翰宇药业、卓尔通航等重点项目建设，加大重大项目的引进落户；以一流的效率推进重点项目建设，做大做强临空经济区。
除此之外，黄陂盘龙组团还将建设多个产业园。其中，武汉海航蓝海临空产业园进一步带动武汉临空经济区的快速发展；武汉汉口北高新物流示范园三期，建成中部规模最大、设施配套最完善的现代商贸物流园。从外，中国邮政电子商务中心也落户黄陂，未来2年后黄陂的航空制造、生物医药、新能源汽车等第二产业投资超过10亿的产业园将有18个之多！旅游、房产、商贸等第三产业融资量累计达500亿元以上！投资超过10亿的园区有26个，其发展不可忽视。
另外，黄陂盘龙城拥有武汉地铁2号线、地铁1号线等优势，并且其小车往返岱黄高速府河站至黄陂站免费，再加上黄陂人仅凭身份证便可游玩黄陂各大景区的利好，预示着越来越多的人将前往黄陂旅游景区游玩，进一步刺激当地的旅游产业。
土地供应方面，黄陂盘龙城也一片欣欣向荣。在12月底的土拍中，黄陂盘龙城3宗地块出让。其中P（2017）177号黄陂盘龙城地块底价成交，竞得单位：武汉临空一辰物业发展有限公司，楼面价774.91元/平米；P（2017）178号黄陂盘龙城地块底价成交，竞得单位：武汉临空一辰物业发展有限公司，楼面价819.67元/平米；P（2017）179号黄陂盘龙城纯住宅地块成交，竞得单位：武汉华发置业有限公司，楼面价4957.21元/平米。
楼盘供应方面，盘龙城表现得十分强劲，将迎来大量供应。尚璟瑞府预计推出22-28栋面积约86-129平两房、三房非毛坯房源；武汉恒大龙城预计加推三期住宅81#、84#，建筑面积约80—130㎡两房三房非毛坯房源；新力帝泊湾预计加推三期21#、22#、24#、25#约90-138平非毛坯房源；天汇龙城加推四期1、2、4号楼，建面85、100、118、133平毛坯房源；山海观预计2018年1月首推6#、8#楼77-115㎡精装房源，目前诚意登记中，样板间即将开放。
总结：长江新区是国家级新区，一旦申报成功，国家便会在土地、财税、政策先行先试方面给予不少优惠。不仅如此，正在建设中的长江新城也将是长江新区的核心区，将打造代表城市发展最高成就的展示区、全球未来城市的样板区。因此，不论是现在还是未来，谌家矶、武湖、阳逻以及黄陂盘龙组团区域都将成为武汉最具发展潜力的区域之一！
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