人们常说“地铁一响，黄金万两，地铁一通，楼盘卖空”，可以看出通地铁对于楼市的发展有很大的利好，能够促进当地的楼市发展。

因此在很多人的印象中，通高铁和通地铁应该会有类似的效果，在方便了交通的同时，也会促进当地楼市的发展。

不过人们对于高铁也有另一种说法，“高铁一通，人去楼空”，意思就是通高铁其实对楼市的发展并没有利好作用，反而存在一定的负面作用。

高铁对于城市的发展到底是利好还是利空呢？内行人坦言：高铁其实是一把“双刃剑”，对城市的发展有一定的利好，当然也会存在一定的弊端。

首先看一下通高铁之后的优势

近些年来，很多三四线城市都逐渐有了高铁的规划，对于这些三四线城市而言，和大城市之间通高铁确实能有很多好处，笔者认为三四线城市通高铁的优势主要集中在以下3个方面：

第一：方便了人们的出行。 相比过去的普通铁路，高铁的速度会提升一大截，过去需要10个小时的车程，现在可能只要两三个小时，为人们出行节省了大量时间。高铁缩短了城市与城市之间的距离，使得人们不管是去其他城市旅游、工作、学习，都会体会到前所未有的方便。

在高铁的影响下，现代社会已经逐渐变成移动的社会，城市逐渐的距离感开始弱化，人们可以自由选择自己喜欢的城市。

第二：高铁会促进城市协同发展。 任何城市都不是孤立发展的，城市想要获得很快的发展，必须要和其他城市建立联系，而高铁可以缩短城市之间的距离，加强城市之间的联系。

比如在一些城市群，当城市之间的联系非常紧密的时候，就会形成协同分工、错位发展、有序的产业体系，每一个城市都会有自己的发展和定位。

另外高铁本身也会带动一定的产业，通常高铁站附近人流量会比较大，建设高铁站的片区会获得一定的发展，有些城市甚至会在高铁站附近建设新区，发展出很多新的产业，进而促进城市的发展。

第三：促进某些产业的发展。 有些产业的发展是非常依赖便利的交通的，最典型的产业就是旅游业，如果城市的交通不便利，不管城市的自然景观有多好，很多人还是会由于交通不便利不愿意来这里旅游，只有交通非常便利的时候，才会有更多人愿意去这个城市旅游。

因此对于一些旅游城市，自然就非常依赖通高铁，通高铁会给城市带来很多发展机遇。当然除了旅游产业之外，还有一些依赖运输的产业也会因为通高铁而获得新的发展。

结合以上3个方面的分析，不管是从人们出行的角度来说，还是城市发展的角度来说，通高铁都非常关键。

再看一下通高铁之后的弊端

通高铁并非完全利好城市的发展，也会给城市带来一定的弊端。在笔者看来，三四线城市开通高铁之后将会面临以下几个挑战：

第一：人口出现大量外流。 “高铁一通，人去楼空”其实就是现在很多三四线城市面临的问题，城市通了高铁之后，三四线城市和大城市之间的联系非常紧密，三四线城市的人也很容易进入大城市，这样就会导致三四线城市人口大量外流。

近些年来，随着高铁在三四线城市普及，三四线城市人口流出的现象越来越普遍，流出的人口也都是青年人口，导致三四线城市剩余的多为老年人和孩子。

人口流入不仅不利于当地经济的发展，同时对于房地产行业的发展也有很大的负面影响，因为房地产需要人口支撑，而大量的人口外流会导致三四线城市的人口减少，对于住房的需求量会减弱。需要特别注意，外流的人口基本上都是对住房需求量比较大的年轻人和中年人，人口结构方面同样不利于房地产行业的发展。

第二：城市之间会出现虹吸效应。 高铁开通之后，大城市和中小城市的联系会越来越紧密，这就会出现虹吸效应。一些经济实力非常强同时发展潜力比较大的城市会将周边的中小城市以及一些小城镇的优势资源吸引到自己身边，会导致好的城市发展越来越好，而经济发展相对落后的中小城市会越来越弱。

大城市吸引的不仅仅是城市的产业，同时还有发展资金和人才，而周边的中小城市会逐渐被边缘化。

结合上文中的问题，我们会发现对于核心大城市来说，高铁线肯定是越多越好，但是对于周边的三四线中小城市，通高铁其实是一把“双刃剑”，既可以方便人们的生活，促进城市的发展；同时也有可能给中小城市带来挑战，人口外流和产业外移是三四线城市通地铁之后面临的两个重要问题。

过去有很多购房者问笔者，是不是城市通了高铁就意味着城市的房价要上涨，就可以闭着眼买房，事实上可能并非如此，对于很多三四线城市而言，通高铁其实是“双刃剑”，既有可能促进城市的发展，使得当时的房价出现上涨，当然也有可能会抑制城市发展，城市的房价开始大幅回调。总而言之，购房者不能够仅通过是否通高铁就判断城市的房子是否值得购买。

城市通高铁之后，你认为房价会上涨还是会下跌呢？欢迎在评论区发表你的看法。