距过完2020年，还剩3个多月。
过去的8个多月里，深圳、杭州频传抢房消息，洛阳、南阳纷纷破万，郑州市场却如一潭死水，波澜不惊。
不过就在“降价”、“难卖”、“惨淡”充斥着整个郑州市场的时候，有一个区域的表现却令人刮目相看：
它连续4个月销量夺冠
它住宅用地供地计划完成率远超其他区
它在暗降行情中竟还能逆势微微上涨
很意外，这个区域就是高新区！
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疫情影响，2月份楼市冰冻，3月份逐步复工，销量稳步攀升，真正的楼市复苏是从4月份开始的。
就是从4月份开始，高新区连续霸榜住宅销量榜。
4月▼▼▼
5月▼▼▼
6月▼▼▼
7月▼▼▼
8月数据暂时还没统计出来，看样子可能还是第一。
在2020年前8个月，高新区的住宅供地完成率，位居8区之首。
下面是截止到7月底，郑州各区2020年全年的供地计划的完成情况：
高新区计划供应1959亩，完成53%
郑东新区计划供应2496亩，完成29%
管城区计划供应1904亩，完成29%
中原区计划供应1792亩，完成19%
二七区划供应1033亩，完成25%
经开区计划供应1555亩，完成5%
惠济区计划供应2555亩，只完成2%
前7个月，完成率超过50%的只有高新区，位于8区之首，且远超其他区域，差不多是第二名的2倍。
下图是8月份，郑州各区的土地出让情况。
8月份高新区土地出让面积约490.228亩，占整个8月出让土地面积的57%，排名第一。
比第二名中原区159.436亩，第三名管城区126.577亩，高出3倍多。
另外，在艰难的2020年，高新区新房价格也没有太垮，相对坚挺。
虽然降价是今年的大趋势，不过从房管局的数据来看，这个降价是有先后的。
金水和管城4月份开始降价，其余大部分都在5月份开始降价，高新区一直很坚挺，到7月份才开始微降。
其次，高新区一些新开楼盘不仅没怎么降，反而有一定暗涨：
正弘青云筑19年12月开盘价15200元/㎡，现在最低15500元/㎡
龙湖景粼玖序20年3月份开盘15200元/㎡，现在15700元/㎡左右
钱隆城20年4月份开盘14500元/㎡，现在14700元/㎡左右
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高新区楼市以前一直是游离在主城边缘的地位，这次却在逆势中表现地如此优秀，确实是出乎所有人意料之外。
仔细对比高新区这几年开发商、楼盘、价格的变化，你就会发现，今天的高新区和4年前的高新区相比，早已经是脱胎换骨。
2016年初，高新区的房企多是三德置业、祝福、新合鑫这类本土企业，品牌房企当时只有恒大、保利+永威、谦祥等。
主流楼盘以中益七喜，祝福红城，新合鑫观悦，糖果时光等刚需楼盘为主，价格普遍七八千，当时地王恒大翡翠华庭，价格也9000多。
后来金科、东原、碧桂园、华润、融信等都先后进入，产品和价格都有一定程度的提升，出现了洋房、大平层这类产品，价格也由最高9千多上涨至高层破万、洋房一万五六。
到目前这个时期再看高新区，有市场上经过历练的本土房企，康桥、永威、正商、正弘，以及金科、龙湖、保利等一线品牌房企。
高新区的改善氛围已经开始成型。
正弘青云筑、龙湖景粼玖序、永威金桥西棠、保利文化广场、公园府等或多或少都有不少改善基因。
保利文化广场最大户型159平，永威金桥西棠179平，正弘青云筑最大面积183平，碧桂园西湖最大230平。
除了面积上的比拼，更有物业、景观、商业等不同方面的较量。
如今在高新区买房，多少都会有点纠结，因为这些楼盘每一个都不错，各有各的亮点，有的商业不错，有的学校不错，有的是门户，有的园林景观非常棒，很难有吊打的感觉。
像谦祥钱隆城这样偏刚需的楼盘，在前几年并不觉得突出，现在由于高新区众多改善盘的出现，它反而显得稀缺。
楼市风水轮流转。
2016年高新区的房价在郑州几乎垫底，现在再看，区域改善盘已经到了一万五六，已经超过中原区、常西湖，甚至比肩滨河国际新城的大众盘。
所以，无论是销量、价格、土拍还是产品定位上来看，高新区已经从原来的边缘地位，逐步跑出黑马姿态。
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作为中原区的西延，高新区发展了二十多年。一直以来，有一批人长期支持它，觉得环境好，宜居；也有一批人持质疑态度，认为交通不便，位置偏。
但不得不承认，这几年高新区确实发展很快，特别是房地产业，洼地已经被填平。
那么高新区楼市发展如此迅速的原因是什么呢，笔者看来主要有2点：
1，二手房市场非常不活跃，购买力几乎被新房市场独占。
就在高新区连续4个月在新房榜霸榜的同时，高新区的二手房几乎每个月都是垫底的。
笔者做了一个表格，发现4个月高新区二手房总销量才刚刚过千，月销量在郑州8区中排名不是倒数第一，就是倒数第二。
高新区是一个新区，定居人口都是外来的，不像中原、金水区有些人有很悠久的地缘情节。高新区整体群体比较年轻，对新房的接受度更高。当然还因为高新区的二手房与新房之间其实价差很小，二手房没有吸引力。
我们来看几个二手房价格：
美景菩提均价15600，公园道北苑均价16000，翰林国际城均价15000
这一万五六的价格，在区域内大部分新房像正弘、龙湖也可以好好挑一挑了。
科学大道以南有部分工厂，整体居住环境不如科学大道以北纯粹，但是像祝福红城、升龙又一城、新芒果春天均价也一万二三了，这个价格加点钱也就能买钱隆城了。
2，区域成熟不仅肉眼可见，而且预期很高。
之前购买高新区的群体很多是因为三环内进不去，南龙湖看不上，而高新区由于位置、交通的原因，价格不高，有一定的洼地性质，很多人被动挤到这里。
但是现在，一切都变了。
高新区的基础教育是郑州新区中最好的
1号线二期17年年初就开通，与主城联系很方便
万科广场、谦祥万和城和公园茂等开业后，“商业沙漠”不复存在
品牌开发商进驻，区域居住品质不差
再加上8号线的开工，万达的即将营业，都让大家对高新区的发展是持有乐观心态。
所以，虽然高新区不是郑州主力发展方向，但是高新区的地缘很多，现在买高新区的已经由被迫选择转为主动选择。
目前高新区一万二左右的盘基本都在四环外，这其实是一种自然而然的市场选择。
不过，由于整体的郑州市场是偏向改善的，所以这个阶段的刚需，也是不是纯粹的刚需，品牌开发商还是很多，规划很好，这是他的亮点。
未来高新区的发展怎么样，谁也说不好，但8月初，高新区发布了城市建设3年计划。
计划2020-2022这三年，高新区共供应土地6148亩，其中工业用地占比53.2%，住宅用地占比16.2%，商服用地占比25.6%，其他用地占比5%。
相比之下住宅用地供应稍显紧张，但是商业未来会更多，这是好事。
关于高新区的未来，笔者的看法是谨慎乐观。向好是一定的，但同时它的天花板很明显，它不能跳开郑东、金水组成的价格体系，更不能跳开郑州整体市场。