新乡公积金贷款流程最详细步骤 (新乡公积金贷款能取现吗)

小编如约到来

今天和大家谈一谈

住房公积金*款贷**事宜

大家看清楚

今天谈的是住房公积金*款贷**

不！是！住房公积金

严格来说住房公积金是一个统称

里面包含：住房公积金*款贷**

很多朋友对两个概念傻傻分不清楚

小编先来科普一下

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住房公积金（狭义）：

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

说白了，就是实打实的钱，是由你所供职的单位和你个人每月定期储存在个人公积金账户的钱。其原理就类似我们去银行存钱。但这个钱和银行存款又不一样，这笔钱不能随时存取（注意这个“取”字），其次这笔钱的用途也有一定的限制。

个人住房公积金*款贷**：

不是每个人都可以享受住房公积金*款贷**。

它是政策性的住房公积金所发放的委托*款贷**，是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的*款贷**。该*款贷**可由资金管理中心委托银行发放。

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关于“个人住房公积金*款贷**”要划重点啦

重点一：

想要享受个人住房公积金*款贷**，那么，你必须是“按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工”。也就是说，你没有住房公积金，就不要想享受神马住房公积金*款贷**了~

重点二：

大家为什么在购房时很在意住房公积金*款贷**？这里就要提到另一个概念，叫商业*款贷**。当你买房时，你没有足够的钱去全款买房，必然就要想办法去借钱，向银行借钱就是商业*款贷**。当然，每个楼盘都和不同的银行有商贷合作，这里不做详细介绍。你需要知道的是，个人住房公积金*款贷**比商业*款贷**的利率低。在相同的*款贷**时长下，低不到2个百分点。

重点三：

我们都知道商贷是向银行*款贷**，那么个人住房公积金*款贷**是借款人向谁借的钱呢？答案：还是银行。那么，这两者的区别又在哪儿呢？

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区别一

如果借款人申请商贷，那么你的申请资料是直接提交至银行。银行会对你的资质进行审核。审核通过后，办理后续手续，你就算*款贷**成功了；

如果借款人申请住房公积金*款贷**，你的申请资料首先需要提交到市住房公积金管理中心进行审核，审核通过后，资料会转交至银行复审，复审通过后，你再去银行办理后续*款贷**手续就可以享受到住房公积金*款贷**的低利率了。

区别二

从区别一里可以明显看出，商贷的申请流程较为简单，住房公积金*款贷**流程相对复杂，所以从你提交申请到能拿到*款贷**这期间的等待时间，肯定是商贷放贷快，住房公积金*款贷**放贷慢。

区别三

两种*款贷**都必须要抵押或担保的,银行是不会*款贷**给个人买房 。

商贷的抵押担保必须是以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还*款贷**的保证。

住房公积金*款贷**的抵押担保方式有三种：1、房产抵押；2、开发商担保；3、自然人担保。

（一般现在新建房都是开发商担保）

好了，讲到这里小编已经口干舌燥到不行

喝口水，继续！

大家把这些都弄清楚后

我们需要知道如何申请住房公积金*款贷**

下面是满满的干货

快拿笔记下来

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新乡市个人住房公积金*款贷**须知

一、*款贷**流程

1、借款人提供*款贷**证明材料；

2、管理中心审核、决定；

3、受委托银行对借款人资质复核；

4、借款人到受委托银行办理*款贷**手续；

5、受委托银行发放*款贷**；

6、借款人按合同规定归还*款贷**本息。

二、*款贷**条件

1、有城镇常住户口或有效身份证明；

2、连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；

3、有符合规定的首付款收据；

4、有符合规定的购房合同（协议）；

5、无*款贷**、无担保、信誉良好，具有完全民事行为能力和偿还*款贷**本息的能力；

6、有符合法律规定的担保；

7、同意提供管理中心需要审核的其他有关证明材料。

三、*款贷**应提供的证明材料 （另附）

四、*款贷**额度和期限

㈠ *款贷**额度

单笔最高*款贷**额度为55万元。

计算*款贷**额时，以借款人和配偶的住房公积金缴存工资基数为准，月还款额与缴存工资基数比上限控制在50%。

商品房总价款的认定：房屋建筑面积×每平方米价格。

二手房总价款的认定：参照《中华人民共和国税收缴款书》票据上的计税金额和《房屋买卖契约》协议中的成交价格，二者取低。

㈡ *款贷**期限

*款贷**期限最长不超过30年，且不得超过借款人法定退休前剩余工作年限；购买普通住房（建筑面积144平米及以下）的，可延至借款人法定退休年龄后5年，最长*款贷**期限为30年。

五、*款贷**利率

按*款贷**期限的长短而实行不同档次的利率，具体利率档次依照人民银行公布的*款贷**利率档次执行；*款贷**期限在1年以上的遇法定利率调整， 于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

目前执行的*款贷**年利率5年（含）以下2.75%;5年以上3.25%。住房套数的界定标准及二套房利率按国家政策执行。

六、*款贷**本息偿还方式

借款人应按合同约定的还款方式，委托*款贷**银行通过借记卡、存折等方式代扣。

借款人如提前归还*款贷**时，到新乡市市民中心三楼住房公积金受委托*款贷**银行窗口申请办理，不收取任何费用；其提前归还部分不再计收利息，已计收的*款贷**利息不再调整。

七、担保方式

㈠ 房产抵押 ㈡ 保证

房产抵押的，抵押物应为所购住房，所购住房不具备抵押条件前，也可用*款贷**所在地符合抵押条件的其它住房抵押。

开发商担保的，必须具有代偿全部*款贷**本息的能力，同意提供有关资质证明材料，按照合作协议条款的约定，共同承担连带责任；放贷前，足额存入保证金，并办结所购房产预抵押登记手续。

自然人担保的，要求2人，放贷前办结所购房产预抵押登记手续；保证人必须具有完全民事行为能力，正常缴存住房公积金，无*款贷**，无担保，信誉良好；担保期内，保证人不得提取个人住房公积金，不得申请*款贷**，按照借款合同条款的约定，共同承担连带责任；在自然人保证转为正式房产抵押登记前，借款人可申请办理1次自然保证人变更业务手续。

八、处 罚

依据借款合同的约定，借款人连续3个月或累计6个月不按借款合同偿还*款贷**本息时，住房公积金管理中心将委托放贷银行会同有关部门处置抵押物，启动自然担保人履行共同承担连带责任程序，偿还借款人所欠*款贷**本息、罚息等有关费用，不足部分依法追索。

温馨提示：

1、借款人申请办理《商业个人住房*款贷**转为住房公积金*款贷**》或《异地*款贷**》的，请按照新乡市住房公积金管理中心网站上公布的关于《商业个人住房*款贷**转为住房公积金*款贷**》的说明或《新乡市住房公积金个人住房异地*款贷**实施细则》及新公积金管（2016）2号文件执行。

2、申请办理“商转公”*款贷**的，自商业个人住房*款贷**结清之日算起，2个月内有效；申请办理“二手房”*款贷**的，自开据《中华人民共和国税收缴款书》之日算起，2个月内有效。

3、依据国家住房信贷政策和住房保障政策规定，为购买家庭首套自住住房（别墅、公寓除外）或第二套改善型普通自住住房（建筑面积144平米及以下）的缴存职工办理住房公积金*款贷**，禁止向第三套及以上住房发放*款贷**。

4、停止向《个人信用报告》在最近2年内有6个月及以上逾期或发生90天以上逾期的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房*款贷**。

5、个人信用报告、家庭成员房产查询证明的有效期原则上为10个工作日，自证明出具之日算起。

6、借款人应提供的*款贷**材料复印件请用A4纸复印。

7、公积金*款贷**需要提供的证明材料及*载下**《新乡市个人住房公积金*款贷**申请表》请登陆：新乡市住房公积金管理中心网站www.xxzfgjj.com

受理地点：新乡市人民东路与新二街十字东北角新乡市市民中心三楼住房公积金信贷窗口

服务热线：12329 垂询：0373--2087609

自 2016年7月1日起执行

▲以上内容源自：新乡市住房公积金管理中心

如果你有耐心看到这里

小编就再抛给大家一点干货

大家还记得之前小编说的

住房公积金*款贷**3种抵押担保方式吗？

其中一项是：开发商担保

那么，问题来了

新乡都有哪些开发商和新乡公积金管理中心合作可以作为担保单位呢？

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▲以上内容源自：新乡市住房公积金管理中心更新时间2016.9.8

你可能会抛出这样的问题

如果我中意的楼盘不在住房公积金*款贷**担保单位里怎么办呢？

是不是就不能用住房公积金*款贷**买房了？

别忘了，住房公积金*款贷**的抵押担保方式还有其他2种哟~

这里偷偷教你一招

这些问题，问你的置业顾问是解决困惑的最快途径

好了好了！

我知道你们一定会问

那为什么就是有的楼盘不能用公积金*款贷**呢？

还记得前面我们提到的两种*款贷**方式在放贷速度上有快慢之分吗？

据小编向业内人士打探：原因就在此啦~

对于一些小型的开放商来说

放款慢直接导致了资金流动慢

资金流动慢其结果你们都懂得……

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