对大部分人而言，买房都是人生大事，可是，有不少购房者往往会碰到没有房产证或迟迟无法办下来的情况。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，简单来说，没有房产证就无法证明房子是你的。那么，既然房产证这么重要，为什么有的开发商却不给尽快办理呢？今天，小编就来给大家揭秘其中的猫腻。
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开发商资质不全却伪造资质
一般来说，商品房办理房产证需要开发商具有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》这五证。这五证是办理房产证的前提，没有这五证相当于白扯。有的开发商还没有办理完五证，就伪造五证手续进行销售，这是违法的，自然不会有房产证了。小编建议，遇到这种情况的最好事先签订相关协议，保障自己的合法权益。
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开发商改变土地使用性质
国家土地拍卖的用途明明是工业用地，开发商却拿它建了商品房出售，这样的情况属于擅自更改土地用途，拿不到房产证是肯定的。很多开发商为了钱，往往会干出挂羊头卖狗肉的勾当，所以在买房之前，一定要仔细查看开发商的证书，特别是土地授权书。而且，国家对于违反规定的楼盘是不会给你办理房产证的，买到这样的房子到时候哭都没用了。
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项目竣工验收未通过
按照国家规定，一个工程大体上有两次法定验收：一次是完成主体结构，通过验收证明主体结构是安全的，才能够续建，这是行业内称之为中间（结构）验收。第二次验收是工程完成设计图全部工作内容，具备交付使用条件时的验收，叫竣工验收，也就是一般行业讲的工程竣工验收。所以，如果第二次的竣工验收没通过，不仅没有房产证，还说明房子也会存在问题。
图自网络
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身为甲方的开发商出逃
也有开发商作为甲方，聘请乙方负责楼盘销售的情况。一旦作为甲方的开发商出现金融问题，导致资金链断裂，大多会选择出逃，留下的只有一堆烂摊子。这个时候，肯定没人为你办理房产证，你也不知道找谁理论。所以，在买房的时候要选择靠谱的开发商，尽量避开那些不靠谱的。
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面积出现误差，没有完成多退少补
商品房面积差基本上都会有，一般不会超过3%的红线，但也需要补缴或退回房款。如果这个问题没有解决，房屋最终面积无法确定，产权登记也是办不下来的。
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开发商未缴纳契税
现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关。实际上，很多开发商都不会及时上缴税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证，打个时差，免费使用这笔资金是常有的事。
小编在此提醒大家，买房一定要谨慎，尽量选择信誉度比较高的大开发商。同样的，在购买二手房的时候，也要优先选择有房产证的，不要贪图便宜，以免给自己造成不必要的麻烦。