成都楼市终于跨过了半年分水岭，从近期市场的表现来看，一个关于楼市走向的信号已被明显放出：下半年商业将成为楼市主角。

据中成房业2017年上半年报统计显示，成都商业地产仅今年上半年的销售100.3万平方米，跃居近5年以来的最高。此外，住宅和商铺的单价比已跌至1:2，商铺均价也仅在2-4万水平，都在力证成都商铺的抄底时代已到来，商铺价值需要重新评估。

三大因素决定商铺价值，投资需看准优势

住宅门槛高，加之成都楼市下半年住宅缺货明显，不受限制且未来“涨力十足”的商铺被投资客们翻了头牌，成为了下半年的投资“宠儿”。

如此商业黄金窗口期，怎样正确搭上利好快车？关键在于看准商铺的价值。

一般来说，决定商铺的价值由三大因素决定：人气、地气、财气。

绝大多数消费者，对现有消费的需求，最重要的一点就是“便捷”，位居核心居住区的商铺，辐射区域内常住人口，客群明确，客流稳定，为投资带来超大“人流”。此外，临近校园和覆盖地铁物业的商铺服务于大量集中人流，如此所谓人气；而选铺看地段，处于核心商业区或坐享产业资源和规划利好的“潜力股”商铺能带来无穷无尽的商机和价值，此为地气；选准有经商之道的开发商、合理的规划业态整合、是否有专业的后期运营团队，即保证后续收益的财气。综上所述，这三大因素决定商铺的升值价值，并集中解决了投资者对商铺人气的担忧。

“三气”集一身，龙湖七大肥铺成投资者首选

7月伊始，就有不少开发商已经瞄准了下半年楼市的苗头，集中推出商业产品。但纵观成都楼市，能够完全满足这“三气”因素的商铺少之又少，但仔细甄别，还是有一些优质“遗珠”能够挖掘的。

比如因破百亿而一直高居成都楼市话题榜的龙湖，其所集中推出的七大“肥铺”： 龙湖听蓝湾、龙湖三千庭、龙湖九里晴川、龙湖世纪峰景、龙湖铂金岛、龙湖时代天街、龙湖西宸原著，无一不是位居城市核心地区，客流稳固，加之有龙湖商业专业运营，完全的集“三气”于一身。

首看人气。

此七大“肥铺”皆位于成都主城区内，除开时代天街外，社区人数规模均为4万至20万，大量客流直接作为商铺的消费出口，不愁人气。而龙湖时代天街紧邻电子科技大学以及高新西区大型企事业单位人群，以高精尖人才为主的消费人群，消费能力极强，“人脉”无忧。

龙湖时代天街实景图

其次地气。

位于近年来大火的城东龙泉大面板块的龙湖三千庭，区域内近20万常住人口，近年来大面利好不断，区域内商业和交通配套等均在不断完善。

坐镇大城南的龙湖世纪峰景和龙湖九里晴川，城南的发展潜力无需赘言，加之各项目自带业主，社区氛围成熟，保证其拥有强大的消费力支撑。

而在正腾跃发展的大丰北部新城，早已成为城北最宜居板块之一。龙湖听蓝湾位于大丰核心区域，首先享受区域利好。

首开龙湖铂金岛和龙湖西宸原著位于西三环内的稀缺地段，铂金岛更是直接与地铁7号线上无缝接驳，未来发展前景可观。

首开龙湖铂金岛效果图

如此看来，龙湖七大“肥铺”不仅是着眼于发展已成熟的商圈内，还角力于未来发展潜力巨大的新兴板块。东西南北各列一方，恰好与“东进、南拓、西控、北改、中优”的城市发展基调不谋而合，利好不断。

再看财气。

在商业地产开发运营方面，龙湖可以说已经是老大哥了。作为中国最早的购物中心开发商之一，龙湖从事商业地产运营17年。

截至2016年底，集团已开业商场达21个，开业建筑面积达200万平方米，建立合作的商户品牌超过3786家，开业商场年客流量达2.4亿人次。在合作的商户品牌中，有近200多家知名企业与龙湖达成了战略合作关系。

而在成都，从2013年北城天街开业起，已经开业北城、金楠、时代、三千集共四座天街，第五座天街西宸也将在2018年开业。业内评价：龙湖天街入驻一个区域便带动了区域商业的活力，成为区域内的商业标杆。

龙湖西宸天街效果图

如此快捷的开发速度，源于龙湖优秀且老练的商业运营能力。从2011年开始，龙湖集团就开始了战略转型，坚持自持商业强力运营，如此可知，龙湖在商铺的运营上更是措置裕如。

此外，龙湖商铺皆为招商先行，在售卖之前就解决准铺主的后顾之忧，带租约销售更让价值得到有益保障。

商铺投资，最注重长远利益。龙湖商铺“三气”集一身，未来价值凸显，这才是投资正确的打开方式。