
实探2021年园区第二批人才房!
坐标园区唯亭的唯亭苑、唯锦苑,最小户型80平起,最低单价 16618元/平 ,最低总价 136万 。
这批人才房到底怎么样?楼市君来帮大家详细扒一扒。
01
地处唯亭板块,交通较为便利
户型80-160平,总价136万起
今年工业园区第二批人才房,仅唯亭苑和唯锦苑2个小区, 均位于唯亭板块 。
唯亭苑和唯锦苑离地铁站其实不远,并且得益于沪霍线, 板块交通还算便利 。
项目距离 3号线唯亭站 较近,直线距离仅 1公里 左右;自驾方面,从项目出发至湖东核心商圈需 20多分钟 ,去青剑湖天街商圈需 16分钟 左右。

周边学校也不少,唯亭学校、唯亭实验小学、南京航空航天大学苏州附属中学等都在附近。
但整体来看,小区周边还是工厂居多,商业配套相对缺乏。

项目区位图 苏州楼市一线摄
这批人才房源均为 毛坯交房 ,售楼处位于唯亭生态体育公园(东方威尼斯体育健身会所)。
工作时间每天9:00-17:30,提交资料需 验资50万 ,收材料时间截至 11月14日 。
本次开盘方式按照惯例, 公证处摇号后,线上选房 ,具体时间由销售另行通知。

售楼处 苏州楼市一线摄
具体来看,唯亭苑共 334套 人才房,涵盖建面约 80-160平 ,总价在 136万-289万 ;唯锦苑共 26套 人才房,约 145平 ,总价 244-247万 。
总价最低仅136万,首付三成40万,*款贷**30年以目前5.8%利率来算,月供在 5-6千 左右。
这样的价格,对想要上车园区的刚需购房者非常友好!
02
略有倒挂
唯锦苑均价2.2万/平
目前唯亭整个板块二手房参考均价在 2.25万/平 ,略高于本批次人才房的均价。

图源链家
同时,唯锦苑已有少量房源挂牌在售,小区均价在 2.2万/平 左右,周边二手房最高均价已接近2.4万/平,算下来略有倒挂。
但唯锦苑最新9月成交的房源都是小户型,大户型相对流通性相差较多。

唯锦苑最近成交 图源贝壳
上车园区的最低门槛胜浦,新房已卖 3万/平 ,98平可能要卖 300万 起。
虽然唯亭的这两个小区都包含回迁房、政府保障性住房,但推出的这批人才房都是商品房,交付后有 房产证 。
整体来看,工业园区这批低总价小户型人才房,还是比较适合预算有限,又想上车园区的刚需购房者。
03
“1字头”唯亭苑
最快明年10月交房!
下面再来详细看看这两个新盘。
唯亭苑还在建设中,具有新建小区的优势,交付时间预计在 2022年10月 ,不晚于2023年1月20日。
从项目工地进度来看,楼幢主体已基本建设完成,值得一提的是,项目南侧还拟建一所幼儿园。

唯亭苑工地 苏州楼市一线摄
此外,由于唯亭苑是个邻江新盘,两面环水,小区周边环境不错,住在高层还能往西眺望湖东高楼。

唯亭苑工地 苏州楼市一线摄
唯亭苑容积率为2.2,共8栋15-25F高层,总户数786户,本批人才房源共334套,分布于这8幢楼之间。

唯亭苑楼幢分布 图源园区规建委官微
电梯单元分布上,1#2#8#为两梯两户;3#5#7#9#为两梯三户;6#为两梯两户。
该小区备案均价 18058元/平 ,单价区间在 16618-20118元/平 ,户型有80-160平,总价约 136-289万 。
唯亭苑 一房一价表
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再来看看两房至四房的4种户型,由于是新建小区,户型设计上空间利用率规划的都比较合理。
唯亭苑 户型
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04
唯锦苑人才房1.7万/平
26套145平大户型!
唯锦苑就在唯亭苑斜对角,这次26套房源为上批次重建人才优购房源的剩余房源,均价1.7万/平左右,总价247万左右。

唯锦苑一房一价表
唯锦苑这26套房源面积较大,均为145平的3房户型,其中11套为顶楼房源。

唯锦苑户型
房源位于6#、8#、10#、11#,层高分别为27F和32F。

唯锦苑楼幢分布 唯锦苑楼幢分布
唯锦苑目前已经是现房,靠北的高层能远眺阳澄湖,靠南的楼幢靠近娄江,同时小区南侧自带幼儿园。

唯锦苑 苏州楼市一线摄
小区内入住率较高,但内部很整洁,绿化覆盖良好,植被丰富,环境很好。


唯锦苑内部 苏州楼市一线摄
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