实探2021年园区第二批人才房！
坐标园区唯亭的唯亭苑、唯锦苑，最小户型80平起，最低单价 16618元/平 ，最低总价 136万 。
这批人才房到底怎么样？楼市君来帮大家详细扒一扒。
01
地处唯亭板块，交通较为便利
户型80-160平，总价136万起
今年工业园区第二批人才房，仅唯亭苑和唯锦苑2个小区， 均位于唯亭板块 。
唯亭苑和唯锦苑离地铁站其实不远，并且得益于沪霍线， 板块交通还算便利 。
项目距离 3号线唯亭站 较近，直线距离仅 1公里 左右；自驾方面，从项目出发至湖东核心商圈需 20多分钟 ，去青剑湖天街商圈需 16分钟 左右。
周边学校也不少，唯亭学校、唯亭实验小学、南京航空航天大学苏州附属中学等都在附近。
但整体来看，小区周边还是工厂居多，商业配套相对缺乏。
项目区位图 苏州楼市一线摄
这批人才房源均为 毛坯交房 ，售楼处位于唯亭生态体育公园(东方威尼斯体育健身会所)。
工作时间每天9:00-17:30，提交资料需 验资50万 ，收材料时间截至 11月14日 。
本次开盘方式按照惯例， 公证处摇号后，线上选房 ，具体时间由销售另行通知。
售楼处 苏州楼市一线摄
具体来看，唯亭苑共 334套 人才房，涵盖建面约 80-160平 ，总价在 136万-289万 ；唯锦苑共 26套 人才房，约 145平 ，总价 244-247万 。
总价最低仅136万，首付三成40万，*款贷**30年以目前5.8%利率来算，月供在 5-6千 左右。
这样的价格，对想要上车园区的刚需购房者非常友好！
02
略有倒挂
唯锦苑均价2.2万/平
目前唯亭整个板块二手房参考均价在 2.25万/平 ，略高于本批次人才房的均价。
图源链家
同时，唯锦苑已有少量房源挂牌在售，小区均价在 2.2万/平 左右，周边二手房最高均价已接近2.4万/平，算下来略有倒挂。
但唯锦苑最新9月成交的房源都是小户型，大户型相对流通性相差较多。
唯锦苑最近成交 图源贝壳
上车园区的最低门槛胜浦，新房已卖 3万/平 ，98平可能要卖 300万 起。
虽然唯亭的这两个小区都包含回迁房、政府保障性住房，但推出的这批人才房都是商品房，交付后有 房产证 。
整体来看，工业园区这批低总价小户型人才房，还是比较适合预算有限，又想上车园区的刚需购房者。
03
“1字头”唯亭苑
最快明年10月交房！
下面再来详细看看这两个新盘。
唯亭苑还在建设中，具有新建小区的优势，交付时间预计在 2022年10月 ，不晚于2023年1月20日。
从项目工地进度来看，楼幢主体已基本建设完成，值得一提的是，项目南侧还拟建一所幼儿园。
唯亭苑工地 苏州楼市一线摄
此外，由于唯亭苑是个邻江新盘，两面环水，小区周边环境不错，住在高层还能往西眺望湖东高楼。
唯亭苑工地 苏州楼市一线摄
唯亭苑容积率为2.2，共8栋15-25F高层，总户数786户，本批人才房源共334套，分布于这8幢楼之间。
唯亭苑楼幢分布 图源园区规建委官微
电梯单元分布上，1#2#8#为两梯两户；3#5#7#9#为两梯三户；6#为两梯两户。
该小区备案均价 18058元/平 ，单价区间在 16618-20118元/平 ，户型有80-160平，总价约 136-289万 。
唯亭苑 一房一价表
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再来看看两房至四房的4种户型，由于是新建小区，户型设计上空间利用率规划的都比较合理。
唯亭苑 户型
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04
唯锦苑人才房1.7万/平
26套145平大户型！
唯锦苑就在唯亭苑斜对角，这次26套房源为上批次重建人才优购房源的剩余房源，均价1.7万/平左右，总价247万左右。
唯锦苑一房一价表
唯锦苑这26套房源面积较大，均为145平的3房户型，其中11套为顶楼房源。
唯锦苑户型
房源位于6#、8#、10#、11#，层高分别为27F和32F。
唯锦苑楼幢分布 唯锦苑楼幢分布
唯锦苑目前已经是现房，靠北的高层能远眺阳澄湖，靠南的楼幢靠近娄江，同时小区南侧自带幼儿园。
唯锦苑 苏州楼市一线摄
小区内入住率较高，但内部很整洁，绿化覆盖良好，植被丰富，环境很好。
唯锦苑内部 苏州楼市一线摄
你觉得这批人才房怎么样？
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