卓越100指数周报
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上海住宅成交环比增长18% 苏河湾成交两套过亿别墅
新政过后，受益于外郊项目成交向好，上海楼市的反弹还在继续。
网上房地产数据显示，4月25日-5月1日，上海商品住宅成交26.89万平米，环比上扬18%；同时，均价也出现14个百分点的上升，达37575元/平方米。就产品而言，公寓和别墅分别成交21.31万平方米和5.58万平方米，同比上扬14%及39%。
当中，90平方米以下面积段的房源合计去化620套，占比30.85%，而价位在300至500万成交占比25.27%。由此可见，刚需项目依然是支撑上海楼市回暖的关键。
从供应端来看，上海在这期间共有16个项目取得了预售证，合计获批面积34.28万平方米，环比增长98%，呈现供大于求的态势。其中，首旭嘉苑和华发四季苑的获批面积占据了前两席，分别为6.37万平方米和5.49万平方米。
值得一提的是，华发四季18号楼的报价最高达10.63万元，成为上海中外环间第一个报价超过10万的公寓项目。
在新政执行一个月后，上海楼市的成交结构已经出现明显的调整。有统计数据显示，新政后一个月，上海均价4-8万/平方米的中高端改善性住宅成交量为19.41万方，较新政前大幅下降56.18%；总成交金额为102.4亿元，环比下降53.45%；同时，52727元/平方米的均价也比新政前下滑了6.79%。
相比之下，均价12万以上的顶豪项目由于客群相对稳定，在新政执行的这一个月中成交不将反升。其中，华侨城苏河湾在新政后成交两套过亿别墅，其中一套均价更是超过28万元/平方米，成交总价近2亿元。
广州单周成交首破三千套 “五一”成交史上最高
广州新建商品住宅网签3138套，环比上36升%；成交均价为16105元/平方米，环比下降1%，成交面积为35.16万平方米，环比上升27%；销售总金额56.63亿元。
合富辉煌分析指出，2016年以来降准、降息和调节税收等一系列政策出台的频繁度及宽松度超出预料，买家对于后市上涨预期强烈，在紧张急迫感之下加速入市，使广州楼市自3月份以来周成交持续保持2000+套的高位。
广州楼市4月份已经高位收官。阳光家缘数据显示，2016年4月份广州新建商品住宅成交10833套，比2015年4月份上升48.83%；成交面积120.14万平方米，同比上升41.26%；成交均价15833元/平方米，同比上升8.13%；全市新建商品住宅销售金额达到190.22亿元。
值得注意的是，广州4月份10833套的成交量也成功刷新了历年4月份当月的历史新高，同时也成为仅次于2010年10月份及2013年3月份之后的历史第三高单月成交量。
“五一”小长假期间，广州楼市迎来狂欢。据合富辉煌统计，“五一”三天广州新建商品住宅网签了1328套新房，成为史上最火爆的“五一”假期。
深圳4月一二手房成交减半 5月预计27项目入市
受新政影响，4月份深圳一二手房成交均出现“腰斩”现象。
据深圳房地产信息网监测，4月25日-5月1日，深圳共计成交496套新房住宅，环比减少6.4%；成交面积5.67万平方米，环比减少1.6%；成交均价5.46万元/平方米，环比上涨6.6%。
单日成交依旧表现低迷，除了4月25日成交达到140套、4月27日成交106套，其余5天成交均不足100套，5月1日甚至达到10套的低水平。
区域方面，南山、盐田、罗湖、福田共计成交161套新房住宅，其中南山区成交115套，环比增加30.7%，主要受宝能城、深圳湾科技生态园、半岛城邦、恒裕滨城成交带动；罗湖区成交34套，主要成交为华润银湖蓝山、靖轩豪苑、锦缘里、中海天钻等项目；福田、盐田两区均成交不足10套。
成交最多的是宝安区，共计189套，环比增加5.0%，成交项目为中粮凤凰里、万科九龙山、卓能雅苑、新锦安壹号公馆；龙岗区成交146套，环比减少28.1%，成交项目为万科公园里、万科麓城、金众云山栖、锦荟PARK。
均价方面，由于福田区仅宝能公馆、绿景虹湾贡献3套成交，结构性拉动均价涨至8.32万元/平方米，环比上涨1.1%；其次是南山区7.94万元/平方米，环比上涨2.1%；第三是罗湖区6.65万元/平方米，环比上涨5.6%。
厦门住宅周成交再创新高 市传将出台限价令
厦门全市商品住宅成交量继上周创下今年来的周新高后，4月25日-5月1日，厦门再以25.6万平方米的成交面积创下了近两年来的商品住宅周成交量纪录。
据了解，这与近期新鲜出炉的保利54亿环东海域“地王”不无关系，使得上一周末项目扎堆入市，本周集中签约，成交量随之水涨船高。
立丹行统计数据显示，4月25日-5月1日，厦门全市商品房共成交3177套、29.9万平方米，环比上涨26%；成交均价21926元/平方米，环比上涨46%。
其中，厦门全市商品住宅共成交2291套、面积25.6万平方米，环比上涨102%；均价23373元/平方米，环比上涨8%；岛内岛外的销量占比差距有所拉大，为11%:89%（前一周：14%:86%）。
按区域来看，思明区的住宅成交量环比涨幅达217%，其余海沧区、翔安区的涨幅也超过一倍，分别为166%及135%；当周仅湖里区成交量出现下跌，跌幅为30%。
住宅成交均价方面，思明区与海沧区同时下跌，跌幅为5%、4%；另外湖里区、集美区、同安区与翔安区均环比上涨，其中同安区涨幅最大，达31%。均价最高的则是湖里区，为44595元/平方米。