余杭中泰位居杭州西郊一个小镇，街道下辖4个社区，街道建城面积非常小，总户籍总人口不到3万。这是一个安静自乐、与世无争的郊区乐园；但这里也是一个充满了沧桑故事的地方。因着过去沉重的故事存在，在房地产市场上，对于很多杭州人而言，中泰似乎代表一个令人所瞧不起的地块，绝对是没有前景的地方。可是今天的土拍结果，郑州绿都经过217论鏖战，以总价90970万元，楼面价12055元/平方米，溢价率50.69%拿下余政储出[2017]36号的中泰地块，这与隔壁的罗兰小镇的当年1500元/㎡地价相比，地价翻了8倍之多。可谓创造了一个杭州土地拍卖价的又有一个记录，具有里程碑式的意义，说明单价2万起将成为杭州楼市的最低门槛。

一个快速改变的老街集镇

▲中泰集镇中泰路实景

提起传统的中泰集镇，其实就是“一条街、一个镇”。这条街就是中泰街，其东起与02省道交汇处，西至新西湖小镇南面的现状道路，全长约2公里；中泰集镇主要的配套基本就集中在中泰路的两旁。总体来说，还是比较陈旧和简陋的、基本处于传统乡镇集市的阶段，离现代商业风貌相距甚远。但这两年的发展速度全面提升，这点从中泰路南湖大厦路段的整洁度上可以看出来。另外，从中泰路中段上来看，基本上都在进行小城镇立面改造，正在紧锣密鼓地进行施工，相信不久老街面貌就能得到根本性改观。

另外，这里的基本生活和教育配套还算比较健全；中泰中心小学和中泰中学就在街道旁边，街道两边的大小街面商业一应俱全。虽然整体档次不高，但对于解决基本生活需要时绰绰有余了。但就是这样的老街，对于想到杭州安家落户的人来说，已经需要付出单价2万的代价了。

科创和南湖小镇全面助力

▲未来科技城重点建设区域控制图

然而，这一切的变化不是突如其来的。就在今年8月，杭州未来科技城扩容！新增两块区域，其中7.83平方公里的南湖小镇就是位居中泰街道的南湖区域内。其位于南区景区的西侧，将和阿里巴巴共同打造产城融合、创新创业、人才集聚的高低，主要发展新零售、新金融、新制造、新技术、新能源5方面。9月临安正式设区，中泰也从杭州的边缘郊区正式变为临安融入杭州的必经要冲；而如日中天的城西科创大走廊则刚好穿越中泰，把临安的青山湖科技城、余杭的未来科技城和西湖区的浙大紫金科技城连接在一起，区位优势陡显。

▲正在建设的南湖新城站

其实，只要你会用心分析，这个地方规划其实也早就埋下伏笔。就在今天出售的地块约500米处，杭临线的南湖新城站已经开始建设。众所周知，轨道交通布设的方向就是城市发现的方向。杭临轻轨从审批到现在正是建设也有将近5年的时间了，这说明其实5年前中泰版块就已经被纳入了宏观的发展规划内了，只是一般的人看不到那么远而已。

“失乐园”将变刚需“朝圣地”

▲地块将会是刚需的“朝圣地”

提起中泰的房地产市场，就不得不提新西湖小镇。这个楼盘可谓饱经沧桑，其经历多次烂尾停工，最后政府接手才保证顺利交房。因新西湖小镇的影响，“失乐园”似乎是这个地块房地产市场的一个代名词。但是，这个盘已经是今非昔比了，目前的二手房的价在19000元/㎡左右，与历史最低位5000元/㎡不到相比，已经是翻了足3倍有余。另外一个比较有代表性的盘就是中港罗兰小镇，其拿地价为1500元/㎡，由于多少受到版块口碑的影响，其2014年开盘的时候历史最低价位仅在4988元/㎡；但同样，目前已经完全走出困局，就在今年收尾的销售中房价已经达到均价19000元/㎡。

可以预见，中泰集镇，因为城西科创大走廊和南湖小镇等多重利好的刺激，未来房价将全面突破3万，将会从一个房地产的“失乐园”将变为一个刚需的“朝圣地”。（完）