在武汉，有这样一个神奇的盘，项目从拿地开始，就争议不断。拿地十年，开发商换了又换，万达、华润、华侨城这些知名房地产企业相继退出，最后由武汉本土开发商接盘。
这个楼盘我们几个月前写过，当时项目开发商与承建方出现了纠纷，处于停工停售状态（高调拿地、晒地近10年！这个盘精装改毛坯争论不断，停工数月要烂尾？）。
如今，这个项目已经重新动工，并于11月6日取得了加推的预售证，15日正式加推。它就是位于汉阳核心地段的恒韵府。
有不少粉丝也向我们咨询过汉阳的楼盘，小编便来到了项目现场，为大家打探恒韵府的实际情况。
最新动态：恒韵府10、11号楼已于11月15日开盘，目前在售约99平三房、136平四房毛坯房源，备案均价20401元/平，置业顾问透露实际均价约19500元/平。
实探情况
● 1、项目地段极其优越，户型设计却是一言难尽
● 2、项目价格在区域内有明显优势；加推楼栋一半都被抵押
● 3、开发商拿地后晒地十年，一波三折开盘后又遇停工危机
01
项目地段极其优越，户型设计却是一言难尽
恒韵府位于汉阳大道与江城大道交汇处，小编从地铁4号线五里墩站D出口出来，就到了恒韵府的营销中心和项目所在地。
（恒韵府营销中心，图片来自实拍）
营销中心内，置业顾问都坐在前台玩手机，正在看房的顾客特别少，显得特别的冷清。
（恒韵府营销中心，图片来自实拍）
一位置业顾问走上前来，向小编介绍起了项目的基本情况：
恒韵府在二环线以内，属于汉阳的核心地段。
交通方面，自驾上，项目的东面是江城大道，南面是汉阳大道，这两条都是汉阳的主干道，走江城大道向南约500m可上二环线，向北可上月湖桥，到达汉口，非常的便利。
公共交通上，项目门口就是地铁四号线的入口，还有着汉阳大道五里墩站公交站，公共出行也十分的方便。
（项目周边的主干道，图片来自实拍）
（项目门口的公交站，图片来自实拍）
商业上，项目在售楼部的位置规划了约16万方的商业综合体，项目东边隔了一条江城大道便是万科未来中心，距离项目3站地铁的范围内便是王家湾商圈和钟家湾商圈，商业配套十分齐全。
（项目规划的商业，图片来自实拍）
（万科未来中心，图片来自实拍）
教育方面，距离项目约300m有着五里墩小学，约700m有着武汉市翠微中学。不过五里墩小学的教学质量比较一般，因此项目的教育配套不算好。
（五里墩小学，图片来自实拍）
医疗方面，距离项目约1km的位置有着武汉市汉阳医院，约200m有着武汉康健妇幼医院。
（武汉市汉阳医院，图片来自实拍）
（武汉市康健妇幼医院，图片来自实拍）
据规划显示，恒韵府的住宅占地面积约4.3万方，建面约26.8万方，共11栋34-54层高层、超高层住宅，容积率为6.12，公摊约25%，绿化率约30%。目前在售的11号楼位于项目的最东边，正南北朝向。
11号楼与10号楼是连在一起的，采用的是非连廊结构，这种结构的楼栋中间户型的采光性会比较差一点。
（正在建设的10、11号楼，图片来自实拍）
目前在售只有99平三房和136平四房两个户型。99平的三房户型作为11号楼的中间户，采光不太好，但做到了三面朝南。136平的四房户型为11号楼的边户，南北通透，采光好，但只有两面朝南。
（项目99平三房、136平四房户型图）
小编对置业顾问提出了一些疑问，为何恒韵府的房源从户型图上一眼看去全是承重墙？超高层住宅为什么没有设置避难层？东边的江城大道高架会不会有噪音影响。
置业顾问解释道，11号楼是54层超高层住宅，因此它的承重墙会多而厚；噪音影响是肯定会有的，不过高楼层会影响较小。
关于避难层的问题，置业顾问并没有给出明确的解释。
（江城大道高架与项目位置，图片来自实拍）
02
项目价格在区域内有明显优势；加推楼栋一半都被抵押
恒韵府，目前在售11号楼建面约99平三室和136平四室毛坯房源，备案均价20401元/平，置业顾问透露实际均价约19500元/平。
项目东侧的万科金域国际，带装修均价约22404元/平，万科目前是尾盘了，只剩下少量的140平户型的房源了。
项目西侧约300m的中铁金桥璟园，目前在售的83—126平的房源，毛坯均价约20300元/平。
项目北侧大约1公里的融创武汉1890，主推的建面约117、141平米房源，带装修均价约24514元/平，折后均价约22000元/平。
（项目周边的新盘情况，图片来自贝壳网）
区域内有着价格优势的恒韵府，销售情况却是十分惨淡。11月15日加推的10、11号楼，置业顾问给小编说的是10号楼已经卖完了，目前只剩下11号楼，但从房管局备案情况来看，这两栋楼有一半的房源都是抵押状态（这类房源是暂时签不了合同的），网签了的房源仅有几套，因此项目的真实销售情况有待查证。
（恒韵府抵押、网签情况，图片来自房管局）
03
开发商拿地后晒地十年，一波三折开盘后又遇停工危机
最后，再给大家简单的回顾下项目一波三折的遭遇。
2010年—2013年，中恒集团三年里共在五里墩区域拿下了四宗地块，建面超过200万方，称将打造武汉国际文化商业中心（武汉UCC）。
（中恒在五里墩的地块，图片来自网络）
结果在拿完地后的第二年，中恒集团就因资金等问题陷入困境，政府开始寻找接盘侠。
（项目进入困局，图片来自楚天金报）
2016年，中恒集团与万科集团就B地块进行签约（也就是现在的万科金域国际项目）。随后，中恒集团与华润置地签约A地块，准备建设华润万象汇项目。
（华润签约五里墩A地块，图片来自汉阳区政府网站）
可没曾想到的是，华润因集团战略发展，退出了万象汇润府的住宅开发，案名因此改为恒韵府。
（万象汇润府改名恒韵府，图片来自实拍）
恒韵府在2019年艰难开盘之后，又出了不少幺蛾子。项目首开是卖精装，均价约22000元/平，2020年1月加推又改成了卖毛坯，均价约19430元/平。
这一举动招致了前期购房业主的不满，在售楼部门口拉起了横幅，直到今年9月都还有业主在武汉城市留言板进行投诉。
（前期购房业主不满，图片来自网络）
（前期业主在武汉城市留言板上的投诉）
项目原本预计今年6月就加推10、11号楼，却因停工停售风波一直往后推迟。今年8月，项目更换了工程承包商，才得以重新动工。
（恒韵府更换工程承包商，图片来自项目公告）
综合点评： 优
1、恒韵府所在的五里墩是武汉核心区域，东西分别连接王家湾和钟家村商圈，环线位置、区域地段都非常好 2、项目周边有规划的大体量商业，周边配套很成熟，居住氛围和环境较好 3、项目位于正地铁口，周边是快速路和主干道，交通条件好 4、项目的价格在区域内有着较大优势 劣 1、教育资源一般，周边学校少，且教学质量不尽人意2、户型设计差，楼栋中间房源采光不好，承重墙多，毛坯改造空间小 3、超高层住宅未设置避难层，可能有消防隐患；临近高架，有噪音污染
4、项目名声是一大劣势，前期还遭遇停工停售风波，有购买风险