哈尔滨市住建局数据显示，2023年12月至2024年1月，非哈尔滨市人员在冰城购房共4650套，同比增长94%。此外，租赁成交量同比增幅更是高达268%。为保障“南方小金豆”来哈尔滨置业及旅游短期租赁的租住需求与合法权益，哈尔滨市住建局还联合多家当地房企以及三方平台，共同推出了冰雪季购房节活动，提供上万套优惠房源，为置业者提供全方位的信息服务和咨询支持。同时，地方政府也出台了针对外地置业群体的惠民购房补贴政策，为“小金豆”们的置业之路提供了更多的便利和优惠。
冰城迎来“小金豆”置业潮
“最近外地来看房和咨询的人明显增多了，尤其是在一些核心区域，比如中央大街等热门地段，而偏远一些的地方就相对少一些。”
2月4日，在第三方平台上，大盛地产一门店经纪人张明（化名）向《每日经济新闻》记者透露，大部分外地人置业的目的是旅游时居住，平时可能就出租，所以更倾向于选择套二、套三的小户型，“当然，也有一些是返乡置业的需求。”
这一现象也得到了官方数据的印证。根据哈尔滨市住建局公布的数据，2023年12月至2024年1月，非哈尔滨市人员在冰城购房共4650套，同比增长94%。
“从成交情况来看，城市核心区、靠近景点附近的楼盘受到了外地游客的青睐。”哈尔滨万科营销负责人王清雷向记者介绍，目前万科在哈尔滨有7个在售项目，其中位于道里区的滨江大都会项目因为地处核心区域，又有一线观江资源，所以“1月份成交量环比就有了近40%的增长”。
据他分析，从客户的反馈来看，哈尔滨旅游当前如此火爆，城市首位度有了明显提升，对于城市核心区项目，无论是自住还是未来经营的预期角度，客户都会认为是比较稳定的选择。
“而城市新区的刚需项目，是本地刚需客群以及省内‘新哈尔滨人’的首选，因为和旅游热点区域有一定距离，相对于旅游客户的吸引会弱一些，对返乡置业的客户吸引力更强。”
目前，项目均价16000元/平方米，春节特惠14000元/平方米起。
冰城租赁市场也火爆
除了购房，租赁市场也受到了“小金豆”们的青睐。据哈尔滨市住建局数据显示，2023年12月至2024年1月，租赁成交量同比增幅高达268%。
“近几个月门店的租赁情况确实比之前好了太多，1月份我们门店仅租赁就超过了50单，比以前翻番了。”哈尔滨创驰光华店一租赁经纪人许均（化名）告诉记者，“从去年12月开始，中央大街附近的租赁就明显回温了，外地‘小土豆’特别是一些搞网络直播和旅拍的租赁需求增加，‘基本不用愁客源。’”
在携程APP上，中央大街周边2公里内可展示的民宿房源量已经超过2500套。而据贝壳哈尔滨站统计数据显示，近两个月租赁分别成交了六七百单。
“主要还是以二手房为主，核心区主要核心景点旁边的租赁也有所增多。”另一全国性房企哈尔滨区域营销负责人2月4日在接受记者采访时也表示，一些本地做民宿的老板扩大经营，也会导致租赁数据的暴增。
为保障“南方小金豆”来哈尔滨置业及旅游短期租赁的租住需求与合法权益，日前，哈尔滨市住建局还联合贝壳哈尔滨站、58同城及本地悦居网三方共同推出优质高性价比房源，其中据贝壳找房披露，其提供了二手房源107000余套，在售新房楼盘项目180余个，租售房源16000余套。
据悉，各平台还在线上开辟了专区，以提供全方位的信息服务和咨询支持，而“这些房源在交易时可通过政府交易平台进*房行**源核验等准备工作，以保证房源的真实有效性。”哈尔滨市住建局相关人士表示。
冰城出台惠民购房补贴政策
事实上，为了满足“小金豆”们的置业需求，哈尔滨市住建局于日前联合多家房企，共同举办了哈尔滨冰雪季购房节活动。
据悉，包括万科、华润、中海、哈城发投、汇龙、新松等28家房企的52个项目参展，这些项目分布在道里、香坊等六城区，累计房源上万套。而在中央大街、太阳岛雪博会游客中心、冰雪大世界等热门景点，以及“小金豆”打卡特别多的洗浴中心都会有相关项目的宣传展架。
与此同时，针对外地购房者，各项目还推出了到访即可领取礼品、成交报销往返交通费用、成交指定房源可享2%安家补贴、成交全款到账最高送3年物业费、成交即送3年车位使用权等一系列优惠政策。
如哈尔滨万科，针对在售项目推出只要到访售楼处即可获蔓越莓一份，凭外地身份证购买万科项目可额外享受9.8折补贴，春节期间购房最长享首付分期至3月底等优惠；旭辉宝宇铂辰府推出“金豆客户”指定房源购房至高享9折、专享特价房10套；城芯壹品购房可享受住宅补贴2%，非住宅补贴3%，“小金豆”专享特惠房源5套。
“这个冰雪季为哈尔滨的发展带来了前所未有的机遇。”一房企负责人表示，哈尔滨政府也比较重视，前段时间刚召集了房企进行座谈会，也在做征求意见稿，预计近期将发布相关惠民购房补贴政策。
“原来哈尔滨的惠民政策主要是针对哈尔滨全体市民的，但这次针对外地置业群体也有新增政策：只要到哈尔滨来置业，在办理了产权证后，政府会有额外1-2个点的政策补贴，这也是一种反向促进。”
据了解，政府有这样的动作后，万科等多家全国性品牌企业都在跟进。尽管从全国数据来看，过去一年哈尔滨“量价齐跌”，但整体处于一个比较平稳的状态。
据王清雷介绍，对于即将到来的春节，万科积极响应政府的政策号召，借助东北旅游的热度，做好返乡置业服务，在机场和火车站，对万科业主提供免费的车接车送服务。
据悉，本次哈尔滨冰雪季购房节活动将持续至2月29日（冰雪季结束）。
冰城楼市迎来新变化
哈尔滨楼市在冰雪季迎来了新的变化，外地“小金豆”们的置业热情不仅带动了购房和租赁市场的活跃，也促使了地方政府和房企的积极响应，出台了一系列的惠民购房补贴政策和优惠活动，为“小金豆”们的置业之路提供了更多的便利和优惠。
这一现象也反映了哈尔滨旅游的火爆程度，城市首位度有了明显提升，吸引了众多的游客和置业者。而哈尔滨作为东北的中心城市，也展现了其独特的魅力和潜力，为未来的发展奠定了良好的基础。