叔看过不少融创的房子，大部分的价格在区域内都属于中等水平，可凡事都有例外，比如融创学府壹号院的价格，就高出周边一大截。学府壹号院是融创回归山西的第一个高端作品，延续了“壹号院”系列的高标准和中式园林设计风格，强调“三进院落，六重园”的格局和园林生活。但不管宣传的如何高端，房子是用来住的，我们还是要抛去外在附加，实实在在看本质。

项目概况：

项目位于长风街与新晋祠路交叉口西北角往北300米，是太原理工大学长风校区故址，总占地面积98378平方米，建筑面积420920平方米，规划楼栋11栋，规划总户数1690户；容积率3.5，绿化率35%，车位配比1:1.3，物业公司为融创物业管理有限公司。

项目主入口位于南侧，最南1#、2#、3#号楼与4#、5#、6#号楼之间的楼间距大概在52米左右；楼王8#号楼同5#号楼之间的距离有107米，其余楼座之间的楼间距在60-75米之间。

区位点评：

项目西侧紧邻民盛物贸城，北侧紧邻新能源汽车城，东侧紧邻新晋祠路靠近汽贸城，东北侧500米有一个污水处理厂，但从风向来看不会对项目造成影响；南部靠近长风商务区，周边配套设施完善，发展迅速，经过几年的道路改造和城中村拆除，已基本退去了老旧的面貌。周边已建成大小十几个社区，包括丽华苑和万国城MAMO，往西不到1公里就是融创另外一个项目长风壹号。

交通评价：

自驾交通

项目紧邻新晋祠路，自西向东分别有和平南路、晋祠路、新晋祠路和滨河西路四条主路；南部距离长风西街300米，项目出门还有丽华北街和南上庄东街，周边交通状况良好，基本没有拥堵情况。

轨道交通

宣传中地铁4号线和6号线会经过附近，但一切都在规划中，不能作为配套。

公交出行

公交出行非常方便，项目往西300米就是长风停车场公交总站，东侧出口是交警支队公交车站，途径6趟公交车，1公里范围内有10个公交站点，东西南北各区几乎都有直达公交车。

人居环境：

项目附近的环境不算太好，但从周边大范围来看，可以满足日常各种需求。距离汾河公园1公里，距离和平公园1.5公里；往南不到2公里就是长风商务区的五大场馆（山西大剧院、太原博物馆、太原美术馆、山西省图书馆、山西省科技馆），往北1公里还有省展览馆；距离汾河体育健身长廊也不远，从学习到休闲再到运动健身，都有适合的环境。

但不能否认的是项目周边没有距离太近的大型医院，医疗条件不能算优秀。最近的医院是中化二建集团医院，虽说是集团医院，但属于二级甲等综合性医院，日常医疗需求可以满足。

商业配套：

项目紧邻的物贸城和装饰城与我们日常生活关系不大，周边也没有成型的大型商超，但生活超市和小商店还是较为齐全的，再加上项目自带配套商业，日常买东西很方便。西南2公里有河西农贸市场和义井综合市场，往南1.5公里是长风·国贸第六馆、万象城购物中心，距离项目不到1公里的远大购物广场也正在建设中；往东不到700米就是丽华大酒店，而且正好处在亲贤-长风商圈3公里范围内，再往北还有下元-千峰商圈，商业发展条件得天独厚。

教育资源评价：

项目处于万柏林区与晋源区的交界地带，但两个区的教育资源和本项目都没有太大关系，除了项目自带幼儿园，其他教育资源未定。

户型评价：

有五种户型，户型面积158㎡-257㎡，其中三室的两种，四室的三种，全部精装修交房，配全进口厨卫和新风除霾系统，加装净水加软水系统，层高3.1m。

几个户型的设计风格基本相同，都没有朝南的阳台，所以客厅和南侧卧室的采光比较好，再加上阳台、餐厅、玄关、客厅之间无遮挡，视觉上非常宽敞；卫生间有无窗口要看是否为边户，如果是边户，至少有两个全明卫生间，中间户型的卫生间全部没有独立窗口。

三室的两个户型在户型结构和功能区的摆放上完全相同，158的厨房面积比162的略大一点。

四室的户型中，182设计了三个卫生间，没有阳台，只有北侧的消防平台可以当阳台用。

212和257在设计结构和功能区摆放上几乎相同，与三室的户型相比多了北面的一个卧室，和南面的卫生间；257的户型客厅宽度达8.1米，可以说是真正的豪宅了。

价格评价：

总的来说，学府壹号院延续了“壹号院”系列的高品质和高端路线，同样延续了高价格，18000元/平米的均价，在全太原市的普通住宅项目里，排名能进前五，但购买改善型项目，有时候追求的就是品质与附加值，这个项目的价格与周边项目其实是不存在可比性的。

太原六城区在售的项目中，与它价格相差不大的有万达龙樾府19000元/平米、星河湾5号园18500元/平米、华润昆仑域18000元/平米、万科中央公园18000元/平米。除了华润昆仑域是因为学区和地段原因导致的高价格，包括本项目在内的其他高价项目都是因为品牌和定位的附加值。而且与其他几个项目相比，学府壹号院无论从区位、环境还是未来发展上来看，性价比都要更高。

施工进展：

项目最早开盘时间是2017年6月25日，一期在建中，主体结构基本完成，预计今年年底交付使用；最新的开盘楼栋为9#号楼，开盘时间是2019年3月16日，交房时间预计在2021年9月30日。