#妙笔生花创作挑战# 在天津，实属不易！天津融创的“孤岛式”交付！[流泪][流泪][流泪]
2023年1-10月，天津融创累计交付了5个项目、5965户。
7月31日，南开宸院一期交付，817户业主拿到了新房的钥匙。
3个月过去，这个曾经的南开红盘现状究竟如何？
01打开打车软件，目的地选择融创南开宸院（南开区凌宾路地铁B口西侧直线500米）。
结果下车才发现，这里竟然是工地现场，还用围挡围了起来，根本进不去。怎么办？原路返回，想办法找到南开宸院的“正确打开方式”。路途中，一位大叔开着货拉拉向我们问路，想知道往里开能不能进入南开宸院小区。我们给出否定的答案后，告诉他，我们也在找路。大叔有些失望，只好打电话问要怎么走。然后，突然掉转车头，主动说要顺路带我们一程。就这样，我们坐上货拉拉，和大叔一起寻找南开宸院的“归家之路”。攀谈中，我们得知，大叔是要去接在南开宸院干装修的人。一路上，听着大叔打电话：又开了一公里了，连个标志都没有，搜定位都找不到……好不容易，找到一处小路。蓝白牌写着：施工道路，社会车辆禁止通行。红白牌写着：南开宸院（还标了指示箭头）。正是沿着这条小路，一路颠簸，我们终于看到了南开宸院的归家大堂。
经了解，目前有两种进入南开宸院的方式：
1）津涞公路辅路进入
2）红旗南路从金淼园西侧进入
看到废弃的铁路，就离找到南开宸院不远了。
狭窄的道路，几乎只容得下一辆机动车通过。
为了更深刻地感受业主的回家难，我们返程时选择了步行走出去。
除了尘土飞扬以外，还要不停地走到土路上避让行驶的车辆。
难找程度+难走程度：⭐⭐⭐⭐⭐
02好不容易盼来交付，为什么会是这样的局面？
最新消息是，泽川路只能先做硬化，等山汇道能修的时候，再下大配套正式修路。
年初的情况是，包括山汇道在内的7条周边配套道路，南开城投公司已完成道路设计方案并取得立项批复、用地预审与选址意见书，已完成可行性研究报告编制工作。
8月的阶段性反馈并不顺利，目前七条道路正在办理前期手续，山汇道正在沟通凌庄子村集体土地征转问题，已多次与凌庄子村委会进行沟通，目前就该征转问题与凌庄子村委会仍未达成一致。
10月的回复是：目前七条道路正在办理前期手续，其中泽川路已取得可研、初设批复，已完成施工招标，并办理完成施工许可证，拟于近期进场，融创公司正在腾空占压泽川路范围内的相关设施。山汇道正在沟通凌庄子村集体土地征转问题。
大致判断：
山汇道的卡点大概率在于，凌庄子村集体土地征转问题，只有就该征转问题与凌庄子村委会达成一致，才能正式修建。
更加棘手的是，因为路没有通，大配套都进不去。经过多次沟通，南开宸院的水和电好歹是通了，但燃气没有，今年能否供暖仍悬而未决。
开发商不容易，业主更难，“孤岛式”交付实锤。
03目前，南开宸院有16套二手房挂牌，还有100多户业主已经开始装修。
挂牌的房源总价段在385万-705万不等。
当年南开宸院急卖的时候，不少业主应该是不到3万/㎡的均价拿下的。
而现在，同样的价格，连南开的门槛级新盘都够不上。
重点是，整体小区看下来，我觉得没有明显降标，交付水准其实还可以。
最大的硬伤是，路没通，小区本身是一座孤岛。只要路通了，就完全可以考虑住。
只是，什么时候才能有一条像样的“归家之路”，这是一个未知数。
酒店式归家大堂，采用的是通体玻璃幕墙，内部装修风格延续了融创一贯的审美，简约高级。园区内，石材景墙、金属廊架、环形跑道、雕塑小品……融创的景观设计水平仍然在线。包括园区路面、地上入户大堂、外立面……也都是正常发挥。
不过，地库还没有完工。我们乘电梯到负一层，还是黑漆漆的一片。据说，地库是因为人防门和充电桩的问题暂时无法交付使用。
以融创现在的情况，南开宸院一期交付也算得上没有砸招牌。希望路能早日修通，燃气、暖气尽快兑现，地库可以保质交付。
04我们去的时候，可以看到南开宸院二期还在施工。
因为纾困资金到位了，一期实现了预期内交付。可二期呢？
听说是2025年交付，目前在申请资金，但愿一切顺利吧。
作为不躺平的房企代表，融创在保交付工作上并没有懈怠。的确也遇到了很多困难，需要多部门共同支持。在保交付这件事情上，相关部门的态度很重要！[加油][加油][加油]
