济南高新区：1991年经国务院批准设立的首批国家级高新技术产业开发区——济南高新区，2016年济南高新区发展空间拓展为318平方公里,开启了临空经济示范区、智能装备城、生命科学城、齐鲁智慧谷、齐鲁创新谷的“一区两城两谷”建设格局。
齐鲁创新谷于 2015年底以飞地园区模式划入济南高新区，是济南市“东拓、西进、南控、北跨、中优”城市发展战略中“西进”的重要发展载体，同时也是济南市科教和人才资源最密集的地区。
可能不用我说，网友都能看出来我今天要讲的是齐鲁创新谷项目。
其实我看了这个项目的发展思路，是这个样子滴——
高新区将创新谷与“齐鲁软件园”品牌联动发展，通过“承上启下自发”模式形成以科技研发为主体的产业群体。“承上”，即抓住京沪产业转移的机遇和连接京沪的便捷交通优势，加快吸引京沪地区高端研发和企业资源进驻;“启下”，即发挥省会科教研发优势，打造有针对性的人才平台、技术支撑平台、融资平台，引进山东各地市和有关城市在济南建设分行业、分地区的研发中心; “自发”，即促进济南企业、科研院所的科技成果转化，建设产业化基地。
项目的规划定位如斯——
依照“创新驱动、产城融合、职住平衡”的思路，坚持以“国际化、高端化、生态化”的发展原则，将创新谷打造为“京沪经济走廊高端产业资源最佳承接地、济南打造区域性科创中心重要引擎、济南西部卫星城核心区”，建成集“工作、生活、休闲”三位一体的*四代第**高科技园区。
创新谷规划面积27平方公里,建设用地约12平方公里，按照4:4:2比例分配，其中40%为产业用地，40%为商住用地，20%为公共设施配套用地，真正实现“职住平衡，产城融合”。
产业方向如下——
创新谷重点发展五大产业:移动互联、数字创意、大数据应用、高端软件及服务外包和总部研发。
讲讲所谓的交通优势——
高铁优势：创新谷孵化器交通区位优势明显，千里京沪一日还。创新谷孵化器至济南西站仅20分钟车程，经京沪高铁到北京1.5小时，到上海3.5小时。从而形成创新谷与京津、沪宁两地的“半日经济圈”和“一日经济圈”;
高速优势：项目周边有京台高速、济广高速、102国道、104国道等多条干道公路;
轻轨优势：济南市第一条轨道交通(济南西站至创新谷)于2015年初开建，将于2018年底投入使用，建成后创新谷片区将成为整个济南市交通最为发达的地区，从西客站至创新谷仅需8分钟，创新谷孵化器门前即有一个站点“创新谷站”。
济南奥体中心
谈：项目的基础设施情况
创新谷内丹桂路以北已完成了三通一平，且依据产业发展逐渐递增的模式，将载体分三大类：孵化器、加速器和专业园区。
孵化器：占地300亩，总建筑面积约50万平方米。孵化器由三组“晶格”结构建筑组成，每组面积约16万平方米，孵化器主要为需求5000平方米以下的中小微企业，提供软硬件服务，推动中小企业快速成长。目前1号孵化器已于2016年10月竣工并投入使用。2号、3号孵化器已开工建设，计划2018年12月竣工交付。
加速器：占地378亩，建筑面积约50万平方米，统一规划，采取以楼宇为单位进行“联建”和“代建”相结合的建设模式，助力需求面积在5000-50000平方米的高成长型企业，快速发展壮大。目前建大合新、普裕科技、九方创投等三个地块都已开工建设，其中建大合新一期总建筑面积19万平方米，已于2017年12月交付使用。
专业园区：主要面向实力、有经验的企业集团和科技地产企业，投资建设特色产业子园区，完善产业链，做大特色产业集群。目前上海锐嘉科集团有限公司山东移动智能产业园、济南恒誉环保科技园、山东工研院、中国科学院(济南)创新产业园、建邦国际科技成果产业化示范基地、银泰广场、山大中美产业园等项目相继签约落地，其中济南恒誉环保科技园已于2017年完成*地征**，并预计2018年年中开始建设，2019年12月竣工;山东移动智能产业园，计划2018年第三季度开始建设， 2019年底竣工。
创新谷的目标是建设科研办公生产类建筑500万平方米，吸纳从业人员25万人，实现营业收入超过1000亿元，建成“自然、生态、现代”的智慧新城。
微投行丨济南
谈：区域周边产业链上下游企业情况
1、承接京沪产业转移，打造“京沪服务外包交互站”
作为初创期项目，创新谷孵化器招商的重要任务之一是迅速提升园区人气，而服务外包、电子商务以及文化创意产业的汇聚，将在很大程度上解决园区人气不足的问题。
2017年创新谷孵化器重点引进知名服务外包、优秀电商企业近30家，其中不乏全球服务外包百强企业博彦、天津大宇宙，国内知名服务外包企业成都维纳、中国网库(国内最大的单品交易平台)、和君纵达、北京利达智通等。
同时，为满足服务外包、电商企业以及文化创意等产业对人才的需求，创新谷首次提出并着手构建“产业教育园区”，打造国内领先的产业教育专业园区，设立济南乃至中国北方区重要的人力资源服务平台，用三年左右的时间，达到年输出两万人才的培养规模。目前，产教园区已入驻人力资源培训服务机构近10家，包括面向服务外包人才培养的北京安博、山东浪曦，面向金融领域人才培养的山东网融、面向文化创意产业人才培养的山东新视觉、山东骏文，面向IOS、安卓系统研发人才培养的北京汇众益智、山东贝沃等。力争将创新谷打造成“京沪间的服务外包交互站”、“环渤海经济圈外包服务交付中心”和“世界知名服务外包基地”。
2、发挥济南省会优势，聚焦省内研发总部
随着省会城市群经济圈发展规划的提出和济莱协作区建设不断加快，越来越多的省内大企业集团研发中心向济南聚焦。由此创新谷孵化器迎来了省内研发总部快速聚集的新局面，逐渐运作策划了以庆云华渠集团为基点的德州企业总部研发中心集聚群、以天佑集团为翘板的济聊企业研发总部聚焦计划等项目。
谈：区域周边服务及生活配套情况
项目周边70平方公里内，有12所大校，在校师生达20万人，每年信息技术专业类毕业生可达1.3万人左右。大学大部分分布在大学路周边，这是山东工艺美院、山东师范大学、齐鲁工业大学等，为创新谷提供了强大的人才和智力支撑。
项目周边建有人才公寓，可提供5300套公租房，容纳2万人居住;同时建有11个高中低挡的住宅小区，已建成的有鲁商常春藤、紫薇阁、御龙湾、建邦原香溪谷等成熟社区，均价在6000-7000元/平米，可提供住房8000余套，居住人口可达2.5万人以上。
同时，项目周边自然环境十分优越，紧邻占地5176亩的济南园博园，内有湖面面积1440亩的长清湖。起源于泰山山脉的北大沙河水系穿湖(长清湖)而过，从南向北贯穿整个大学科技园片区。向南连接崮云湖(滨水休闲区)，湖边建有18洞国际标准的黄金国际高尔夫球场。项目南邻五峰山旅游度假区，上面所述的崮云湖滨水休闲区及黄金国际高尔夫球场亦包含在其中。
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