陪网友小陆砍价，顺便在度假区转了一圈。
每次来度假区，心情都很好，遗憾的是天气有点冷。
今年的苏州，百花齐放，卖楼的比买房的急：未开盘就打折，买房送车位，各种送。
看起来好像是：害怕别人不知道他的好， 其实本质上是：害怕房子卖不出去 。
整个苏州的楼盘都是这样，面上看着有调性，其实每个盘都慌慌的。
和大家这样讲的目的是：当下买房不着急，有人比你更着急。
言归正传，聊聊今天的主角，今天聊的是阅湖山雅苑，其实更多的是讲太湖度假区。
太湖度假区版块，今年楼盘很多，虽然都在度假区版块，但是楼盘和楼盘之间的差异还是很大。
所以测评阅湖山雅苑的同时，顺便也简单梳理了太湖度假区版块能买吗？
目录
1、苏州阅湖山雅苑在哪里？
2、苏州阅湖山雅苑基本信息
3、苏州阅湖山雅苑房价和户型
4、苏州阅湖山雅苑周边配套(及度假区值得买吗)
苏州阅湖山雅苑在哪里？
吴中太湖度假区板块丽波路与天镜路交汇处
苏州阅湖山雅苑基本信息
由新希望、美的、正荣拿地，新希望操盘的；
15栋6-11F多层和小高层洋房，外加1栋商业，整个小区827户。
纯洋房社区 ，舒适度会高于其他类型的楼盘，这一点加分项。
交付标准是精装交付 ，至于智能类，王瑞只能说有总比没有好。
对于开发商，大家就比较一下新希望在苏州开发的其他楼盘。
苏州阅湖山雅苑房价和户型
首批房源价格区间：18490-21037元/㎡， 均价19847元/㎡ ，备案总价区间132-204万元。
▲83㎡，总价约164万，首付约49万
户型狭长，两开间朝南；满足南北通风条件；采光面一般；两个卧室带飘窗，室内空间有所延伸；卫生间做了干湿分离。
虽然是一个卫生间，但是没有过道，所以面积不浪费。
买房时候留意一下，有一种过道户型，过道是很占面积的。看你需求，王瑞是尽量避免这种户型的。
▲87㎡，总价约172万，首付52万
三开间朝南，南北通透，三个飘窗有效延伸室内空间。
▲96㎡，总价约190万，首付约57万
双联阳台，采光面足；次卧和入户门之间，设计了两处玄关，算是户型的亮点。
主卧带内卫户型，说一下建议：看房过程中，优先选择这一种，市面上很多内卫都是对着床的，不是太雅观。
苏州阅湖山雅苑周边配套(及度假区值得买吗)
阅湖山雅苑属于度假区腹地范围，王瑞的老粉应该知道， 由于居住扎堆，所以具有一些烟火气 ，当然离"烧饼油条"版块还有距离，毕竟基本都还是新楼盘。
我们按照 交通、教育、商业、医疗4个方面 看一下阅湖山雅苑配套 。
经常有网友问王瑞：XXX房子能涨不？
这里告诉一下大家的答案：房子涨幅，看交通和学区。
交通配套
交通一般，到地铁快3公里，需要公交或电瓶车。
到地铁远的售楼处会告诉你， 后期5号线会延伸 ，当然他们之间也会互相黑，大境天成和明月江南肯定说：地铁延伸吗？不存在的事。
讲有地铁或没有地铁的，说不定是同一个人。只不过今天在这个楼盘上班，明天到另外楼盘上班了，这是常有的事。
关于这一点，很重要。王瑞从业5年以来，一直和售楼处打交道，深知其中套路。
其实这是另外一个问题：售楼处说的信息到底怎么区分真假？
方法1：去他的竞品楼盘去问，那里的售楼员会和你讲真话的；
方法2：咨询王瑞（私信），我有这样的服务，帮你甄别信息真假，直接发你。
拉回来， 到底5号线有没有延伸规划 ，王瑞的答案是不知道，没有见到正式的出文。
即使有，也是远期规划， 买房过程中对于有疑问的信息，我的一贯方法是当这个不存在，这样才能做正确的决定。
教育配套
阅湖山雅苑到香山实验小学的距离较近，1公里不到，香山中学在2公里范围内。
王瑞只能说学校挺方便，上学，放学接送便利。
学区的好坏不做评价，因为没啥评价，就是正常的学校。
关于学区，我说一下关于苏州的教育：
吴中/吴江/相城区，初中考高中，只能考本区域的，其他的区域可以考全苏州的；
提到教育，都觉得园区好，我只能说师资是很小一方面原因，最主要园区的家长普遍整齐，重视教育这个事；
对于教育，家长的重视也是相当重要的。
关于吴中只能考本区域的高中，这一点，又会被其他区域猛黑。尤其浒关这样的版块，因为大家都是刚需版块，所以会不停的黑度假区。
其实我说高中太远的事，没必要太多兼顾，当然你在意，那就规避这几个区。
商业配套
整个度假区其实都在积极改变这个事，毕竟是旅游度假区，现实是商业很不成熟。
不过都在积极改变这个事，阅湖山雅苑 自带1500平商业 ，能满足基本生活；
旁边是 中海的6万方商业 ，这是目前度假区最大的商业体。阅湖山雅苑商业配套没问题，占据了位置的优势。
医疗配套
医疗也许和版块居住密度有关系，目前 医疗是比较糟糕的。
周边只有一家卫生院配套，头疼脑热的没问题，如果是大医院的需求，只能是30分钟车程的科技城或木渎。
如果买房目的是养老的，而且对医疗是有需求的，那么慎重一点考虑。
以上就是阅湖山的解读，里面也穿插部分度假区的测评，希望对你有帮助！
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