良渚板块现阶段最后一个纯新盘保利融信和光尘樾揭开“面纱”迎接市场检验。
项目10月25日核发首张预售证，当日起至10月27日止，开放购房意向登记。
和光尘樾开盘前对外宣称预估领证售价在26000元|平，装修标准为3500元|平，而实际价格为24453元|平，装修标准将为3300元|平。装修标准下降约200元|平。是否意味着项目会减配？对此销售楼出工作人员答复说不会减配，装修交付标准仍吻合“3500元|平”的价位线。
购买和光尘樾的业主，后期还需要在交一笔改装改造费，费用价格目前暂时没有出台。
良渚四兄弟，至此已悉数亮相，万人摇的万人摇，流摇的流摇，同一板块，悲喜两重天。
房叔此前已撰文挨个儿点评，具体分析可戳以下链接
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关于楼盘的摇号信息，房叔给你整理一下。
摇号房源：9.17号楼共152套
均价：
精装均价24453元|平，含有装修标准3300元|平
90方以下114套，精装均价24300元|平
90-144方38套，精装均价在24800元|平。
主力户型：88方和89方共114套，117方共38套
无客户倾斜：30%，46户
验资门槛：首套客房60万，其余客户120万。
登记时间：10月25日9是-10月27日20时
关于楼盘的整体情况：
关于楼盘的定价情况：
开发商：保利负责开发建设，融信负责物业
拿地时间：2017年12月18日
拿地楼面价：16005元/平
销售均价：精装24453元/平，装修标准3300元/平
车位售价：待定
车位选购时间及付款方式：开完盘之后再卖，可*款贷**
选装包及改造费：会收，价格未定
地下室售价：无
周边二手房售价：
华府毛坯89方成交单价20225元/平
北秀蓝湾毛坯140方成交单价19958元/平
未来城一期精装85方在今年6月成交单价26929元/平
石榴派精装90方在今年7月成交单价30624元/平
关于产品介绍：
项目规划：5幢高层+16幢小高层+1幢商业综合体约1400户
建筑类别：高层、小高层
交房时间：2021年9月
房屋朝向：靠近正南
小区物业：融信物业
容积率：2
得房率：79%，经拓展改造后得房率可超过90%
楼间距44米，20层高层的楼幢高度约60米
层高：2.9米
外立面：1、2层是石材干挂，3层以上是真石漆、涂料、铝板
精装特点：安装中央空调，选配新风系统，不配备地暖
关于楼盘的配套介绍：
周边城市界面
北：玉鸟路和规划小学，规划幼儿园
南：中国美院良渚校区，
西：绿化带和白池路
东：在建杜文路和地铁2号线良渚站
公路交通：
板块内横向主干道古墩路和新104国道-莫干山路连接未来科技城和主城区；
纵向主干道良祥路通往未来科技城，在建杜文路、良渚大道、疏港路打通良渚南北。
和光尘樾南依古墩路，东邻杜文路，紧靠一横一纵两条主道路，距离另3条纵向主干道良祥路、良渚大道和疏港路分别约为600米、750米和1500米，距离横向主干道新104国道约500米。
轨道交通：
良渚板块内的轨道交通出行主要依赖地铁2号线杜甫站和良渚站。
和光尘樾地铁优势显著，为2号线良渚站地铁上盖项目，家门口就是地铁站，地下停车库将与地铁地下出入口联通；沿古墩路东行约1.3公里为2号线杜甫村站。
小区内部商业配套:
地铁上盖商业综合体以及杜文路和玉鸟路沿线的商铺配套
周边商业购物配套：
主要有永旺梦乐城和万科未来之光，都集中在古墩路上，距离和光尘樾分别为约1.3公里和1.1公里。北面有邻里中心，由北大资源代建，距离项目约700米。
小区代建学校无
周边学校:
南邻规划中国美院良渚校区地址
北邻一所规划小学和一所规划幼儿园
东北面邻规划良渚新城第一小学
距离北面良渚第一小学约1.9公里
距离北面良渚第一中学约1.6公里
医疗：
规划一所良渚综合医院位于莫干山路和疏港公路交叉口，距离和光尘樾约2公里
关于楼盘的户型分析：
和光尘樾89方三房东边套
位置：9号楼东边套，17号楼东边套
套数：38套
总价：205-224万元
特点：
全明
餐客厅东西向采光面长达5.5米
厨房空间尺寸宽大
主卧套房式设计，但衣帽间由于和卫生间相邻容易受潮
和光尘樾89方三房中间套
位置：9号楼中间套、17号楼中间套
总价：201-219万元
特点：
短进深
南向采光面宽近9.9米
南北通透性略差，北面非直接采光
和光尘樾116方四房西边套
位置：9号楼西边套，17号楼西边套
套数：38套
总价：273-298万元
特点：
全明户型，南北通透性较佳
东西采光飘窗宽超过7米
可变四房设计
双阳台设计
关于楼盘的楼幢优势：
9号楼：
优势：
与惜败年楼幢间距较大西向视野较宽阔，采光较佳
劣势：
劣势：
东邻杜文路，易受车行噪音和尾气污染影响
东邻沿街商铺，易受活动噪音影响
东侧设置配电间和专变电间
17号楼：
优势：
与西边楼幢间隔距离较大西向视野较宽阔，采光较佳
劣势：
靠近玉鸟路和杜文路交叉口，易受车行噪音和尾气污染影响
东侧北侧均靠近沿街商铺，易受活动噪音影响
靠近北侧规划学校，容易受学校活动噪音影响
南面设有儿童游玩区，可能受到小区活动噪音干扰
一楼架空层设置为健身场地，容易受小区活动噪音干扰
东侧设置配电间
对此房叔给出的选房指南是：
89方户型选房建议
考虑因素：
1、低楼层选择上可考虑9号楼位置优于17号楼
2、高楼层选择上可考虑边套通透性优于中间套户型；
3、同一幢楼中15-17层房源价格是所有楼层中最高的
117方户型选房建议：
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回复：“和光尘樾”
*载下**和光尘樾
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