五缘湾单价3.2万/㎡挑高5米的房子，能买吗?
【问】 一末风：在朋友圈看到中介推荐的一套五缘湾新都国际的房子，单价才32000，挑高5米，带精装，怎么会这么便宜?五缘湾的房价不是都7、8万了吗?难道这个是小产权房?我是考虑自住的，这个能买吗?
【答】 新都国际位于湖里高新技术园，严格来说距离五缘湾核心区还有一定的距离。新都国际的价格之所以才3.2万/㎡，和它的商办产权属性有很大关系(LOFT写字楼)。关于这类房产是否值得入手，我们栏目已经做过多次的分析。
首先，50年产权不能落户，接盘的人会很少，从过去几年的行情走势来看，商办产品的增值幅度明显低于住宅;其次，大部分商办产品都是商水商电，物业费也高于普通住宅，居住成本高;另外，商办产品卖出时的交易税费也会高于住宅。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，个人所得税是必征的(不像住宅可以满五唯一的情况下免除)，契税按3%征收。这些都是商办产品近年来价格上不去的原因，无论是考虑自住还是投资，商办产品都不是最理想的选择。
卖掉岛外新房置换岛内“老破小”可行吗?
【问】 落叶幻梦：老师好，本人有一房子在翔安首开领翔国际，价值240万左右，目前自住用，我和我爱人都在岛内中山医院附近上班。由于翔安隧道堵得厉害，上班路上基本来回得浪费三个小时，所以打算入住岛内。考虑到翔安未来的发展，小区的地理位置也还不错，不知道该继续持有翔安的房产，到岛内租房，还是该现在卖掉，直接岛内买旧点小的的房子?求回复啊
【答】 如你所说，首开领翔国际不管是在品质上还是地段上，在整个翔安片区都算是很不错的，你提到的交通拥堵问题确实存在，不过未来翔安还将规划建设包括隧道、地铁在内的多条进出岛通道，交通拥堵问题也有望得到进一步解决。岛内房龄较老的房子虽然生活配套完善，但是长远来看其升值空间将受到比较大的影响，如果你追求升值空间，个人是不建议你的置换方案的，不妨先在岛内租房住，等待地铁等城建利好的完工，未来居住岛外也会更方便。
恒亿尚品湾和联合博学园哪个好?
【问】wacaya：?你好，帮我对比分析下同安恒亿尚品湾和翔安联合博学园哪个更好?
【答】将两个小区拿来做直接比较，需要考虑到很多综合性因素，其中就包括很多主观因素。而抛离了这些主观因素，就很难讲这两个小区总体好坏，只能客观说两个小区各自“长短”。
从区位上看，翔安联合博学园会略好于同安恒亿尚品湾，联合博学园的周边配套谈不上成熟，不过相对恒亿尚品湾会好一些。从进岛距离和便利度来讲，联合博学园的优势更为明显。而从景观面来讲，恒亿尚品湾部分房源拥有海景优势。从居住舒适角度讲，联合博学园小区整体品质，客观来讲确实不如恒亿尚品湾，因此居住舒适度上会落后恒亿尚品湾一些。
因此，在自住的前提下，如果你追求居住品质、学区，恒亿尚品湾会是不错的选择，而如果你更追求进岛便利性、商业配套的匹配度，对居住品质要求不高，则联合博学园会更好一点。而从投资角度来讲，中短期内两个楼盘都有自己的优势，可以根据自己的需求做选择。
中交和美新城3万/平可以入手吗?
【问】 紫翼丸子：请问老师你好，集美中交和美新城的房子现在30000元1平方米左右二手房可以买吗?附近以后小孩子上学方便吗?长期自住和投资可以吗?
【答】 临近软件园三期的中交和美新城，未来小孩就读的学校，就是楼盘附近正在建设的亭北小学，从项目出发到该校，距离非常近，从这个角度出发小孩上学还是算方便的。
从自住角度出发，中交和美新城临近软件园三期，如果是在软件园三期工作，则居住工作便利性很高。而且其附近商业配套规划起点也较高，中长期总体居住品质比较有保障。从长期投资角度出发，中交和美新城依托集美新城，以及软件园三期发展，后期升值回报也是比较有保障。以3万/平的价格购入，只要房源位置、户型条件不错，以现在的市场行情还是比较划算的。