哈尔滨新区是2015年12月经国务院批准成立的国家级新区。包括松北区、呼兰区、平房区部分区域。规划面积493平方公里。旅游、科技、文化等资源丰富，发展潜力巨大。
仅旅游资源，就具备哈尔滨最近的湿地公园，蜿蜒的江河交汇，资源不可复制。著名的景区：国家AAAA*级A**景区太阳岛，哈尔滨冬季名片“冰雪大世界”、雪博园，中国最大的东北虎繁育基地“东北虎林园”，网红“哈尔滨海”—呼兰河口湿地。文化方面：著名的哈尔滨大剧院，万达游乐园（现改成融创乐园）等等。旅游、文化、娱乐资源，独一无二。
哈尔滨新区（这里简称松北新区吧），能够吸引购房者的，只属于原松北区的核心地段。平房区划入的那部分区域，根本没有购买欲望。也不在购房大军的视野之内。最近，呼兰区划入松北的部分区域，紧邻河口湿地区块，某些知名开发企业，已经买地造房。
今天，我们就说说到底松北的房子到底价格离不离谱？老百姓，能不能捧这个场。
这次全国经济工作会议，国家再次定调：房子是用来住的，不是用来炒的。
过了松花江，沿着世茂大道和中源大道两个主要交通动脉，两侧双目可及的区域，全是高楼大厦。正在拔地而起的，仍在前赴后继。
哈尔滨总人口1000多万，这还得包括五常、巴彦、尚志等等县市的人口。松北计划2020年常住人口达到200万，目前根本无法实现。
人口增长，除了教育、医疗、房地产等支撑外，更重要的，要有产业支撑，方可吸引人口进来。
现在，松北核心区，商品房价均在13000元/平方米以上，偏远的地方最低7000元/平方米以上，这样的位置都快跑到绥化管辖肇东市边界了。
走的再远点，已经到了河口湿地。虽然都属于松北新区，生活怎么办？
现在，除了一些需要改善住房条件的中年家庭，购买房子的业主，基本都是外地市的购房者。哈尔滨楼市，叫经济发达地区的同胞来买房，根本不可能。即便叫长春市的来买，也没可能。楼房存量、增量，只能自己消化。
哈尔滨人均收入，在全省就算比较高的。按照黑龙江的整体收入水平，松北一套建筑面积80平方米的房子，就得100多万。有多少家庭拿的出？即便银行按揭，也得未来还得起，才敢动手。
哈尔滨乃至全省，人口出生比例很低，大学毕业生流出严重（学子们需要更好的就业机会）。
房子动辄就13000元/平方米起价，这个行市能坚持多久。
每个家庭都需要量入为出，这是基本的常识。
拿地造房子、卖房子，需对国情、地情，还有老百姓的心情。
还得铭记：房子是用来住的，不是用来炒的。
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