如今，学区已经成为购房者置业时首要考虑因素之一。近期，直接影响孩子入学升学的多个教育政策出台，更是让许多家长从孩子一出生就开始准备学区房。
纵观当下热门区域、板块，大多数都与学区密不可分。当各区引进学校的新闻不断发布时，网友们经常调侃的一句话可能会迟到，但是绝对不会缺席，那就是于洪新城大堡小学发来贺电。
众所周知，一说到于洪的学区，很多人就会吐槽于洪不仅学校数量少，好学校更是屈指可数。但是今年起我们发现，北于洪开始发力，越来越多的教育配套落定，大堡小学再次发来贺电。
造化板块教育规划频出
成上半年楼市焦点
对于于洪区来讲，今年上半年亮点最多的板块非造化莫属。今年上半年，沉寂已久的造化板块因5宗土地的集中出让，吸引了众多购房者的目光，除迎来了美的、世茂、金科、富禹等品牌房企的进驻外，最引人关注的莫过于教育用地规划。
2020年4月21日，沈阳自然资源局公布于洪区沈于公路西地块用地性质调整批后公示显示，随着造化地区住宅项目的建设，现状中小学无法满足业主子女就学需求，为促进该地区发展、增加基础教育供给，将原占地2.14公顷的沈于公路西地块调整为3.5公顷，将原地块24班小学调整为36班九年一贯制学校。
此外，区政府承诺在沈于公路9号、7号地块东侧、文大路南侧建设完成一所小学、一所初中；正良四路一号地块有异地配建学校要求，区政府承诺在西江街东、文大路南侧建设完成一所中学；平罗湾5号地块有异地配建学校要求。
同时由民安海逸康城出资建设的沈阳市实验学校已于7月31日举行了奠基仪式；正良四路一号地块亮相的产品富禹天玺项目将引进优质老牌名校分校，这也将是于洪区除市实验、东北育才、省实验后再次引进外区名校，即将在教育配套上完成质与量的飞跃。
不仅造化板块，8月16日，丁香湖板块的绿地新里罗斯福公馆举行了与东北英才教育集团第三小学的签约仪式，也预示着北于洪教育压力将随着多所学校的建成得到很大程度的缓解。
要想“富”先修路
造化板块道路建设推进
当下，三环沿线已经成为沈阳楼市的主要发展区域，道义、新市府、经开等热门板块甚至已经发展到接近四环。其实，相对于这些板块来讲，造化板块更占据区位优势，板块临近已经发展多年的荷兰村板块，各项配套应有尽有，同时紧邻北皇姑、以及三环，更加靠近市中心。
然而与热门板块相比，除教育配套不完善外，造化板块最大的劣势之一便是交通不便。板块目前公共交通可以说是十分匮乏，根据笔者多次走访发现，从市中心到造化板块的公交车少之又少，这也与近年来板块新项目亮相较少有关，如今随着众多品牌房企项目入驻，未来交付后，根据成熟板块发展经验来看，交通配套将得到很大程度的完善。
如今，驱车出行的居民越来越多，造化板块因发展较缓，仍有很多规划路存在。根据今年出让的集中土地来看，区政府承诺，将完成多条市政道路建设，以便市民出行。
为了缓解西江街交通压力，王秋线（二期）已纳入2020年城建计划，计划今年完成排水施工，明年完成道路施工。届时，北三环将增加一条南北方向主干道，板块居民生活将更加便利。
今年造化板块迎来了教育配套建设高峰，同其他板块一样，学校的出现也势必带着质疑。
一部分人认为，目前的很多名校分校，都是挂牌，教学质量并不能得到保障。而且名校之所以为名校，正是因为其少而精，不可多得。曾经，学区是刺激楼市发展的重要因素，如今“名校”遍地开花，学区的优势将会逐渐被削弱，造化板块的这些学校正是如此。
还有一部分人认为，造化板块迎来了全新的发展机遇，虽然会有很多人不屑于板块的教育配套，但是不得不承认的是，即使没有学区，也会有人在此置业，学区的引进无疑为居民提供了更多便利。在全市普涨的今天，造化板块拿到了道义、经开的“接力棒”，成为了似乎最后一个“价格洼地”，为购房者提供着更多的置业可能。
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