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提问：楼姐您好，因为小孩子马上到了要上学的年纪，准备买学位房了，想要好一点的教育资源。但是天河越秀的太贵，手里资金有限，还有其他教育资源好一点的可以推荐的吗？
回答：说起学位房，很多家长第一反应还是老牌教育强区越秀以及有升学优势的天河。其实楼姐认为，海珠区的学位房，稳定性比天河区更强！
海珠全区有省市一级幼儿园20家，省市一级小学25家，省市一级中学17家等，学位一点都不缺。
从公布的数据我们可以看出，海珠属于后起之秀系列，16、17年虽落后于越秀，但也一直紧随其后，它还在18年实现了反超，成为广州市中考均分第一。而反观天河，在中考成绩方面是远不如海珠、越秀的。
大部分楼盘的价格其实在2万-5万的均价之间，还有小部分是5万-7万的，9字头的楼盘也就一个保利天悦罢了。
楼姐总结下来，与天河的“天价房”对比，海珠区的学位房有着起步低，选择面广，综合性价比较高的优势。
这意味着同等价格区间下，海珠学位房不必牺牲居住体验去纯粹追逐学位房的溢价，其在有好的教育资源外，周边的交通，商业配套以及自身的户型产品，都会为自身楼盘附带价值。
而仅有教育资源优势的学位房，一旦有教育体制改革的时候，比较容易受到影响。所以买学位房真不必“死撑”天河，海珠也未必不是一个好选择。
提问：楼姐你好，白云区的升值空间怎么样？这几天在广州看楼盘，看到星汇云城这个楼盘，被中介说得心动了，请问这个楼盘怎么样？
如果不好，帮忙推荐一下白云区升值空间较大的楼盘，我的购房预算是500万。
回答：星汇云城，此楼盘靠近华快三期的沙太出入口，附近有地铁3号线同和站，从小区去最近的地铁站需1.5公里的路程。星汇云城的名气很大，新房销量一直领跑整个白云区，投资价值明显，是名副其实的优质楼盘。根据500万的购房预算，在白云区买房，推荐的新房楼盘：星汇云城、天悦云湖、保利锦绣公馆。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细地说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐您好，福建人均GDP超过广东，为什么存在感不强呢？
回答：广东是全国经济最发达的省份，这指的是其GDP，总量连续30多年高居全国第一。
而在人均GDP上，广东则没有排进过前三。去年，广东人均GDP为9.6万，名列全国第六，甚至比旁边的福建的11万还低两个名次。而全国人均GDP排在前六的省份分别为北京、上海、江苏、福建、浙江和广东，存在感最低的无疑是福建。
这情况主要是福建的外来人口数量在沿海省份中，并不算多。据七普的最新数据，全国外来人口最多的是广东省，近十年来增加2171万，相反，福建十年间仅增长464万人。一个地区吸引来的人越多，说明越先进，名气也就越大。
提问：楼姐，我是惠州人，博罗的房子值得上车吗？未来房价会上涨吗？
回答：从刚需的角度来讲，买博罗的房子便宜，刚需买房上车没有问题。
石湾、园洲、罗阳，这三个地方，最靠近的是东莞，尤其是以园洲，博罗为例，最靠近的是东莞的石龙和石排。
博罗的房价已经从均价7000/平，涨到了现在均价12000/平。
如果想期待博罗以后能不能涨到20000-30000/平，除非东莞的石龙、石排有大幅度的增长，去带动博罗，否则可能性非常的低。
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提问：楼姐，我是外地人，在惠州上班，听说惠州要建一座新机场，定位为深圳第二机场，对惠州的房价会有影响吗？
回答： 惠州机场总投资8.9亿，计划航线39条，通航33个城市 。
深圳明确表示支持惠州机场建设成为深圳“第二国际机场”，也将修建深圳至惠州机场城际铁路，这个举动很明显就是深圳想吸纳惠州进入深圳发展的大版图里。
惠州的经济总量仅仅4000亿出头，而深圳为2.8万亿，差距巨大，不过这也是深惠两地合作的机遇。
提问：楼姐， 你好，想在湛江买房子，想知道这附近商圈多吗？投资价值大吗？
回答：据楼姐了解，湛江市区内目前已有新泉金融广场、云海一号、铂金广场、广州湾星汇广场等大波商业项目在建。
值得一提的云海一号，位于开发区海滨大道中123号，用地面积约4.7万㎡，总建筑面积34.7万㎡，高达266米！其中，住宅面积约7.3万㎡，商业约17.7万㎡，地下车库约7.6万㎡，项目总投资约20亿。
目前，湛江市区商业配套有万达广场、华都汇、丽悦天地、万象金沙湾广场等，位于开发区还有裕华大厦、恒福时代中心、荣盛中央广场等接近完工的项目，市区商业辐射也将扩大。
加上新泉金融广场、云海一号、广州湾星汇广场等在建商业项目，市区商业氛围将愈发浓厚，未来商业业态和体量都将迎来质的飞跃！
从长远的发展看，商业配套日渐完善，就意味着市区的居住配套也有所完善，市区的投资价值也不言而喻。
提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
已盘点出广州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！广州2021年全面分析楼市行情》
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很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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