钱江新城二期海波评钱二讲解篇。你是不是头孢？钱江新城二期的房子你也敢买？那边发展没有个7、8年能起得来？新房6万6，你怕不是韭菜吧？这是很多所谓的房产专家对钱二新房的评价。那么钱江新城能不能发展的起来？发展要多久？新房能不能选？配套好吗？有没有种豆得瓜的空间？未来的定位怎么样？海波从四个维度用通俗的角度给大家分析。
·首先还是先给论点，钱二的房子大部分是可以选，大家也不用质疑钱二的定位能级和是否能够发展的起来。那么论证和论据，海波从杭州市的城市发展规划、上城区国土空间规划、钱江新城二期板块规划板块的优劣势四个方面进行论证。
并且拿出论据，从杭州市的空间规划来看，不管是之前的"一核九星"到"一主，五副，三县"，还是到后来的"三星，八副"，又到如今的"一主，六辅，三城"。钱江新城二期都是在城市的中心，这个毋庸置疑。其次拥江发展的格局不会变。不管是香港的维多利亚港、上海的黄浦江，还是杭州的钱塘江，又或者富阳、桐庐、建德的富春江。哪个城市不是把沿江发展作为核心之一呢？大家也熟知，杭州的发展思路是：东整、西优、南启、北建、中塑。
我们今天要提到的是中塑，问题来了，中部都没地了，怎么塑造？沿着钱塘江的中心区域，你会发现，江河汇已经作为城市封面已经形成。剩下的就钱二这一块江北唯一的整拆整建的空地，按照杭州市上城区空间规划，一轴、两核、五星的格局，一轴：拥江发展轴。两核：就是湖滨国际时尚消费核、钱江新城国际总部发展核。
这其中就包括了钱二的区域。首先突出的是"核"，而且两个核也都是杭州的三个中心的其中两个组成部分。其次是突出了"国际"这个词，一般的板块用上国际两个字。你看到可能都会笑，但是用在这两个地方你还会笑吗？上城区的空间规划跟杭州市的发展规划，你是不是发现都是不谋而合？
其次就是钱江新城二期的规划，从之前的高端住宅区变成以：御道站、五堡站、六堡站为节点的总部超核产业加高端住宅区。从规划上面可以看到是国际化未来居住片区。
房产怎么样才能体现高端？好的学校、高品质项目、纯改善的定位、不错的商业、丰富的景观资源、方便的交通。除了交通和商业之外，在钱二的整体配套都能达到高端的能级。未来整个杭州能达到高端的房子其实并不多。海波通过整体到局部，从大到小的分析来看，既然你不质疑大的发展规划和空间布局，不质疑拥江发展，怎么会质疑钱二能不能发展起来？但是钱二板块同样也面临几个问题。·第一，钱江新城的发展时间相对较长，需要三年的基础建设，六年的形象提升，九年的全面建成。对于自住者而言，可能会受到噪音的影响，同时配套设施短期内难以跟上，这会导致种豆得瓜的购房者需要等待更长的时间，从而导致瓜变小。
·第二，钱江新城的产业布局。目前，部分产业主要集中在五堡站附近，周边已经开始建设和规划，但建设产业容易，引入产业却不容易，这需要后续的政策支持和力度。
·第三，钱江对面的农场一直没有规划和开发，确实会对视觉造成一定的影响。
·第四，新房限制在J6万6，这可能会透支未来的发展空间，因为这个地方很好，但是开发和发展需要大量的资金，所以前面出让的地块价格不会太低。
·第五，钱江新城二期和传统的豪宅板块，如望江门、钱江新城、江河汇等区域，目前还没有达到平替的时间点。从板块位置来看，钱江新城二期没有钱江新城一期的区位优势。然而，钱江新城一期、望江门并不是上海的老洋房，房子迟早会老，这是时间和岁月的痕迹，无法避免。而钱二正处于成长期，就像初升的太阳。
说了这么多，不知道大家对钱二怎么看？由于时间有限，我们无法涵盖所有的方面，希望大家能够理解。原创不易，记得点赞和关注！关注海波说房！良心评房！专业选好房！记得关注！