近日，一兵无意间在房信网发现坪山的 深业山水东城 出现在了首页。

标题三大关键词—— 国企、45万㎡、纯居 ，每一个都十分抓人眼球，并勾起了笔者的回想。

作为 坪山人居时代的创立者 ， 深业集团是最早布局坪山的深圳市属国企之一 ，于2008年推出深业东城上邸，拉开了扎根坪山的序幕。

随后，深业东城国际、深业东城御园两大住宅拔地而起，其中 深业东城国际 更是联袂 天虹商场 ，鼎立坪山中央商务区人居标杆。值得一提的是， 这既是天虹商场首次进入坪山，也是坪山的第一家中高端大型购物中心。

真正的好房子，总能轻易获得购房者的偏爱。时至今日， 深业东城上邸、深业东城国际、深业东城御园 3个项目仍时常出现在坪山二手房热搜榜单上，呈现出 带看量、价格双高 的现象，甚至还出现过 同时进入TOP10 的惊人一幕，足以看出购房者对深业集团产品品质的信任和看好。

数据来源：房天下研究院（2020年12月）

历时14载，深业集团对坪山美好人居的探索、实践和沉淀从未停止，以 3大人居标杆 之作，打响 国字头 金字招牌。此番再 以45万㎡超级大盘来袭，充分彰显出深业集团深耕坪山的信心与雄心！

效果图

一盘超三盘，发力筑门户！

仅从体量来看，深业山水东城便已 超越过去3盘体量总和 （3盘总计约40万㎡），足以看出深业集团再造门户标杆的决心。

要知道，坪山新区成立于 2009年 6月，并于2017年举行揭牌仪式，正式改名为坪山区。而深业集团早在 2008年 便来到了这并推出东城上邸项目， 是坪山不断向上发展、加速腾飞的见证者，也是当之无愧的参与者。

在粤港澳大湾区、广深科技创新走廊、“东进战略”、坪山高新区等时代利好下，坪山从吸引外资建设深圳市大工业区，到打造世界一流高新区，主动参与到全球创新资源的配置，并走向世界前沿，以强劲的发展活力，不断助推高质量可持续发展的创新坪山加速建设，孕育出“ 西有南山、东有坪山 ”的城市创新新格局。

创新坪山

因此，深业集团深耕坪山的布局，其深远意义不言而喻，即将入市的 约45万㎡超级大盘——深业山水东城 ，力图于坪山中央居住区塑造门户地标新形象。无论从哪个角度，都可以说是一个远见之举。

效果图

2020年，坪山区提出“ 两城、两区、三带 ”的空间结构，其中两城分别为坪山中心城与碧湖深港国际生命健康城，两区分别为深圳高新区坪山园区、慢生活生态休闲区。其中，慢生活生态休闲区围绕马峦山建设而成，旨在将马峦山的生态保护功能与郊野旅游休闲功能合二为一，把马峦山片区打造成坪山新名片。

因此， 坪山中央居住区 可谓应运而生。正如深业山水东城所处的 “两城一区” （坪山中心城、碧湖深港国际生命健康城、慢生活生态休闲区） 交汇处 ，不仅可享坪山商务区的繁华配套，还可享受马峦山郊野公园稀缺的生态资源。

随着坪山进一步崛起，越来越多高新尖人才的到来，将催生更多的高端居住需求，坪山也需要自己的高端居住板块，以 满足高新尖人才生活所需 ，让他们 安心留下来 。好比罗湖的银湖板块、福田的香蜜湖板块，位于“两城一区”交汇处的中央居住区，无疑是打造纯粹居住方式，承接碧湖深港国际生命健康城、深圳高新区坪山园区高新尖人才居住需求的最佳选择。

马峦山郊野公园

更重要的是，备受关注的 东部首条快线——地铁14号线 近日顺利通过项目验收，工程验收标志着该线即将进入试运行阶段，向 年内开通运营 又迈进了一大步，坪山即将步入地铁时代，从而正式纳入深圳轨道交通网络版图中。此外，地铁16号线也将于年内开通。

地铁14号线

地铁14号线时速与11号线一样高达 120公里 ，起始于福田中心区岗厦北枢纽，经福田、罗湖、龙岗，止于坪山沙田站，从坪山出发，基本可以实现 1小时内深圳各区通达 。

另一方面，地铁快线沿线物业比一般线路沿线物业涨幅明显。据深圳贝壳研究中心监测，在深圳地铁11号线开通时，宝安中心区均价同比上涨 138% ，福永同比上涨 83% ，松岗同比上涨 64% ，建成通车后涨幅已超过 200% ，租金涨幅则在 2-5倍 不等。11号线开通运营的近 四年内（2016-2020），靠近11号线碧海湾站的香缇湾花园，房价从4万/㎡上涨至9.5万/㎡，每年平均增幅近1.375万/㎡。

可见， 地铁14号线的开通，不仅将大幅改善坪山的出行条件，提升板块居住价值，同时将推动紧邻14号线坪山首站——锦龙站的深业山水东城进一步坐实门户地标地位。

项目区位图

久违了，马峦山！

毫无疑问，深业山水东城不仅是 纯居大盘 ，更是 生态大盘 ，这一点从项目名里也能看出端倪。

项目南靠 28平方公里 的 马峦山郊野公园 ，东临 大山陂水库 ，坐享 头排山水风光 ，稀缺生态资源足以 媲美香蜜湖 。值得一提的是，马峦山郊野公园是深圳为数不多的邻近市区而未被人为破坏的美丽山林，在盛夏山上的气温比深圳市区要低3℃。尤其此刻盛夏来临，走进马峦山郊野公园，明显地会感到阵阵凉意来袭，随处可见的绿植，也会让心情变得豁然开朗。

马峦山郊野公园

不仅如此，周边还有赶在今年儿童节前开放的 坪山儿童公园 ，占地面积约5.7万㎡，其以自然互动、自然教育、自然游乐及自然成长的“大树学园”为设计理念，集自然体验、全龄游乐、场地记忆、亲子休闲于一体，是 全市第一个已建成的区级专类儿童公园 。

坪山儿童公园

当然，深业山水东城作为纯居大盘，除了生态休闲配套外，教育、医疗、商业等配套亦是一应俱全。

教育方面 ，项目 自带21班幼儿园（约7200㎡） ，紧挨锦龙小学36班制，西北方向的 坪山高中园 计划今年9月1日开学，交由 深圳实验学校 承办，并命名为“ 深圳实验学校高中园 ”，总投资20多亿元，占地面积约17.8万㎡，内设3所公办高中，可提供 162 个班共计 8100 个公办高中学位，将以“融合共享”的崭新姿态打造深圳高中教育的新模式。

据了解，深实高中园师资队伍由三部分组成：一是实验各部抽调 20余名骨干教师 ，包括多部门管理干部， 全学科一线名师 ；二是从全国引进 61名骨干教师 ，包括 正高级教师、特级教师、全国名师 等；三是 高标准招聘清华、北大、港大等海内外知名高校的优秀硕博教师 ，并将持续对青年教师进行培训。这里教育资源丰富、师资力量强大，让孩子上学无忧，轻松赢在起跑线上。

校区全景图

特别在周末闲暇时，还可带着孩子体验马峦山郊野公园、大山陂水库等绝美山水资源，以及具备 自然课堂、丛林探险、探索考古、山林溪谷 四大主题区域的 城市户外儿童自然教育空间——坪山儿童公园 ，既能增进亲子感情，又能开阔孩子的视野，培养自立、自强、自理等综合素养，让 大自然教育“自然而然”地发生 。

医疗方面 ，项目西侧约200米内有定位“ 三级甲等 ”的 坪山人民医院 ，预计2024年整体建设完成，规划总床位 2000 张。项目作为坪山区重点民生实事工程，是坪山区在建的最大公共单体建筑，建成后将打造成“ 深圳东部国际化医疗中心 ”，对推进坪山区医疗资源配置具有战略意义。

医院效果图

商业方面 ，项目自带 建面约7600㎡风情商业街区 ，基本可以满足业主日常生活所需，周边还有天虹商场、世茂粤湾壹号（在建）、华侨城坪山之眼（在建）、华谊兄弟文化城（在建）等 超25万㎡超级商圈 荟聚。

效果图

出行、上学、医疗、购物、运动、休闲……这些需求在家门口就能解决，深业山水东城已然自成一城，稀缺价值尽显！

说到生态资源和城市配套相结合，深业集团其实早已驾轻就熟，例如 深业中城之于香蜜湖、深业上城之于莲花山 ，二者都成为了 区域的标杆项目 。而深业山水东城这个 重量级项目 ，自然也将打造为区域标杆，成为深业集团 不断升级产品、引领新生活方式的又一力作 。

纯居大盘，国企力量！

当下楼市的一个标志性现象是， 国企乃至央企已经成为市场的主角 。因为国资房企一向以 稳健经营 著称，只有坚持 产品主义 和 长期主义 的开发商，才能契合时代发展的变革和转折，已深耕 深圳39载的深业集团便是如此 。

作为综合性企业，深业集团 拥有住宅、商办、产业地产全业态开发的实力 ，并在各类产品线领域，都有名声赫赫的案例。近几年，除了 深业中城、深业上城 外，还打造了 深业鹤塘岭、深业泰然大厦、深圳科技园 等标杆项目。

深业山水东城除了拥有卓越的外部配套条件，同时，其自身的配套亦可谓出类拔萃。

项目总建筑面积约45万㎡，容积率4.75，总户数2869套，车位数3300个，车位比 1:1.15 ，充分满足小区 一户一车位 的条件。

效果图

除去已提及的 幼儿园、风情商业街 外，项目还规划有 文化活动室、*党**群服务中心、便民服务站、社区菜市场、社区老年人日间照料中心以及方便社区业主公共交通出行及接驳使用的公交综合车站 等 日常生活全系配套 。

更有 大园林花园 ，由空中景观连板相连形成，规模 超5万㎡ 。项目社区将以多维场景的 围合式互动空间 ，构建全龄社区，规划包含 五大组团场景设计 ，涵盖 花园式泳池、阳光草坪、童梦乐园、萌宠乐园、五感花园 等，并有 超90项园林场景设计 。

园林效果图

同时， 项目建筑形态舒展 ，体量以山峦为灵感，形成不同的楼高，结合 东水西城的城市脉络 ，以马峦山为背景，形成与周边环境相呼应的 自然天际线 ，让居者足不出户也能感受自然清新。

效果图

人居的高度，在于对美好人居的执着追求，深业集团的每一部著作，都是无比严谨的匠心倾注。

约80-107㎡，精研3-4房

好房子，还得看产品力。

深业山水东城主推 建面约80-107㎡3-4房住宅产品 ，以2梯4户和2梯6户的梯户配置为主。

样板间效果图

其中，户型整体拥有 罕见超高实用率 ，属于市场较高的水平。建面约80㎡的可做3房及建面约107㎡的可做四房，在得房方面，也具有优势。

户型图

早在建设之初，该项目就确定为由市住建局牵头，联合市规自局、市建科院，与深业农科集团一起打造国内首个“ 可感知绿色智慧宜居住区示范项目 ”。

绿色自然是项目周边稀缺的山水资源，而智慧则是项目产品力的体现。

项目主力户型 带装修交付 ，装修将突出 人性化精装细节 ，考虑 实用性 居家需求兼顾 空间感与美观度 ，并挖掘户型的生活收纳空间。此外，还将采用 高端系统门窗 ，融合数字智能技术实现智能化开关， 打造一体化智能家居生活，为实现“可感知绿色智慧宜居住区示范项目”提供重要保障。

样板间效果图

无论是对产品的精雕细琢，还是对智慧住区的呈现，都是深业集团对美好人居的无懈探索，彰显新时代国企的企业使命和品质担当。