年末了，住宅市场表现平平，商办市场却相当热闹。
本月初，东二环边融创平层公寓开盘推售，现场人潮涌动，截止第二天晚8点时，销售人员晒出朋友圈“清盘在即”。
这并不是特例，我查阅了12月开盘销售的公寓产品，去化率基本在40%-70%，今天融创南三环又一公寓产品开盘，从朋友圈流出的现场小视频来看，又是人人人。
可能大家会感到好奇，市场都凉凉了，这到底是真的还是假的？
我在现场了解到，这种不限购＋小户型＋双地铁等标签的资产，开盘不到10000元/㎡的价格极具吸引力，还有就是“曲江东”带来的未来想象，所以才会如此火热。
我们都知道，投选商办类产品，首要因素就是区域，要有蓬勃的产业支撑，尽量位于地铁口，保证交通的通达性，若再有品牌房企加持，那就再好不过。
恰好，位于长鸣路与南三环十字东北角路北的融公馆，就具备这些要素。从地理位置看，项目位于曲江QCIC和浐灞雁鸣湖板块交汇地带，属于“曲江东”范畴。
▲ 融公馆项目鸟瞰示意图
“生态”和“产业”是政府关于“曲江东”未来发展核心的两个关键词。
所谓“产业”，即指的是QCIC（曲江雁翔路文化产业聚集区），承载城市南部创意文化产业；所谓“生态”，即指的是浐河岸线、600亩新植物园、规划1000亩雁鸣湖公园、2000亩中国唐苑。两大关键价值，撑起了“曲江东”城市未来的想象。
▲曲江城市功能结构示意图
曲江QCIC板块融合了三圈、五园，构建完整的全媒体产业链。
曲江旺座传媒产业园，总建面约60万㎡，规划14栋写字楼和一个X-MOC艺术馆以及旁边的雁翔广场，共计可容纳约3万办公人群，曲江建设集团已于2015年已入驻办公。
曲江二期的的创意谷文化产业园，项目总占地约120亩，总建面约38.96万㎡，园区涵盖了文化、设计、健康医疗三大产业，将吸引逾1万名高知人群聚集。
▲曲江创意谷实景
已经投入使用的交大科技产业园以及紧邻的还有西安热工、西北化工、中科院地球环境研究所三大科技楼，使周边形成了浓厚的科技文化产业氛围，可容纳产业人口约1.5万人。
截止目前，QCIC已经拟引进约1000余家企业进驻，包括优酷网、百度西北总部、陕西华商传媒集团、陕西出版传媒集团、西安演艺集团等。
同时规划有园林式企业总部基地，将打造成为西北首个现代国际化总部基地，以及项目附近占地约500亩的艺术家村均在建设当中。
▲ 园林式企业总部基地示意图
随着地铁5号线的开通和雁翔路板块的逐渐成熟，产业聚集的效应也会越来越浓，未来将吸引更多的人来这居住、办公、生活。
大量人群的聚集，在一定程度上保障了租客和租金，未来将会获得较好的投资回报。
十年浐灞发展，已经从1.0版本的“生态浐灞”完美过渡至3.0版本的“产业浐灞”，具有“花园办公、生态居住”鲜明特色的浐灞，土地开发向产业倾斜，住宅开发空间逐步有限，区域发展和房产价值正迎来新的阶段。
位于浐灞南部雁鸣湖畔的融公馆，也有多重光环附身：
1、 双地铁+三环边：
融公馆在地铁5号线岳登阁站，而5号线近日也传来全线贯通的好消息，西安地铁5号线一期全线封顶，预计2020年底通车。而一站之隔的长鸣路站，则是与地铁8号线的换乘站，所以“双地铁”的概念也呼之欲出。
位于南三环边，向东可达东三环，向西可达曲江、高新、航天新城等多个区域，同时沿路又有多个绕城高速口，交通畅达。在地铁5号线的东终点站，是规划中的火车东站。
2、 周边多所学校：
康桥国际学校（民办），陕师大绿地浐灞小学（民办），高新一小麓湾校区（民办/高科业主优先），陕西汉唐职业技术学校，民办学校都是自由选择，优先业主的同时也会对外，这也可以催生出“陪读房”的需求。
3、 商业集群：
目前商业主要集中在雁翔路板块，有曲江创意谷、雁翔广场、旺座曲江、彩虹谷，后期还有曲江奥园城市天地，将形成商业矩阵，汇聚消费人群。
4、 优质生态资源：
一河一湖三园，浐河+雁鸣湖，西安新植物园、杜陵国家遗址公园、中国唐苑，以及白鹿原。生态资源稀缺，户外环境静谧舒适。
在此区域，享受生态居住的同时又可以快速通达其他区域。目前浐灞正处于全面建设提升阶段，其生态性和产业的密集度，以及学校、商业的逐步完善度，将虹吸人口加速进入，区域预期良好。
▲雁鸣湖景观实拍
和住宅相比，公寓的竞争更加激烈，不仅仅要拼位置、地段，还得拼户型和精装，往往精装的公寓在市场上会更受欢迎。
除了地段优势，融公馆之所有能成为年末爆款，与它的产品特性分不开。
▲ 融公馆项目效果图
融公馆在售面积为 37-73㎡的平层公寓，还是全国房企TOP4的融创操刀，成交价不到10000元/㎡，也就是说，37㎡户型首付约为18.5万，且精装交付准，自然让人惊喜。
1、层高3.1米，这在平层公寓里，已经算是将高度做到极致了，这样的空间尺度，也许只有在一些高端住宅里才能见到。
2、室内配有飘窗，增加室内使用空间，窗户采用的是LOW-E中空玻璃，隔热、隔噪音效果更好，平日里的休闲或者是其他用途均可。
▲ 融公馆项目样板间实景图
2、户内设有一键离家系统，一个按键可以控制房间内所有的顶灯，匆忙出门，只需轻轻一按即可关灯。还可以通过地暖开关调节室内温度，非常方便。
3、设有可视对讲门禁系统，一层和地下室大堂的各出入口均设置有门禁和监控，访客可以通过视对讲门口机呼叫业主开门；另外设有紧急求助报警，在室内或者是楼幢内任何地方遇到紧急情况，都可以寻找按钮即使报警，安全有保障。
▲ 融公馆项目样板间实景图
4、全屋均采用一线品牌。卫生间的面盆、马桶选用的是科勒，外观简洁，节约水量；橱柜/浴室柜定制，天然石材台面，柜体暗藏感应灯；厨房电磁炉/烟机是老板，超强吸烟，水槽台下安装导水槽，防滴水落地。
▲ 融公馆项目样板间实景图
5、 值得一提的是，项目物业是由融创物业统一管理。融创物业从秩序、环境、绿化、设备和维修五个方面，通过开展房屋租售、拎包入住和房屋托管等私属业务，为业主提供安全、安心的居住环境。
但在看过样板间之后，才明白，难怪会有这么多人看中。要知道，公寓做成装修的不多，尤其是像融公馆这样装修标准和用材，完全是对标高端住宅的操作手法。
近两年，西安楼市刮起了一股公寓风，琳琅满目的公寓项目如雨后春笋般席卷而来。
公寓最终的消费群体有两个，一是大型酒店宾馆，公寓天生就是最合适的宾馆房间；另一类就是短期租住的高端白领精英，追求生活质量又不以定居为目的的暂时性居住。
因为小面积、低总价，成为许多年轻人士暂时过渡型居住的购房选择。随着调控的不断加码，这类产品还原了它本来的商业性质，成为投资者的目标。
所以，公寓项目一般都会选择在市中心、CBD等地段，交通便利，便于出租出售，保证一定的投资回报收益。
▲ 融公馆项目楼下底商效果图
而融创选择在雁鸣湖做这样的公寓产品，一是自身的开发实力，在西安，融创以高标准、高品质的项目展示，如曲江印、揽月府、壹号院、海逸长洲等，让融创几乎成为了高端和品质的代名词，所建项目也均是板块的标杆项目。
二是，无缝对接地铁5号线月登阁站，以及与地铁8号线的换乘，楼下又是3层的商业，成交均价10000元/㎡，又是品牌装修房，不限购，也难怪大家会趋之若鹜，其热销之势也是情理之中。
相比高新、经开等投资型产品，浐灞临河近湖的商办产品无疑是值得考虑的，毕竟生态资源是稀缺的。
编辑=阳阳 编审=周鑫