全面解析郑州各区域楼盘概况！

蝴蝶效应是指在一个动力系统中，初始条件下微小的变化能带动整个系统的长期的巨大的连锁反应。在房地产行业也是一样，一些风吹草动或能改变楼市的格局。所以，必须时刻关注楼市的新动向。

2021年，郑州楼市将会发生什么变化？现在买还是要等等.......

听一听超彩房掌柜分析郑州各区域楼盘的情况后再作考虑。

首先说说金水区：

杨金片区素来有金水区后花园之称，和北龙湖一奶同胞，一路之隔，但是小开发商成片、安置房成堆、再加上*用军**场这座大山，区域发展并不被看好。2019年，万林、美盛、奥园等新盘的到来，给杨金片区的发展或许会带来一些改观。

蓝宝桃源居

蓝宝桃源居位于郑东新区龙子湖 北博学路与薛夏南街交叉口东300米路南，总占地面积16029㎡，总建筑面积约87857.43㎡，由4栋楼组成，容积率3.99，绿化率32%，采用经典ARTDECO建筑。户型89-120m2多的三房，89m2小三房，114m2，120m2的大三房。 蓝宝桃源居项目交通便利，往南6公里是郑东高铁站，西侧2公里就是东三环（现在的G107辅道），门口公交路线48路、170路、107路等， 1号线文苑北路站离项目直线距离1.5公里。物业是河南万向物业服务有限公司，已和绿城物业签约合作，是绿城物业联盟成员单位 蓝宝桃源居配套完善， 15所高校，龙子湖幼儿园、龙子湖 ，郑州市第九十四 已经投入使用；内部配有独立临街商业； 医院有龙子湖医院、郑大一附院郑东新区医院、郑州市儿童医院及颐和医院。

美盛北龙台

北龍臺承袭美盛地产集团16载精品研磨的宗旨，择址北龙湖北岸，匠筑新中式国风大宅，将现代美学与中式国风完美契合，打造北龙湖畔一片低密舒适纯改善社区，敬献一路向上的中原层峰人士。 北龍臺项目邻北龙湖副CBD、隶属金水城央、叠加杨金科教园区，三重价值高地擎动郑州改善人居，与北龙湖一路之隔对望，尽享千亿高阶配套，美好生活触手可及。 扼守北龙湖黄金中轴龙源路，距离北龙湖副CBD湖心岛仅2公里左右，畅享四纵三横三地铁立体交通，通达城市高地；项目周边汇集金水区第一中学、清华附中、郑州市五十五中等26所小、中、高学校，多所高校汇聚成人文教育圈，助力孩子精英未来。 项目西侧是龙源路发展金轴，未来足不出户就能享受到龙源路两侧规划的26万㎡大体量风情商业街，更是叠加北龙湖内规划龙湖新天地、龙湖北里等近百万商娱配套；郑大一附院郑东院区、郑东颐和医院、郑州市儿童医院东院区等多家医院，千亿高阶生活配套，繁华之上雍享从容。北龍臺约8400亩北龙湖水域、北龙湖生态走廊、20万方贾鲁河湿地公园、万亩黄河湿地走廊、科教公园、体育公园、3000亩中央公园、森林公园、大河遗址公园等天然生态氧吧，在享受城市繁华配套的同时兼具繁花相随的悠然绿境。建面约143-102㎡新中式宽厅大宅，美好改善人居全城火热争藏中！

碧桂园国控天誉

碧桂园国控天誉是由中国地产三甲千亿级房企碧桂园集团，与国资委旗下的国控集团强强联合之作。项目位于金水区中州大道杨金路东北，隶属于北龙湖副CBD板块的生态宜居区。背靠郑州传统别墅区，立于三区交汇之处。同时项目南面北龙湖，北邻贾鲁河，市政公园环绕其间。项目整体采用碧桂园“天”字系豪宅产品的建造标准进行打造，首期占地98亩，规划建筑面积21万方。园林方面，由被誉为“国王的园林设计师”的梁国坤大师亲手打造的七重立体景观园林，让你犹如住在花园中。室内装修采用目前碧桂园先进的智能化3.0精装修标准，生活便利，触手可及。全方位立体化的精心打造，让碧桂园天誉就像一颗璀璨的明珠，被镶嵌在龙湖的龙头之上。

• 交通地铁：地铁2号线，两条规划中的地铁，4号线、6号线； 公交：131路、308路、263路、909路； 项目紧邻中州大道、连霍高速。 轻轨：区域内规划2条郑东龙湖地区的轻轨线； 航运：郑东龙湖片区内，如意河连接双CBD，开通中原首条航运路线——水上巴士及观光游艇。 隧道：区域内还规划有河南首条穿湖隧道穿过龙湖湖底。
• 中小学郑东新区中州大道小学、郑东新区龙翔小学、郑州市京水回民小学、柳林镇中心小学、第四十七中学高中部、龙翔中学、郑州市第七中学、金水区第一中学、郑州第五十五中学；
• 综合商场项目自建商业购物中心
• 医院郑大一附院、郑东颐和医院、郑州市儿童医院东院区
• 其他周边景观：贾鲁河滨河景观带、索须河景观带；周边公园：20万方贾鲁河公园、一号公园、二号公园、科教公园、千亩大河公园

管城区

以现代物流、商贸物流、休闲商务、生态宜居定位的管南是刚需较为偏爱的片区，现成的地铁2号线，鑫苑、永威、正商、绿都、融创、振兴等知名房企在此安营扎寨，推出的不少项目成为郑州市场上的网红盘。2018年底，小李庄火车站规划的落地使得片区又是火了一把。

融创城

融创城，位于郑州中州大道与紫辰路交会处，地处郑州新型规划区域商都新区中部。十八里河、七里河、南水北调河纵横交错，保留大面积原生植被，方圆五公里内还打造了郑新公园、世纪欢乐园、金沙湖公园、福塔公园，另有滨河公园，形成郑东南区的绿化中心。东临滨河国际新城，北靠金水、郑东CBD，坐拥中州大道、南三环、机场高速、紫辰路四条城市动脉，交通便利，融贯全城。项目总用地约1068亩，融创中原首个以“融创”品牌命名的项目，集商业、教育、文体、康养等业态，构建多元生活配套，致力于打造全生命周期的全生态千亩万象都会城。

首开地块高低配，有5栋高层和4栋洋房。项目为大王庄城改，配套是短板，不过项目自身占地约1086 亩，规划了一半的生活配套：7万方商业，9所学校，公园。高层定价合适的话，有待成为管南下一个神盘。

正商生态城

正商生态城位于郑州市管城区重点发展位置，新火车站（小李庄站）西广场，规划近百万方商业配套，14所中小学名校资源，其中2所小学为管城区外国语小学，香江路校区、永华路校区；北紧临十七里河，西南紧临南水北调运河。南四环、中州大道、陇海快速路、郑新快速路，绕城高速，机场高速等多维交通网络，方便快捷，联动八方。生态环境颐养千年，约5000米一线河景，约2200亩滨河公园，5大主题公园，未来将成为郑州生态宜居典范。 五号院产品全面升级，规划占地38684㎡(58亩)，总建筑面积130894.85㎡，其中地上96446.54㎡，住宅91633.45㎡，容积率2.49%，绿地率35.01%，建筑密度18.72%。住宅户数858户。停车位885个(地上机动车停车位85个，地下机动停车位800个),非机动停车位1375个(地上非机动车位745个，地下非机动车位630个)。共11栋楼组成，1栋4层9班幼儿园，1栋4层配套综合楼;其中多层住宅为7-8层，高层住宅为31-34层。 高层均价约12000元/㎡，洋房均价约13500元/㎡

惠济区

宜居是惠济的标签，加上大河路快速，地铁2号线延长线的修建，还有规划的地铁7号线、3号线延长线，交通便捷。惠济万达、美景万科广场、锦艺金水湾商业的加入，商业配套也在逐步完善。城市向东，生活向北，对于工作在郑州东区、中心城区的人来说，惠济值得一看。

绿都·青云叙

绿都·青云叙，18载绿都新奢云系力作，砥砺光华后首献郑州，占地522亩，总建面约100万㎡。占位惠济区核心主城，畅享2/3号线（在建）双地铁，京广快速路、连霍高速等多维交通；毗邻约600亩古树苑、月湖公园、黄河迎宾馆等自然生态；拥揽惠济万达、美景万科等繁华商业。【都享美好家+】生命力社区，以云有万象设计理念，打造“霓虹游戏、逐日穿堂、乘风赏厅”三大景观组团，为业主提供包含城市会客厅、全龄化活动场地等满足“生活艺术、活力健康、邻里交流”的尊享空间，引入绿都独家创造社区模块新IP——魔力巴士，带给孩子无限奇趣惊喜；整体采用装配式建筑工艺，以现代东方建筑肌理、庭院式归家礼序，致敬城市中坚新贵。同时，下属企业绿都物业秉持“服务点靓生活”的理念，围绕打造“全生命周期社区服务体系”，为业主缔造美好生活。 绿都青云叙项建面约95、106、130㎡高层房源均价约14200元/㎡，建面约95、108、125㎡小高层均价约14500-15000元/㎡，建面约135㎡洋房均价约18000元/平。

谦祥世茂兴隆城

谦祥世茂兴隆城位于京广快速路和兴隆铺路交汇处，兴隆城匠造升级，以“复兴城市门庭”为建设构想，以“优筑”“优观”“优教”“优待”“优智”为开发理念，打造优+产品升级新品；7大建筑标准4重保障体系，筑建品质建筑典范；全龄段、全方位功能景观，营造互动式社区空间；12年全龄优质教育，北师大中国教育创新研究院惠济区创新实验学校入驻谦祥福晟兴隆城，公立小班化数学，让孩子赢在新起点；全身心服务标准，乐享便捷周到的生活服务；11大智能宅配，建设三维立体化智能社区；3大主题公园、社区医疗服务保障，优+你的家。项目包含66-72平米两房、89平米小三房、108-127平米大三房和143平米四房，满足不同人群需求、体现人文关怀。谦祥世茂兴隆城，潜心匠造全新升级产品，致力打造城市门户形象，于城心之上，以优+社区，共筑中原和乐人居。 谦祥世茂兴隆城近期推出少量实景现房，建面约129、143㎡，价格大致为15000元/㎡。

中原区

碧桂园名门凤凰城

一座凤凰城，引领一座城。碧桂园名门凤凰城是碧桂园集团第32座凤凰城，传承碧桂园28年筑城理念，与城市前瞻规划深度契合，是碧桂园在郑州三环全力打造的凤凰城系城市综合体项目。项目总占地面积6057亩，东西3.2公里，南北1.2公里，其中可开发面积514万方，可开发住宅面积为270万方，承载主城繁华与新城腾飞价值双享的同时，更将成为连接城市版图的价值枢纽。 碧桂园名门凤凰城房源在售中，具体为建面约89-230平米三房、五房，其中毛坯房源建面约89、115㎡，成品房源建面约115、230，在售房源整体均价约16000元/平米。

融创御湖宸院

融创御湖宸院，择址西区主城核心地段，拥享成熟的生活配套和浓郁的老郑州生活气息，紧邻西区三环内的城市内湖帝湖，坚持融创高端精品打造战略，臻造城市现代高端生活标杆。 融创御湖宸院项目分为多期开发，一二期于2018年销售完毕，一期于2021年1月交付，帝湖湖景资源，以极简现代大玻璃幕墙的公建化立面、内向式核心景观空间，刷新西区颜值，树立西区高端生活品质标杆！ 融创御湖宸院3期新品于2021年面世，三期地块位于西三环长江路西北角，占地约110亩，总建面约41万方，容积率3.97，占位中原区/二七区双主城，前瞻常西湖新区/凤湖智能新区双新区发展红利，紧邻西三环、桐柏路、长江路等城市主干道，坐享一湖一河三公园主城稀贵生态资源，集聚教育、医疗、双万达商圈等优质资源于一体。承接一期高品质标准，三期新品为美好再革新，共规划16栋全34层板式住宅，以现代风格建筑为蓝本，倾筑建面约89-143㎡迭代新品，带装修交付，为革新一个时代的人居理想而来。

康桥玖玺园

康桥玖玺园，是康桥集团2020年老城更新作品，项目雄踞中原区老城心之上，集萃城市高阶配套，依托康桥品质筑家之精髓，匠造一园九境大成之作。 康桥玖玺园项目择址秦岭路汝河路交汇处，咫尺地铁6号线秦岭路站（在建中）、地铁5号线桐淮站，陇海路、航海路，桐柏路、西三环等路网环伺周围，通达全城；汝河一幼、汝河新区小学、郑州一中等中原区老牌学府云集，尊享一站式教育；项目毗邻市妇幼保健院、省直第三人民医院，守护家人安康；中原万达、大商新玛特等成熟配套环伺，项目自建2.7万方商业配套，居于此，坐享烟火味、人情味浓郁的老城生活配套。 康桥玖玺园，秉承康桥地产园系作品精髓，一环一轴五园，以石为质，以玺为魂，在繁华老城市打造一处大隐于市的隐秘静园；产品规划4栋洋房、9栋高层；精研五大收纳系统，以高品质装修，为难舍老城的老郑州人致献一处高端改善成品。

高新区

朗悦公园府

朗悦公园府，由朗悦集团投资，河南朗泰置业有限公司开发，项目总占地1028亩，总建筑面积166万方，北起红椿里，东至丁香里，南临梧桐街，西临碧桃路，规划有高端住宅，沿街风情商业街，7大学校（4所幼儿园，2所小学，1所中学），朗悦公园府将千亩大盘整体规划成9个组团开发，各地块围合式分布，其中安置区在东北，商住区在西南，中间以学校隔开，有效避免了安商交叉打扰，朗悦集团始终以“108项精工匠筑标准”打造人居理想品质；以“7校府12年全龄教育体系”搭建美好成长平台；以“心归美好家”五大社群体系营造邻里社交艺术，匠造166万方的千亩东方园著，教育公园都会。 目前一期、二期在售，一期预计在今年9月份交付，三期预计在今年四月初入市，三期占地约25亩，总建面约9.1万㎡，规划了3栋住宅楼，均为34层，共计671户，户型设计67/89/96/119/135满足各个阶段的家庭需求，全面遵循人性化原则，全明格局、动静分区、干湿分离，飘窗全赠送，阳台半赠送，更是增强了居住舒适度，朗悦独创的可打式内飘窗不仅延展了室内空间，还可作为储物柜使用，在考虑到居住舒适度的同时又合理控制面积，满足了不同家庭居住需求。

朗悦公园府千亩东方园著，教育公园都会。目前一期、二期在售，目前在售房源建面约89-180㎡，均价约为15800元/㎡，具体一房一价，详情请咨询售楼处。

康桥九溪天悦

康桥九溪天悦，作为康桥集团落子郑州高新的项目，康桥九溪天悦项目位于西三环与西四环之间，是郑州市极其稀缺的四环内待开发价值高地，是康桥集团重点打造的一个纯粹的、全能配套体系的千亩生态文明新城。 康桥九溪天悦项目隶属于商都历史文化片区，属于商都遗址，内含1800亩遗址公园，区域北侧索须河环抱，邙山输水干渠更是从区域中穿流而过，人文生态环境极佳。 区域内交通配套完善，开元路、连霍高速、西三环等快速交通密集，政府规划中地铁1号线将向北延伸至地块内，设纪公庙站。周边1公里范围内就有艾瑞德国际学校、河南工业大学、河南省实验幼儿园、枫杨外国语等名校，将全部引入名校资源。 康桥九溪天悦，整个项目位于高新北部，属于高新区功能提升区，是郑州市重点打造的高端服务中心和产业、科研、生活基地。区别于高新老城，整个片区住宅容积率不超3，生态环境丰富，历史文化深厚，是高新区高价值区域，定位较高，前景广阔，未来价值可期。

二七区

郑州华侨城

郑州华侨城原岸一期三号院位居整体项目最核心位置。 3号院院外，是金水河源文旅大境，被先锋创意城市公园包裹，东临河岸风景、南望绿氧双公园，北面举步文化艺术中心，西侧紧邻已签约的市重点小学——幸福路小学，欢乐海岸商业中心也在咫尺之间。 3号院占地约59亩，总建筑面积约11万方，容积率约1.99。绿地率36%，共规划12栋品质住宅，7栋洋房，5栋18层小高层；规划总户数：547户。 3号院院落打造由酒店式尊享归家系统和度假式全家享乐系统两大景观系统构建完成。建筑采用装配式成品建造，更加节能环保，建筑品质也更高。建筑面积约137-143㎡一梯一户南向大面宽住宅，新风系统、中央空调、地面铺装地暖、入户指纹密码锁、玄关感应灯等一应俱全。 正好的，总是难以复制。郑州华侨城3号院，以大笔规划中正好的位置，坐拥正好的天然资源，只为遇见正好的你。 郑州华侨城，雄踞二七新区郑密路南三环，得享金水河畔自然资源，以约5平方公里恢弘巨制，集央企华侨城集团前三代产品的业态优势，结合郑州历史、时尚、地域文化，筑就升级版“欢乐海岸 开放式主题公园”。在整体规划上，项目以开放式城市公园为核心，集文化、旅游、娱乐、休闲、人文居住等生活方式为一体，规划有“三带五园九中心”，以全新*四代第**“城市会客厅”风貌，倾力打造华侨城集团首落郑州的大型文旅项目。

亚星星河郡

亚星·星河郡——亚星集团最潮楼盘，项目位于河南省郑州市二七区启福大道与丹水大道交会处向东200米，总建筑面积26万㎡，2.49容积率，18层小高层，是目前郑州三环主城唯一刚需小高层。精心匠筑潮户型，建面约73-85㎡两房、90-100㎡三房、110-135㎡三房/四房，三开间朝南，户型方正，整体布局合理，通透明亮，卧室臻配飘窗，延伸私人起居空间的同时，尽情赏味潮FUN生活的优雅。 项目位居南水北调运河与金水河交汇处，日日鲜氧充沛。近距离千亩双河公园和体育运动公园，绿意葱茏，生活于此，真正享受到纯粹自然生活之美。周边交通便捷，一环两纵三横多维立体交通，出门即上三环快速路，与京沙快速路、陇海快速路、中州大道随意切换，通达全城；近距离华中师范大学附属亚星实验学校，幼、小、初12年菁英教育，为孩子成长保驾护航。项目自身规划匹配潮范年轻人需求，目前在售房源为建面约73—135㎡潮FUN年轻住区。

经开区

保利金茂时光悦

保利金茂时光悦项目总占地面积约50亩，规划有8栋25-26层高层住宅和1栋约1600㎡的集中商业，总建面约11.2万方（地上约8.2万方，地下约2.8万方），总户数854户。小区的容积率约2.49，绿地率为36%，居住舒适度颇高。小区建筑为现代简约风格，建筑外立面采用经典的三段式立面设计：单元入户大堂采用石材与金属格栅，标准层为高档外墙涂料，建筑顶部为金属格栅。整体的设计凸显建筑的细节及质感，符合现代年轻人时尚的审美需求与简约的生活观。

中海如园|悦熙

中海如园|悦熙，位于经开区滨河国际新城，由千亿央企中海地产开发的京府产品系列，打造具有中海特色的北方私家园林格调，项目总占地面积107亩，规划了十栋高层，建面约89-142㎡全三开间朝南、全南北对流户型。 中海如园|悦熙五证齐全有房源在售，在售户型为，三室户型建面约87㎡-123㎡；四室户型建面约141㎡，均价约15900元/㎡，具体一房一价。

• 中小学 郑州经开区外国语学校，郑州一中经开区实验学校、滨河一小、滨河二小、海嘉国际学校等
• 其他 富氧生态：“一河两湖二公园”，潮河、荷湖、蝶湖、荷湖公园、滨湖休闲公园，6133亩生态绿地，1460亩的水域面积；文化休闲：“三馆三中心”，规划展览馆、图书馆、档案馆、法云寺文化禅修中心、滨水文化中心、国际演艺中心、司赵火车站等；

郑东新区

北龙湖金茂府

北龙湖金茂府是由郑州茂辉置业有限公司开发建设，是央企中国金茂控股集团有限公司的全资子公司，金茂体系内分为“府、悦、墅”三大产品系列。项目位于郑东新区北龙湖板块，与12年一贯制上海师大附中仅一路之隔，产品致力于科技人居，以“十二大绿金科技”、“三恒科技”著称高端住宅市场。世界东方墅，摩登中国院，北龙湖金茂府新作，建筑面积约220-300㎡独院全装修科技墅，实景样板间恭迎品鉴。 北龙湖金茂府项目洋房均价约65000元/㎡，在售有建面约180-200㎡房源；叠拼均价约80000-120000元/㎡，在售有建面约220-300㎡房源；具体一房一价。

碧桂园象府

碧桂园象府位于象湖北侧区域的锦绣路，紧邻郑州“金腰带”之称的杨桥干渠，象府周边有“一山“（象山）、”一湖”（象湖）、“四河”（贾鲁河、魏河故道、贾鲁河改道段、七里河）、“三园”（象湖文化公园、魏河湿地公园、象山公园）、“四渠”（杨桥干渠、龙城明渠、永盛明渠、新城明渠），生态资源非常优越。周边环绕郑州市规划中的22所高校，浸染浓厚的人文氛围。此外，象府充分享受象湖行政板块规划的博物馆、省美术馆、省图书馆、运动场、市民服务中心等丰沃配套。

中牟县

万科荣成兰乔圣菲

万科荣成兰乔圣菲，位于绿博大道与广惠街交会处，是万科在全国布局的第8座兰乔圣菲。项目总占地约270亩，建筑面积约30.78万㎡，分为东侧兰园和西侧乔园两个地块，其中在售东侧兰园容积率约1.39。社区规划上采取别墅+高层的组合的设计理念，内部有约1.1万㎡的内湖（东地块约6500㎡，西地块约4500㎡），将湖水引入步道，增添行走意趣，精修的植物于身旁拥护，收获岁月致意。 万科荣成兰乔圣菲在售户型为128-170㎡的高层带装修住宅和建面约290-505㎡双拼，高层住宅均价约10200元/㎡，双拼均价约940-2300万元/套，具体一房一价。

康桥悦溪园

康桥悦溪园是康桥地产在郑东开发的又一城市低密改善住宅项目，首期北地块占地约63亩，规划1栋独立商业和10栋17-18层低密小高层，户型区间约为89-170㎡的墅境纯粹住区。项目位于绿博大道与新城大道双主轴之上，临近*合六**CBD，规划地铁8号线绿博园站（已勘测）、19号线三王站（规划中），近享郑东繁华商务配套。首期紧邻绿博园、方特、中原外滩公园（规划中） ，周边环境优美，贾鲁河流域与郑汴中央公园紧密半环绕项目，富含水氧离子，形成项目的天然后花园。 项目周边有郑州东枫外国语学校、河南省实验小学，衡水中学（建设中），还有方特欢乐世界、海宁皮革城、奥特莱斯、建业J18（建设中）、华谊兄弟电影小镇（建设中）、海昌极地海洋世界（建设中）、华中阜外医院（已投入）、中医学院一附院（建设中）等一系列生活配套，繁华尽享。

上街区

亚星江南小镇

亚星·江南小镇，亚星集团27年作品，位于上街区淮阳路与许昌路交会处东，总建面约70万平米，有高层、洋房、多层、主题商街等多种业态。项目先建公园，再造房子，坐落在1.6公里的地貌公园旁，以提升生活品质为初衷，极大提高了居住舒适度。 亚星江南小镇高层房源均价约7000元/平米，大平层房源均价约9500元/平米；洋房房源均价约为12000元/平米，别墅房源均价15000元/平米，具体一房一价。 中小学 上街实验初中、上街外国语小学、上街实验高中、郑州第二外国语中学。

泰禾大城小院

泰禾大城小院，地处郑西生态宜居五云山，是全国第三座大城小院，中原首个新中式半山院落。大城小院承袭泰禾院子系筑造基因，师法紫禁城三宫三殿恢宏形制，打造“园门、坊门、宅门”三进门第，布局一座中原立体景观半山院落。项目拥享2000亩臻稀水域，地铁10号线纵贯，占据四横一纵立体交通优势，更有7万方深谷公园加持，致力于打造郑州5+2生活范本，迭代城市度假新生活。 泰禾大城小院依托自身资源优势，泰禾全面整合医疗、教育、文化、养老等领域，全资收购全美排名第一的诊疗机构爱莱恩斯，搭建私人健康管家、直升机紧急救助体系，为业主提供私属定制全生命周期服务。更有国家一级资质、世界金钥匙物业联盟成员泰禾物业实力加持，用最高级别礼制为宾客提供前所未有的尊享体验，构建富有泰禾文化特色的服务体系。 泰禾大城小院项目在售建面约160-250㎡山居臻品，南北双庭院设计，约3米高私墙围合，独立门廊，独辟一方静谧自在的中国院居天地，致敬中原山居梦想。

荥阳市

郑州恒大养生谷

郑州恒大养生谷——作为恒大健康集团践行“健康中国”战略的中原扛鼎之作，项目位于郑西宜居健康城板块，汇集“四院一校”等医疗资源。项目围绕全龄化，以会员制为服务模式，逐步为会员提供多元设施设备和全方位服务；同时养生谷整合博鳌恒大国际医院等世界领先的养老养生、医疗及商业保险等资源，搭建“租、购、旅”会员服务模式，为会员提供新型养生产品，全国畅游旅居，提供全方位全生命周期的健康管理服务，为中原人民带来健康生活。 项目在售高层建面约71-152平，均价约7900元/平方米，具体一房一价。

远洋沁园

远洋沁园，国匠远洋，千亿房企，健康生活家。2019年携山水系新作，致敬郑州。项目契合大郑西时代风向，紧邻6号线首站（在建），坐拥洞林湖“城果”资源与宜居健康城丰沛规划，融合健康生活的理念，以约1.99容积率，规制约20.7万方东方山水美学住区，产品涵盖建面约82-170㎡宽境小高层/洋房，呈献蕴养身心的都会桃源雅集。 高层住宅均价约7200元/㎡，洋房标准层均价约8500元/㎡，一楼均价约14000-17000元/㎡，顶层复式均价约9500-10000元/㎡，具体一房一价。

航空港区

郑州恒大未来之光

郑州恒大未来之光项目位居郑州航空港区领事馆核心区，整体规划约2200亩（已取得约1218.08亩），北至洞庭湖路，西至前程东路，南至大寨路，东至冀州路；周边规划丰富的教育、商业等资源；又有南水北调运河生态走廊、北湖公园、冯庄文化公园、小清河滨河景观带等生态景观；交通便利，华夏大道、京港澳高速、机场高速、滨河西路快速路等主干道交织成立体交通网络，畅达全城；城市轨道交通：郑机轻轨、地铁2号线、地铁17号线（在建）、地铁11号线（在建）、地铁13号线（规划）连通全城。

康桥林语镇

康桥林语镇位于经开区、航空港、南龙湖片区三者的中心地带，距离经开区约11公里，距离龙湖核心地段约10公里，距离港区约2公里，依托于港区，享受港区成熟配套及区域价值。项目周边配套完善，规划四条地铁（2号线、9号线、11号线、17号线）线通达全城；项目总占地1100亩，120万㎡恢弘体量，内部规划幼儿园、小学、4.5万方集中商业等专属配套，自成一城；共分为5期开发，（分别是珑棠坊、听梅坊、一荷坊、瑞意坊、丹桂坊）；一期珑棠坊已交付，目前开发的为二期听梅坊，总占地187亩，总建面29万方，高层加洋房的产品设计，整体容积率仅1.99，打造低密、现代理想的诗意栖居，精致时尚的现代社区景观，生活欢愉的栖息之地。建筑面积约90-135㎡的树院雅居产品，即将风华再启。

新郑市

浩创梧桐春晓

浩创梧桐春晓项目位于新郑市郑新快速路与黄金大道交会处，未来城市总体规划面积约3000亩。项目一期占地面积约98亩，总建筑面积约25万㎡，2019年年底前交房。目前新入市的梧桐春晓二期占地面积约66亩，总建筑面积8.36万㎡。北接龙湖，东依港区，邻近地铁2号线（华南城西站），周边学校：1期幼儿园即将交付，2期规划1所幼儿园、1所优质品牌小学，后续还将建设1所中学，打造12年优教体系。项目采用时尚经典的Art Deco建筑风格，物业类型涵盖建面约89-117㎡临河高层和建面约115-132㎡宽境洋房，在户型产品上优化升级，三开间朝南，超大面宽，南向双阳台设计。洋房引进贯通式定向开门电梯，让1梯2户秒变“1梯1户”，更好的保护业主隐私，尊享归家礼序。 浩创梧桐春晓在售高层及洋房房源，其中洋房建面约118-132平米，均价8200-8500元/平米；在售高层建面约89-108平米，均价7000-7500元/平米，整体均价约7250元/平米，一房一价。

万达·公园里

万达公园里是新郑万达房地产开发有限公司为改善新郑人居现状的诚意之作。项目占地面积近200亩，总 10亿元，总建筑面积40万方，建成后将成为容纳10000余人居住的大型社区。作为新郑首屈一指的豪宅产品，万达公园里在给人休闲，度假，放松身心的同时，营造一种“艺术化的生活”，“生活化的艺术”，真正的让住户无论冬夏，都能感受到那份舒适和惬意。

康桥香蔓郡

康桥香蔓郡是由康桥地产投资开发建设的，目前在开发为项目一期地块，东临郑新快速路，西临郑新路，北临汇丰路，南靠庆陵路，一期总占地186亩，总建筑面积32.19万㎡，共规划29栋住宅，1所幼儿园，2栋物业及配套用房，其中高层住宅19栋，洋房住宅10栋，共规划2366户。 交通 地铁：临近轨道2号线华南城西站。 综合商场 红星美凯龙，锦艺城，奥特莱斯 医院 河南省第二人民医院。 项目建面约89-119㎡高层房源在售，均价约7500元/㎡；建面约120-135㎡洋房房源在售，价格区间为8000-8500元/㎡

结语：

1、2021年买房可关注的片区提供几个参考：管南片区，常西湖新区，滨河国际新城、南龙湖等。刚需以南龙湖为佳！

2、楼市已经回归理性，今年郑州首套购房放开，政策有所加持，对刚需购房者来说也许是最佳时机。

3、货币超发，央行下调银行存款准备金率，可能会给*款贷**利率带来变化，对于今年买房人来说也算是一个利好消息。

如果您在郑州 买房 或者咨询郑州楼盘方面的问题，请在评论区给我留言。如有需要可私撩房掌柜哦！让您买到心仪好房！