最近，南京3个小区房价出现新高：
1、鼓楼龙江 银城花园南片 成交单价96420元/㎡，总价439万，半年内房价稳健上涨超4000元/㎡；
2、江宁小龙湾 龙湖春江郦城 成交单价44383元/㎡，总价384万，一年内有小幅度上涨约3000元/㎡；
3、城北燕子矶 招商花园1872公园 成交单价38734元/㎡，总价345万，一年内上涨6000元/㎡，目前价格稳定在3万/㎡以上。
房价总是在不经意之间悄悄上涨，现在越来越多的小区不断刷新着房价天花板，看看有你家吗？
本月初， 银城花园南片 成交了一套建面45.53㎡的小户型房源，成交单价高达96420元/㎡，总价439万，刷新了该小区成交最高单价！
据链家显示，该套成交房源为2室1厅，房屋南北朝向，装修一般，除了面积小之外没有其他特殊之处。
但是面积小就是它最大的优势，在南京，提起学区房那就是人们眼中的“香饽饽”，而银城花园南片是“银城小学+汇文初中”的双学区，这样的王炸组合更是备受追捧。
银城花园南片户型以小面积为主，整体均价较高，可以看到60多㎡的户型单价全部超过7万/㎡。
对比该次成交相似面积和户型的房源，价格高达8.5万/㎡，毕竟学区房面积越小价格相对越高。
据中介透露，银城花园南片近期房价比去年稍高一些，由于该次成交的房源面积过小，所以单价高。
银城花园南片位于南京市鼓楼区，建于1998年，房龄超20年，内部环境就是大家口中所说的“老破小”。
（图源网络）
但老小区自然有其好处，周边配套成熟，生活便利，周边有多家菜市场、大型购物超市，紧邻新城市广场，居住生活方便。
重中之重，“银城小学+汇文初中”的双学区解决了学生上学的学区问题，十分方便。
目前银城花园南片小区均价约74780元/㎡，近30天内成交了8套房源，近1个月内带看68次，热度很高。
从成交时间来看，银城花园南片房源一般挂出都比较抢手，周期最短的仅1天时间就成交。
近1年，小区房价有升有降，但是近半年内房价稳健上升，涨价超4000元/㎡。
近期， 龙湖春江郦城 成交了一套建面约86.5㎡的二手房，成交单价约44382元/㎡，总价384万，总价384万，创下小区最高成交价！
小区是次新房，从户型来看，户型方正，规划合理，但如此高成交价中并不包括不含税、不含车位。
2020年12月底，小区成交了一套同样相似面积户型的房源，但价格只有41435元/㎡，相当于2个月上涨了近3000元/㎡。
龙湖春江郦城是龙湖地产在南京的第二个项目，2016年首开，位于江宁市民公园旁，小区还有自建商业龙湖天街。
笔者曾去实探，小区占地面积广，规划设计合理，环境优美，非常适宜居住。
整个小区是围绕着秦淮河风光而建，附近有江宁市民公园还有小龙湾网红桥等休闲娱乐去处，小区距离竹山路地铁站超1公里，未来5号线通车后交通将更加便利。
学区为竹山路小学和竹山路中学，这在江宁板块中属于比较好的学校。
据数据显示，龙湖春江郦城目前的二手房挂牌均价41606元/㎡，45套房源在售，近一个月带看32次，客多房少。
近一年内，龙湖春江郦城房价较稳定，有小幅度上涨，上涨了近3000元/㎡。
小区2016年首开价格2.8万/㎡，2017年开盘价格2.95万/㎡，相当于买完5年后涨了1.6万/㎡！
招商花园1872公园里 近期成交了一套建面89.07㎡的三房，毛坯交付，成交单价38734元/㎡，总价345万，成为小区成交最高单价！
该房源户型为3室2卫，89㎡的小三房户型规划设计十分合理，卧室均朝南，高楼层采光条件好，还赠送了一个阳台，储藏室可以打通，空间利用到位，并且包含产权车位。
据中介透露，小区不仅房龄较新，整体绿化率高，其次有南师附中学区，而且附近还规划建设了1号线北延站点，这些都是该房源成交单价高的原因。
招商1872公园里位于城北燕子矶，2016年首开，房龄较短，有自己的物业管理，小区环境优秀。
小区2020年4月成交了一套约89㎡的3室2厅，同样为毛坯交付，成交单价约30987元/㎡。
粗略计算，不到1年的时间，在相似房源情况下房价价格上涨了近8000元/㎡！
招商1872公园里小区均价约36889/㎡，目前有20套在售房源，去年4月至今仅成交5套，热度不高。
从折线图可以看出，小区近一年基本处于上涨状态，由2020年3月均价3万/㎡左右上涨至3.6万/㎡，一年内上涨6000元/㎡。
招商1872公园里销许均价约2.5万/㎡，目前二手房价格稳定在3万/㎡以上！
