7月20日，重庆土交所联合巴南区人民政府举办：巴南区神话农村集体经营性建设用地入市试点项目招商推荐暨首批入市土地拍卖会。
本次会议一共成交两宗地块： 分别位于巴南区惠民街道沙井村达桥社和二圣镇集体村大沟社，土地用途均为村产业用地，惠民街道沙井村达桥社21.62亩土地由轩铭教育科技有限公司以1456万元竞得，二圣镇集体村大沟社4.83亩地块由重庆市天坪山旅游景区管理有限公司以345万元竞得。
简评：
1、巴南区为重庆主城区农村集体经营性建设用地2023年唯一试点区，试点镇包括：南泉，惠民和接龙三个镇。
2、本次出让土地年限仅为40年，出让的年限最长可以为50—70年，不知这个是否是为了和国有商业用地看齐。
3、两宗地产业性质一宗为学校，一宗为景区地块。从成交价格来看，学校地块单价达到67.34万/亩，结合一般学校用地容积率1.2的利用水平，楼面价格842元，很显然这个价格明显高于市场价格，也高于国有地价格。另一宗为商业用地，单价略高，但容积率可能可以用到1.5。因为没有明确规划条件，如果按照1.5容积率计算，价格依然偏高。
4、总体来说，试点地块成交价格过高，这种价格是否会对后期大面积推广产生负面作用？特别是在今年重庆国有地出让极度不景气的情况下，市场投资情绪冷淡，这个价格对于潜在投资人会产生较大的心理障碍。
5、激活农村集体经营性建设用地市场，需要多方协调，一方面不过渡破坏国有地的价格体系，但同时也要兼顾农用地的真实需求和意向价格。叠加产业用地的特性。如果不能做到有效平衡，那么产业进乡村，难度将非常的大。