很多人买房子办理*款贷**流程可能不太熟悉，不过这些都没关系，售楼部置业顾问和房产中介这边会帮你走流程，大家只需要准备材料就可以了，今天就给大家说说房贷一般涉及到的一些常见问题，看完之后就知道征信的重要性了哦，不喜欢用小本子记的，可以点赞加收藏哦！！！上重点：

一、如何认定购房人具有*款贷**资格

（1）借款人家庭的 收入是负债的2倍 。

家庭收入的认定：

①通过银行打印的工资流水认定；

②通过借款人所有的银行卡流水认定；

③通过所在工作单位开具的收入证明认定。

家庭负债的认定：通过家庭成员的整形报告认定。征信报告没有体现的，一般不会认定。

（2）征信越好。一般预期不能“ 连三累六 ”。逾期越多，整形越差，拒绝*款贷**的可能性越大。

二、商业*款贷**收入证明有哪些要求

（1）需要达到总负债（含抵押类*款贷**、信用类*款贷**）月还款的2倍及以上；

（2）按照用人单位制定的格式进行填写;

（3）收入证明上需加盖工作单位公章或人事章；

（4）收入证明盖章后不能进行涂改。

三、如何应对收入证明不足以覆盖月供两倍的情形

（1）可开具兼职收入证明；

（2）父母/子女作为担保人；

（3）可将所有奖金、补助、住房公积金，全部计算收入。

四、*款贷**年限如何确定

*款贷**最长年限有下列3个影响因素，这3者得出的三个结果，取最小值，就是该笔*款贷**申请的最长*款贷**年限。

（1）国家和地方政策。目前杭州市政策规定，住房商业性*款贷**的期限最长不超过30年。（2）房屋年龄。一般要求房龄在30年以内，同时还需满足：*款贷**年限+房龄≤50（各银行之间有差异）。

（3）借款人年龄。一般要求借款人男不超过65周岁，女不超过60周岁，同时还需满足：*款贷**年限+借款人年龄≤70周岁（各银行之间有差异）。

【注意】：①所购房屋为非住宅的：最长*款贷**年限为10年。

②外籍人士购房*款贷**年限通常不超过10年。

房屋的年龄如何认定

（1）查看不动产权证书中的房屋建成年代记载的日期，以该日期确定房屋年龄。

（2）到不动产登记主管部门查询档案，以档案认定的建成年代，计算房屋的年龄。

（3）开发商的竣工验收报告。

（4）浙里办APP可查询。

影响*款贷**金额的因素

（1）网签价格；

（2）评估价格；

（3）*款贷**成数。

*款贷**金额的公式为：*款贷**金额=最小值（网签价格，评估价格）× *款贷**成数 。

其中，网签价格，是指网签合同上体现的房屋成交价格。评估价格，是指银行评估系统对成交房屋的估值。所以下次不要好奇二手房明明网签价格那么高，可*款贷**金额那么少，因为二手房银行评估价格低会影响*款贷**金额的。

【例】汪某，名下一套房无*款贷**在还，现在临安购得一套位于临安市中心的一套二手房，网签价为200万，评估价为180万，那么汪某最高可*款贷**多少钱？

【解】汪某名下有一套房没有*款贷**在还，按照临安“认贷不认房”，客户算首套房*款贷**执行。

首套房住宅*款贷**成数最低3成，*款贷**成数7成；

因此最高*款贷**额度为180✖70%=126（万元）。

明天和大家说说如何解读征信报告，让你知道如何看征信，关注小编买房不迷路。