注：本文转自“楼市大嘴巴”，旨在分享，不代表本网观点。
张建国兴奋地告诉我，省吃俭用三年多，终于存下了人生第一笔20万，打算用来买房。
我？？？？？？
张建国刚毕业三年，25岁都还没到，甚至还是单身，就要买房了？还有，她是怎么刚工作不久就存下20万的？
让我头疼的是，这种毫无必要的热情让建国此刻像个高大的傻子——20万，能在成都买什么样的房？而且在想要买房的三年里，她居然对市场行情完全不敏感，就好像她并不是真的想要买房。
但我知道，为了买房，25岁的她都快成苦行僧了。
为了存钱，张建国一直合租在那种最多的时候能有十几个人的房子里，几乎从不参加任何聚会，也不怎么购物，更不打扮自己，动不动就买上千元护肤彩妆这种事，和张建国没有任何关系。
存钱买房就像是绑在她额前的萝卜，让她充满希望和忍受一切的动力。所以我不打算把话说得太伤人。
但建国……成都这届购房者实在太厉害了。
只要有钱，谁不想在26岁就在成都买第一套房呢，就连要靠存钱才能买房的张建国也是这么想的——2018年，成都二手住宅刚需购房者的年龄峰值前移到了26岁，这是近三年的最低值。
26岁，按照中国的普遍情况，是大部分人人生的新起点，刚毕业几年，在职场上刚有些游刃有余，刚离开父母，刚忙着恋爱，很多个第一次、很多的新鲜感，很多等待去尝试，很多可能去触碰——但很多人，已经开始买房了。
一份报告显示，1985-1995年出生、在新一线城市生活的单身青年，在一线城市有房（有房无贷、有房有贷）的占比33%，在新一线城市有房的占比高达57%。
最著名和受人青睐的新一线城市，地球人都知道，是成都。
所以越来越多人想要留在成都，当他们惯性地把目光望向新房市场，却发现对刚需（首次置业）来说刚好合适的60-90㎡房源并不多，新房市场成交占比最高的是90-120㎡房源。
那想买小户型的刚需去哪儿了呢？那些像建国一样的人。
建国已经收起她毫不必要的热情，开始有些丧气了。
如果想要买在主城区，建国的钱当然是紧张的，现在主城区新房小户型特别稀缺，地段好、价格适宜的神盘，看起来建国也不会是极其幸运的那部分。
我只能建议建国看看二手房，这也的确是很多刚需的选择。
成都一二手住宅市场正在进行看不见的博弈。
新房市场目前成交占比最高的是90-120㎡房源，这显然不是刚需们的“菜”，被挤出去的刚需们于是占领了二手房市场，在那里，他们可以尽情选择60-90㎡的小户型。二手房市场60-90户型的成交占比和新房市场90-120㎡相同，占据二手房市场的大头，成交量占比也在逐年升高。
但这些人可能并不会真的开心。
过去5年，四川省城镇人均住房建筑面积增长8.65平方米，达到40.9平方米，由于房价较低，很多非蓉籍购房者在自己老家住的房子很可能都比在成都买的房子大。
但为了留在成都，住得小一点，又有什么不能忍受的呢？
建国投降了，想要留在成都的人，总能够想方设法留下来，无论是从新房退到二手，大房变成小房，还是从一圈层撤到二圈层。
成都也在努力让人留下来，从不止步的轨道交通建设，为人们向二圈层撤退提供了心理上的缓冲。
撤到二圈层的人，优先考虑地铁房，这当然会使地铁房的价格应声而涨，在没有价格限制的二手房市场，地铁房的价值更是展现得淋漓尽致。
在2016-2018年三年间，二手房的涨跌都经历了过山车一般的轨迹，而地铁房不仅更加抗跌，房价累计涨幅也远远超出了非地铁房。
这谁顶得住啊？
顶不住的人会放弃留在成都吗？当然不会，只要能享受到轨道交通哪怕一丁点的红利覆盖，房子到最近的地铁站远点也没关系。
人们对地铁房的期待正在放宽，在二手住宅市场上，刚需们的首套房距离最近的地铁站平均为1807米——这远远超过了500米的正地铁房标准，就连准地铁房的1500米标准也没有赶上。
非地铁房到最近地铁站平均距离也在以肉眼可见的速度变远，从2016年到2018年，后移了将近2公里，相当于两站公交的距离……
张建国，你究竟能在26岁的时候，买到一个什么样的房子呢？
我在心里问她。
因为你的竞争者们都太强了，有钱的有钱，没钱的能妥协，你呢？
建国说，她心里想的是海子的面朝大海春暖花开，但现实告诉她，小一点，远一点，也行，只要是在成都。
以上图片及数据均来自X壳研究院成都分院，除此之外的《单身经济专题分析报告》来自国金证券。
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