板块定位：

湘江新区中部区位：湘江新区的中部重点建设区域。位于长沙市西南面，北依岳麓山、东临湘江，城市二环线与三环线围合地区，总规划面积约19平方公里，与湖南省政府隔江相望 。距市中心约13公里，距长沙火车站约16公里，距黄花国际机场约30公里，可通达性强。

总部经济区+生态新城：以6000亩洋湖湿地为核心，总部经济为支撑，生态宜居为引擎，文化创意为动力，定位为功能复合的总部经济基地、城市中心的湿地公园、生态宜居的活力新城，是全国人居环境范例和智慧城市试点区。

洋湖总部经济区、洋湖生态新城

洋湖片区以洋湖湿地公园为核心，主要分为生态湿地公园、总部经济区、生态宜居住宅组团、科技文教组团四大功能区。

公园、企业、住宅、文教四大功能组团

洋湖片区以洋湖湿地公园为核心，主要分为生态湿地公园、总部经济区、生态宜居住宅组团、科技文教组团四大功能区。

生态湿地公园：位于板块正中心位置，总占地7000多亩，相当于13个南郊公园那么大。湿地公园政府总投资约55亿元，一共分三期进行打造，目前三期已经部分建成，全部建成之后将华中地区最大的湿地保护区。

总部经济区：位于洋湖东北部，优质的一线临江区。将打造成为以绿色生态为策源、以人才聚集为支撑、以总部经济为引擎、以宜业宜居为目标的复合型总部经济区。目前已有德国卓伯根中国总部、和光集团全国总部、AECOM华中区总部等30余家全国总部企业进驻，片区内楼宇经济快速集聚，形成强大名企资源圈，总部聚集效应凸显。

生态宜居住宅组团：位于板块南部，北临湿地公园，东临湘江。区域规划了学校、高档住宅、医院、保障住房等项目，将建成长沙最具代表的绿色、生态、低碳社区。目前已有中海、中国电建、深业、珠江等大型房企入驻，未来还有大量可开发地块，将成为洋湖生态新城的另一个发展点。

科技文教组团：位于湿地公园以西的含浦地区，是2002年经省人民政府批准成立的一个以教育产业为主，其他高科技产业为辅的综合性开发园区。规划面积近期9.7平方公里，致力于吸引教育事业、科技产业的项目入园兴业。现已有湖南中医药大学、南方大学、湖南工业职业技术学院、湖南电力学院、长沙环保设备厂等10多个项目落户该园。

三纵三横路网，3条地铁规划

“三纵三横” 路网

“三纵”即含浦大道、坪塘大道、潇湘南大道，与湘潭九华工业区全面“无缝对接”；“三横”即二环线、洋湖大道（连接湘府大道）、三环线。另外，按照规划，洋湖还将围绕湿地公园建20余条园区道路。

3条地铁规划

地铁3号线（预计19年底运营），在洋湖片区开通3个站点，分别是：洋湖湿地站、洋湖新城站、阳光站。另外市自然资源和规划局在市民信箱中表示，片区还规划有地铁8号线、11号线。

东西南北四面畅行，省内交通通达

新增梅浦联络线和麓景路南延线（明年将洞通），联通梅溪湖与洋湖。猴子石大桥、湘府路大桥、黑石铺大桥，过江通道纵贯东西。其中湘府路快速化改造于2016年启动，预计9月底将全线通车，通车后将让两岸的交通更加快捷，让洋湖片区与河东对称发展创造了最重要的通道。片区靠近长韶娄高速、长潭西高速，连接长湘高速、韶山高速、二广高速等多条高速公路，省内通达性也非常强大。

四大商业综合体聚集

洋湖片区的商业重心主要是向东部倾斜，主要的四大商业综合体为目前在建的宜家购物中心、洋湖之心（龙湖天街）、洋湖水街、与卓伯根中国区总部。总计约70万方商业综合体，为河西片区最密集的商业集群。

宜家购物中心

宜家购物中心项目总建筑面积约30万平方米，总投资近40亿元。将打造以宜家家居为主力店，集超市、时尚、家电、运动、餐饮、娱乐、影院及家居等功能为一体的国际标准一站式区域型购物中心，目前宜家已开放体验中心。

洋湖之心

“洋湖之心”项目位于洋湖新城先导路与湘浦路交会处西南角，总建筑面积66万平方米，规 划有10万平方米自持商业、超200米写字楼、高层公寓以及多层写字楼。自持商业为龙湖“天街”产品，目前该产品主要集中在经济发达的一线城市及领先二线城市，这是龙湖“天街”产品在湖湘首个落地项目，预计2020年开业，将成为洋湖片区地标性城市综合体。

卓伯根中国总部

德国卓伯根集团在洋湖总部经济区设立“Zurbrüggen”中国贸易及运营总部，并打造卓伯根家居零售商场(“卓伯根家居商场”)、德国风情商业街、写字楼和酒店等业态的产业项目，总体量约8.8万平方米。其中卓伯根家居零售商场预计将在2019年开业。

洋湖水街

洋湖水街，属于洋湖湿地旅游配套项目，建筑外部仿古装饰，总建筑面积约81171.8平米，规划为“两街三岛”。商业街区主要为商业零售业态，配置一定的餐饮设施。水街内拥有总投资3亿元人民币的国内首家360超级巨幕全息情景音乐剧。

山水环抱，得天独厚的山水洲自然风貌

洋湖片区有着得天独厚的自然条件优势，北依岳麓山，湘江、靳江、雅河三水汇聚，拥有5公里湘江岸线、7000亩城市湿地、6000亩河滩湿地，规划绿地用地面积575.28公顷，占城建设用地的45%。

洋湖国家湿地公园作为洋湖生态新城的核心配套，规划面积4.85平方公里（7200亩），其中核心建设面积约4平方公里（6000亩），河流滩涂湿地0.85平方公里（1200亩），总投资55亿元，开发主体为长沙先导洋湖建设投资有限公司，获得国家湿地公园（试点）、国家4*级A**景区、中国人居环境范例奖、国家级水利风景区、省两型示范景区、省科普教育基地、长沙市节能减排示范基地等多个荣誉称号。

全年龄段教育资源汇集，教育高地

片区规划有17所学校，包括8所中学、9所小学，引进了麓山国际、长郡双语、雅礼、博才等优质品牌教育，可提供3万余学位资源，可称为梅溪湖后长沙的第二大教育高地。

科技文教组团内以中医药大学为首的含浦大学城，和北面以湖大、中南为首的河西大学城集聚于此，是长沙高校教育的最集中区域。

板块分析总结

板块以总部经济为支撑，生态宜居为引擎，文化创意为动力，发展打造功能复合的宜居新城、经济中心。板块拥有先天的生态优势和强大的资源导入，为湘江新区的发展重地。洋湖板块板块分析总结

总部经济新城、生态宜居新城

总部经济聚集：30余家全国总部企业进驻，片区内楼宇经济快速集聚，形成强大名企资源圈，总部聚集效应凸显。

生态宜居新城：拥有得天独厚的山水环抱资源，将着力打造绿色、生态、低碳社区。

教育高地：不仅小、初、高名校汇集，还享有最集中、优质的高校教育资源。

商业汇聚：四大国际型商业综合体汇聚，总计约70万方商业。

总部经济新城、生态宜居新城