图片来源：房政策公众号

5月18日，中央发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，提及：“稳妥推进房地产税”，这说明全国性房地产税一定会实行。但是“稳妥推进”意味着全国性房地产税不会那么快。

房地产税立法，将按照“立法先行、充分授权、分步推进”12字原则进行推进。迹象表明，未来楼市变盘在即！

政策实行如何应对！

首选高端品质盘

受疫情影响，各行各业都深受打击（口罩及医用除外），但是深圳房地产早在3月初就出现数千万豪宅被多次秒光，二手房一夜间跳涨数十万乃至上百万。北京、上海、成都乃至武汉房地产迅速回暖，所有这一切都预示房地产已经成为避险资金的首选。

提醒各位，换房首选高端品质住房！理由是：抗跌+升值快！以最近开盘的铜雀台为例，新盘限价是倒挂是一方面，保值才是首要！钱在手里只会缩水，所以大家还是愿意把资金投入一些高端品质盘，哪怕有喝茶费和土建费等传说（没条件具体不知）

实施步骤和预计时间

根据我国税收法定原则，房地产税的征收，必须经过全国人大完成立法。而房地产税的落实要分三步走：全国人大完成立法、地方政府充分授权、试点城市有序推进。

房地产税到底会在什么时候出台呢？

在去年的博鳌房地产论坛上，华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康曾对这一问题做出分析：“房地产税立法的整个立法过程要多长时间才能完成现在不好预测，权威的信息是，房地产税在本届人大任期之内应该看到它的启动。”按照这个时间推测，那房地产税出台将在2023年之前。

房地产税与房产税不是一码事

房产税是以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。

房地产税是一种综合性的概念，指的是一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。

房产税早已在上海和重庆开始试点，发挥抑制炒房的作用了。上海规定家庭第一套房免征房产税，重庆则规定房屋免征面积为100㎡。

房产税的计算方式为：应纳税额=应税建筑面积（减去免税面积之后的面积）×建筑面积市场交易单价×税率

从目前重庆和上海的房产税试点看，都是持有房产越多，每年需要缴纳的税也就越多。如果未来房地产税全面实施、房子供大于求时，房价还是有可能会下跌的。

房政策公众号常用图

1.房产税肯定是要实施的，早晚的事

2.房产税的计算方式为：应纳税额=应税建筑面积（减去免税面积之后的面积）×建筑面积市场交易单价×税率

3.房地产税与房产税不是同一概念！

4.精化自己名下房产早动比被动好。（小编关注二手房最近确实有很多大户型稀缺房源在售，是不是在精化自己房产未知）

5.房地产税对于刚需客户和改善客户而言，没有任何负面影响，还是要尽快上车！

楼市动荡，买卖谨慎，房住不炒，稳中有升！