今天上午万科城开盘了，中午某房产微信公众号的一篇标题为“劲销312套，每秒卖6套，万科城开盘”刷爆广州地产朋友圈。我们先不论对错，毕竟它是一场商业合作。那么“万科城”，开盘到底卖怎么样呢？
广州万科城
广州万科城
开盘的时候我还在家里睡觉，今天并不想写这篇文章，看到某房产发的文章水分太重，文章里没有见到爆场的照片，并且渠道微信群里也没有。这篇文章想被他人打脸，或者打他人打脸。作为十年地产老炮，甲、乙、丙、各种角色都干过，用专业营销的角度来看，结果绝对没有这么理想，一个字“吹”。
万科开盘1.7-1.9万元平米，小户型最便宜132万元套起步，户型越小单价就越高。我之前文章里就说过，价格如同大房哥的预测，超出了很多人的预期。在广州东部增城区，万科从春风十里，再到万科金色里程，首次开盘都是爆销的新闻，几天后马上会有特价单位出来，开盘后七天再看阳光家缘的网签数据，结果会让你知道今天销售的套数，在跟自己开了个玩笑。
其实玩笑在今天的3月28日已经开始！某房产的开盘文章，内容输出是19栋只剩下一套304，而万科给到渠道专享优惠价格表里，19栋就有6套房还可售。看下面的两张图片
某房产的文章内容万科城销控表
渠道的专享优惠房号
大房哥很负责的说一句，这种对购房者不利己的公众号，早就应该取消关注。万科城在开盘前一秒都没有正式启动渠道，开盘后渠道才能带客户来看房。这是一招省钱策略，自己也知道处于新新公路上的楼盘，如果不与渠道合作开盘之后就会沉默。知识城的万科幸福誉，在广州销量名列前茅，它都不能断了渠道合作，事实证明今天开盘对外宣传卖了300多套，这不是真实的数据。春江水暖鸭先知，2019年科慧花园和万科幸福服誉，每天至少会有2个以上粉丝，会问我这个两个盘怎么样，而3月份只有2个粉丝向我提问万科城。
我们不能单独从一个盘销量高低，来评判好和坏。对于购房者来说，万科城杀手锏是广大附小学区，拥有刚需中的极致刚需户型，这样保障了总价不会太高。对于首次置业的刚需，在首付和月供减轻负担，但也不是所有的刚需都适合。
买万科城的刚需，这是大房哥给出的建议。不准备入为广州户口的不建议购买，因为房子的套数比学位多，所以没有广州户口孩子读不了这所学校。不追求优质学区的不建议购买，依赖地铁通勤的不建议买。黄埔区刚需可以购买，黄埔区和增城区不限行自驾车可通勤。建议天河刚需客，160万应该去买可通勤市区的地铁盘。
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