2020年1月，蛋壳公寓成功登陆美国纽交所，成为2020年登陆纽交所的第一支中概股。
2020年11月，因拖欠房东房租与租客退款，蛋壳公寓陷*债讨**风波。
11月16日起，包括北上广深成都在内的全国多地蛋壳公寓办公区域开始出现大规模解约维权事件。
破鼓万人捶，与此同时，网络上还出现了蛋壳公寓其他负面新闻：拖欠员工工资、租户排队退押金、深陷流动性危机、或将宣布破产、App瘫痪、管家失联、拖欠供应商货款、11月第三次被列为执行人等等。这些负面新闻不仅在社交媒体刷屏，有的还被央视新闻曝光。目前，多地政府部门陆续介入蛋壳公寓事件。
短短的10个月，从纽交所上市到办公室人去楼空，蛋壳公寓怎么了？
造成这一系列后果的原因，只有一个：“租金贷”
蛋壳公寓目前租金的收取方式有两种，一种是不*款贷**，租客选择季付、半年付或年付；另外一种是使用*款贷**交付房租，这种模式叫“租金贷”。在租金贷模式之下，租客办理*款贷**，*款贷**机构一次性预付一年的房屋租金及押金给蛋壳公寓；而租客则每月偿还*款贷**机构*款贷**，蛋壳则按月或者每季度向房东支付租金。一年和每月每季度，这样蛋壳公寓就有了9~11个月的租金沉淀，这部分资金就可以挪作他用，或者用于继续扩张或者进行投资。
2019年12月，住建部等六部门印发的指导意见指出，住房租赁企业租金收入中，住房租金*款贷**金额占比不得超过30%
而蛋壳公寓使用租金贷的比例在2017，2018，2019这三年里分别是91.3%、75.8%、67.9%。
对于像蛋壳这样的分散式长租公寓，维持运营的钱要么是风投，要么是租金贷，无他。
同时它还要与其他大大小小的同行竞争，靠什么？
高价拿房，抢占房源；低价出租，抢占客户
而一旦由于疯狂扩张导致资金链断裂，最后的结果就是房东拿不到租金，房东收回房子，租客既要继续还贷还没房子住，从下面这组数据就可以略微看到蛋壳公寓疯狂则扩张：
2017年蛋壳亏损2.72亿元，
2018年亏损13.7亿元，
2019年亏损34.37亿元，
2020年一季度亏损12.34亿元，
三年多累计亏损已经超过63亿。
在长租公寓爆仓后，千千万万个租客不得不踏上漫漫维权路……
