这年头，对上市公司股价最不利的事。 除了老板被带走，估计就是和地产扯上关系了。 你看，今天国货之光李宁，花了22亿港币，在香港买了一栋楼。
结果…消息一出来，李宁的股价就开始暴跌，全天跌幅高达14%，刷新三年多以来的新低。
不过是买个楼，股价就跌成了狗，这到底是咋回事？
更吓人的是，年初至今，李宁的股价已经 暴跌75% 。
虽说今年股市令人心塞，但像李宁这样的跌法，毕竟还是少数。
尤其是，隔壁的友商安踏，市值还高达2068亿港元，李宁的股价已经跌剩480亿港元，1/4都不到。
就，任谁都得问一句，“国货一哥”，这是怎么了？！
先来说说李宁买楼这事。
李宁这次想花22.08亿港元买下来做香港总部的大楼，是港资开发商 恒基兆业 持有的、位于香港北角电气道218号的商业大楼“港汇东”。
占地面积约9600平方呎、总建筑面积约144000平方呎，其中包含22层商业和办公空间及两层零售区域。
其前身是香港丽东酒店，于2015年8月结业，及后清拆重建成甲级商厦，并于2020年1月入伙。
先来给李宁算笔账，22.08亿港元买下港汇东，到底值不值？！
公告显示，港汇东2022年全年的收入为 4955万港元 ，除税后亏损 8036万港元 ，账面资产净值 27.33亿港元 。
也就说，李宁的买入价22.08亿港元，较港汇东的账面资产净资打了 八折 。
但如果按租售比计算，李宁买下这栋大楼，租金回报率只有 2.24% ，按不变计算，至少要 近45年 才能回本。
另外一个可供对比的案例是，2018年，恒基兆业曾将邻近的京华道18号全幢商厦卖给中资中科创资本牵头的财团，作价99.5亿港元，以总楼面面积32.98万方呎计，呎价逾3万港元。
对比之下，李宁买楼的呎价仅约1.5万港元。
也就是说， 不到6年时间，该片区写字楼的价格，已经腰斩。
联想到恒大接连卖了那么多次总部大楼都卖不出去，香港商业地产有多凉，可想而知。
但也有网友觉得，李宁这个时候跑去香港买楼，是 “抄底去了” 。
但最近 李嘉诚 "经理人"、打理其私人投资的维港投资创办人周凯旋的表态，同样刷了屏。
说李嘉诚曾在2021年初向她示警，强调当时市况属山雨欲来风满楼，建议投资组合内的企业于当年年底前集资，令自身拥有充足资金，否则便将处于险境。
更重要的是，当被问及“李嘉诚对当下市场的看法”时，李嘉诚的观点是：
仍然在谨慎路线上，投资上应采取保守策略。
左：李嘉诚；右：李兆基
也就是说，如果李宁真是抱着抄底的心去香港买楼的，那也就意味着：
当超人都在“谨慎”的时候，李宁却在贪婪。
那么，到时候是抄底还是被割韭菜，恐怕都不好说。
事实上，市场对于李宁买楼这事，更多其实是对于李宁 “不务正业” 的担忧。
要知道，这并不是李宁第一次大手笔买楼。
2021年，李宁就曾花 10.3亿元 买下了上海长宁区凯桥文化广场的八个办公楼层和128个停车位。
最近这几年，因为市况不好，加上疫情影响，大部分企业的投资理念都转向保守， 收缩战线 。
但在这样的背景下，李宁却还在大手大脚花钱，投的还是非主业的商业地产，叫股民怎么放心。
更何况， 李宁的主业，表现也并不是那么让人放心。
看，营收增速，表现并不稳定，最近一年多更是明显放缓。
净利润表现更差，明显的 增收不增利 。
作为曾经的 国货一哥 ，李宁曾有过许多 “高光时刻” 。
早在2004年，李宁就已经在香港成功上市，是 第一家在港股上市的内地体育用品企业。
2008年北京奥运会，李宁飞天点燃奥运主火炬的画面，更成为了一代人的回忆。
到2018年之后的几年，李宁更是凭借一己之力，带火 “国潮” 服饰，让“中国文化”成功走出去。
2021年最高峰，李宁 股价破百，市值超过2500亿。
但最近几年，李宁却似乎陷入了困境之中。
看看这三年来，李宁出圈的都是什么新闻？！
先是在2021年，奥运冠军陈雨菲在比赛中因运动鞋破损导致脚趾受伤，李宁作为赞助商， 产品质量 遭到了网友的广泛质疑。
然后是去年9月份，李宁举行秋冬新品秀，几款新品的设计造型却在网上引发了巨大的争议： 军绿色的服装和帽子被指像侵华日军军服。
网友嘲讽， “我拿李宁当国货，李宁拿我当大佐。”
负面舆论致使李宁股价大幅下跌，盘中一度下跌14%。
一个玩国货概念的品牌，却因为伤害民族情绪而翻车，也是讽刺。
质量受质疑，品牌被诟病，也让李宁陷入了“高不成低不就”的困境——
李宁本想通过打造“国潮”概念来提高售价，但最终因一系列“翻车”事件，消费者并不十分买账，最终只能时不时降价促销。
而在李宁“不进则退”的时候，曾经的友商 安踏 却通过大肆收购，成功打造出了 FILA、始祖鸟、萨洛蒙 等高端品牌。
目前， 安踏已经成功超越阿迪耐克，成为中国运动鞋服市场的营收第一。
就，对手是通过买买买打造了一个又一个成功的子品牌；
你李宁主业都还没有搞定，却一直钟情于买大楼。
李宁的股民，是有点糟心，也难怪股价要跌。
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