最近我们的生意开始爆满了，其实不单止我们，目测是全行业的生意都开始多了。 主要原因，是春节后买房的需求增加了；如以往一样，有些人是拿了年终奖后，够钱买房了；有些是春节回家相亲成功，准备买婚房了；有些是赶着买学位房入学的。也有些，是之前卖房的*款贷**批下来了，开始换房了。 一般来说，每年春节过后，广州的楼市都会迎来一波小阳春，以今年的开局看，也不例外。 以我们的经验，每年的小阳春会在4月开始回落。 目前看，天河，当中包括珠江新城，天河公园，华景新城，广氮，车陂东圃等板块的成交开始活跃了，业主的心态也开始向好，有些笋盘开始涨价了。总的来说，议价空间的幅度在缩小。 总的来说，我们在一线的观察预计，小阳春期间成交量会活跃，但全市范围看应该不会有大规模的涨价。 目前广州的二手成交依然是以笋盘优先，价格高一些都不容易成交。 另一边，我了解到的消息，部分新房也开始收回一些折扣优惠了，还有那个新房限价放松的影响，总体看，新房的价格会比去年年末有轻微上调。 我之前不是说过了嘛，去年11月，全广州所有开发商最PU街的时候，叫大家快买新房，现在的时间窗口已经过去了。能活下来的开发商，现在看着*款贷**放松，限价开始松一点点，就不急着出货回笼资金了。 上一周，我公司开了个会，主要是预判今年广州的房地产行情。所有同事一致认为，今年的二手房行情会比去年好，成交量会比去年高；新房方面，二手房行情好自然会带动新房销售，如果限价松开的话，会有轻微的涨幅，新房的成交量也不会太差。 在去年，二手房的市场被政策打得很惨，4月就来个二改五，7月来个疫情，然后是新房限价一二手倒挂，9月来个指导价，10月开始开发商传闻爆雷，新房大幅降价抢客。再加上，全年的房贷额度紧张，要卖房的卖不掉，要买房的被首付来源监管和指导价卡死。 广州的二手房在上面种种不利因素的*压打**下，其实降价最高的萝岗和天河板块，成交价也只是从最高峰回落了10%左右。 *压打**因素中，最要命的是指导价和新房限价，直接把整个二手房市场打S，但现在看来，这两个因素都放松了，最困难的时候过去了。 试想想，在去年最艰难的时候，房价也没跌多少，那今年这些不利因素都消失了，房贷利率开始走低，*款贷**门槛开始放松了，之前因为*款贷**不能买房的人都慢慢开始进场了，那至少，房价普跌的可能性是很低的了。在新房方面，如果允许一年微涨个5%的，或定价能跟回市场行情的，开发商也是很希望涨价的。 去年最影响新房的其实是二手成交，因为二手交易被冻结了，从而影响了新房换房，因为新房有一半以上的客户是卖二手房换房的客户。 相应的，新房能微涨，一二手房倒挂不严重了，也会促进二手房成交。 需要买房的，现在可以买了 总的来说，这波小阳春会令到成交活跃一段时间，然后会回落的。大家也不用担心房价普涨，在今年应该不会发生的了。 相信有很多朋友在等着房贷利率下降再进场，但我觉得真不需要，现在5年以上首套的房贷利率是5.4%，我预计年内最多也就跌到5%。 举个例，100万*款贷**，5%和5.4%月供只差个300元，如果你真需要买房的，不应该把关注重点放在这些小钱上，更多的，应该关心你的房子是不是你需要的，急不急着住，和价格合不合理。 当大家都看到利率最低的时候，进场的人多了，价格就不一定是最好的了。 至于买入时机方面，你试想想，去年最困难的时候，二手房卖不掉，贷不了款，开发商又纷纷传闻爆雷，在低价出货求生。 最寒冬的时候，房价也没见跌多少，今年一切都好转了，你还想市场怎样跌？正所谓，利空出尽是利好，但这个利好也不是说会有大行情，能恢复正常的市场交易还是可以的。
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