有温度的楼市数据，有态度的专业观点，关注“地产S姐”头条号，带给你更多楼市干货。
2023年，注定是港务区继续“出圈”的一年！
从元宵节烟火大秀，再到近期轮番举行的大型演唱会，都在引领着全城人的关注，全城瞩目的区域非港务奥体中心莫属！
其实在楼市表现上，过去几年的港务区同样也是较为抢眼的区域—— 新房供应/成交量、人房登记比、摇号楼盘量等 直观反映楼市热度指标上， 港务区领跑全城！
就城市战略而言，港务区作为西安“北跨”核心承载区以及中心辐射区，理应在区域建设、新房供应、人居环境等多维度指标上率先发声。
值得警醒的是，这一轮新房集中释放后，奥体中心板块土地资源渐罄，很难再催生批量的新房供应。
择优而居，理应是当下明智的置业思路 。奥体核心组团于港务区而言，正是这样的存在。
壹丨奥体核心：明星资源集结
放眼全国，为盛会筹建的奥体中心，绝不单一为体育赛事服务，而是以盛会为基建轴点，锻造整个区域、乃至全市的体育文化地标。
北京奥体中心、深圳奥体中心、杭州奥体中心、苏州奥体中心......无一例外，皆是引领城市价值的全新增长高点。
△奥体中心实景图
西安奥体中心也不例外，其丰富的城建配套资源，堪称近年来西安新区建设的点睛之作。
借势全运盛会，奥体中心已经兑现大量的文体配套。
西安奥体中心三大场馆 （奥体中心体育场、奥体中心体育馆、奥体中心游泳馆） ，长安乐 （“一带一路”文化交流中心） ，长安赋 （西安奥体中心光影文化公园） ，长安云 （“一带一路”城市展示中心） 等大型公共文化建筑悉数走进生活。
△水晶·汇溪广场实景图
俯瞰奥体中心总部经济带建筑群，傲立地铁14号线奥体中心站地铁口的 水晶·汇溪广场则为区域带来了全维度的商业配套体验。
水晶·汇溪广场规划建有高约160米的品质商务办公楼、地铁商业街区、万豪源宿酒店、乐龄服务公寓、枫叶邻里中心及护养中心等多元化的生活配套。
国际港务区一流的城建配套，在教育资源方面也是相当丰富。
△高新一中陆港小学实景图
如今，西安国际港务区陆港第一小学、高新一中陆港小学、高新一中陆港初级中学等齐聚奥体中心周边， “书香奥体”名副其实。
贰丨高新地产：深耕国际港务区
提及西安奥体中心，高新地产在此处的深耕更是绕不开的焦点。
△枫林九溪各组团示意图
早在多年前，高新地产便前瞻性地布局国际港务区，在尊重土地价值的逻辑基础之上，探索现代人居生活需求，持续开发建设枫林九溪·竹韵、观澜、蓝溪、岱溪、漪溪等多个住宅组团以及水晶·汇溪广场商业综合体，为城市人居带来健康美好的生活方式。
从“灞河时代”，到“奥体时代”，高新地产同频西安东轴线空间升级上的每一步。 在项目规划、建筑品质、生活服务等多个方面精益求精，全业态的建筑布局、配套布局，高新地产把对城市发展的理解，注入到建筑与生活的平衡。
尤其是近些年，高新地产在国际港务区的每一次发声，皆是洞察城市人居需求和区域发展升级的应市之作。
作为责任国企，高新地产积极响应国家“碳达峰、碳中和”双碳战略目标，践行绿色发展理念，枫林九溪·漪溪择址奥体中心南侧，灞河前排，拥揽优质生态资源与城市醇熟生活配套，为国际港务区敬献超低能耗健康大宅。
△枫林九溪·漪溪楼位示意图
奥体中心板块超低能耗健康大宅的出现，是奥体中心板块人居改善空间的升级力作，也是奥体建筑史上的又一次迭代。
叁丨改善奥体 健康大宅首发
告别国际港务区此前刚需、刚改产品供应火热的市场情况，西安奥体中心板块如今已然进入大面积平层产品的改善专场， 建面170㎡以上的大四室逐渐成为市场主流。
△枫林九溪·漪溪及周边配套示意图
枫林九溪·漪溪，占据着奥体中心板块一线临河位置，尽揽城市东轴线精粹。 在枫林九溪·漪溪500米生活半径之内，近享灞河滨水一线河景景观、视野，毗邻长安乐、长安赋，对望长安云，高新一中陆港初级中学、高新一中陆港小学、西安国际港务区陆港第一小学、水晶·汇溪广场内约3万㎡商业街、枫叶邻里中心及护养中心等教育、商业、康养全维配套，举步即达。
枫林九溪·漪溪占地约41.87亩，容积率为2.3，规划8栋宽境低密平层产品。
枫林九溪·漪溪超低能耗健康大宅 运用五大技术原理，即高效外围护保温系统、高性能节能门窗、高效热回收新风系统、良好的气密性、无热桥设计，通过五大系统可 实现“低能耗、高舒适”的居住环境 ，以超低能耗健康大宅满足健康美好的人居生活需求。
结合自身低容、低密的用地规划指标，枫林九溪·漪溪营造社区“微生态”环境 ，打造园区小型雨水花园，搭配种植、移植适合西安本土生长的高绿化植被，打造移步异景的景观体验空间。
△枫林九溪·漪溪园林空间示意图
任何社区环境都是生活方式的载体之一，无论到了什么年纪，在枫林九溪·漪溪打造的社区园林环境中，都能够找到让自己舒适和满意的空间。
枫林九溪·漪溪 北侧水晶·汇溪广场配套建有枫叶邻里中心和护养中心。
开放共享的枫叶邻里中心， 为业主提供营养膳食、书香品茗、琴棋书画等社群活动及服务 ，营造和谐共生的沉浸式交流空间。
健康乐活的护养中心， 为有老家庭提供涵盖“乐、养、护、康、医”五位一体的一站式康养解决方案 ，提供基础医疗、健康管理、心理慰藉、基础护理、康复训练、娱乐活动等服务需求。
△枫林九溪·漪溪建筑示意图
聚焦建筑设计，枫林九溪·漪溪建筑立面采用现代简约式风格，呈现出整洁、简约、大气的视觉体验，进一步扩大室内的通风与采光。
枫林九溪·漪溪主力户型为建面约175㎡和建面约235㎡，四室两厅三卫的纯改善大平层产品，两梯两户， 具有独立入户前厅、室内动静分区、南向大面宽等多个特点，满足多代家庭全龄化的生活起居需求。
建面约175㎡，整个户型南向面宽约15.6米 ，在四面宽朝南的基础上，实现客厅的南北通透、主卧带步入式衣帽间，三段式卫浴，老人房带独立卫浴。
餐客厨一体+北向家政间，四间卧室有着合理的面积分布，无需为多代同堂，生活需求不同而犯愁。
建面约235㎡，是对四室户型格局的一次创新。
整个公区 （中西双厨、餐厅、客厅） 就实现了一个约6.8米*14米的方正空间，使用面积接近95㎡，而且还在北向设置一间“灵动空间” ，后期使用灵活，可作为中厨扩展，家政间来使用，增加更丰富的生活场景。
四间起居室除了进一步放大的空间尺寸，几乎所有户型都有对应的卫浴空间。 在南向主卧套内，设计了一个超大衣帽间，男女主人衣服都能收纳。
南向大面宽窗户下，摆个躺椅晒着太阳读书赏画，搭建花架做个自己的植物园，或是一边欣赏窗外美景一边健身运动……
枫林九溪·漪溪为响应国家双碳战略目标、应时奥体改善潮流而来，以超低能耗健康大宅礼献奥体，带你领略健康美好新生活。
据悉，枫林九溪·漪溪现已取证，首开1#、2#、5#、6#备案均价约19459.42元/㎡，仅188套，意向登记将于明日开启，想在奥体中心旁置业宽境平层产品的小伙伴不妨加以关注。