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是春熙路还是解放路
2012年政府部门公布的规划里给东大街的定位是：
以旅游、商贸为主，具有历史肌理格局的西安市精品商业街区。
东大街综合改造规划公示 图/@网络
规划的原则 ：
优化商业环境，更新商业业态；
传承历史文化，留住历史记忆：
改善城市配套，提升整体风貌。
先说传承历史文化，留住历史记忆
改造之初的东大街具有历史文化价值的建筑只有四处：五十年代的 钟楼书店 、 华侨商店 、菊花园对面的“苏式建筑” 建设银行 和七十年代在周总理关怀下建设的 西安饭庄 ，如今只剩上了文保名录的“钟楼书店”在卖鞋，2016年才出台的《西安市优秀近现代建筑保护管理办法》没能保住“华侨商店”和“西安饭庄”，这些老建筑的消失让东大街失去了区别于其他城市、其他街区的标签符号，也使西安人对东大街的情感记忆失去了载体。
再说改善城市配套，提升整体风貌
新建的“群光广场”是不是执行了规划中要求的“简约中式”？玻璃幕墙是不是破坏了东大街的整体风貌？规划中的十六处广场绿地还有没有建造的计划，现实看到的是见缝插针不浪费一寸土地的密集建造。
最后说优化商业环境，更新商业业态
如果说过去的东大街是一个超级shoping mall,那么东大街的改造规划就是从mall到malls的过程，改造规划解答了东大街的空间发展方向，从政府不断释放的招商信息就是给东大街的商业发展方向破了题，业界普遍的理解就是要把成都“春熙路”搬到西安，像“春熙路”一样，老字号传承传统、国际名品荟萃、引领时尚新潮的精品商业街区，将东大街的商业推到西安乃至西北的最高点，恢复“西北第一金街”的市场地位。
九十年代春熙路街景 图/@网络
春熙路商圈 图/@网络
春熙路夜景 图/@网络
春熙路商圈一直是成都的核心商圈，全国商圈排名第三，也是中国顶级商业步行街，容纳的品牌有王府井、太平洋、伊势丹、百盛、群光广场、伊藤洋华堂等十几家百货店，九龙仓的IFS和远洋的太古里更是全国敬仰的“大帅哥”，支撑春熙路繁华的有历经几次扩张改造升级从未丢失的成都市场“扛把子”地位和商圈辐射范围内号称“西部华尔街”的东大街板块 数十座高层写字楼，上百家金融机构和世界500强入驻，数十万人在此工作、生活形成强劲的消费力。
为了打造“西安的春熙路”，东大街重建“西安饭庄”让老字号重新焕发光彩，春熙路有“群光广场”我们拆了“华侨商店”把他们引进来，春熙路没有“恒隆广场”，我们拿大差市中医院那块“宝地”吸引他们，恒隆广场、九龙仓(FIS)的多次表达对这块地的投资意愿，中航地产、华润、金鹰、融创、龙湖、中粮大悦城、银泰等也先后实地考察，几乎把国内高端商业品牌谈了个遍，几年过去了那块“宝地”依然空在那里，是什么原因让这些大佬迟迟不肯下手？
这条路“傍大款”的走得异常艰难！
恒隆广场 图/@网络
回头看这几年，城墙外新兴购物中心赛格国际、阳光城、金地广场、印象城、熙地港、大融城、大悦城、哪怕是刚出了城墙的SKP、益田广场开一个火一个。
城墙里面民生、百盛不断关店，长达十余年的解放路改造以悦荟广场的开业告一段落，一路左右八个大商业体，加一个西安城里最大的商业步行街，离火车站很近，两条地铁经过，交通十分便利，宽敞的解放路和商业步行街该没人还是没人，反倒是旁边小小的永兴坊因为传承了非物质文化迟早熙熙攘攘游人如织，解放路也走了条购物中心化改造的路子，甚至把一度把街区文化传承的唯一符号“民乐园商业步行街”改成“民间金融小镇”，最后在几个老西安人的呼吁下才被迫换了回来！
民乐园回来了 图/@西安旧事
莫非东大街也要变成解放路？
将老商业街区进行购物中心化改造是摒弃文化和切断商脉的过程，是大商业驱赶生活服务类小商业的过程，是业态收缩趋同的过程，社会影响力下降、客流减少也就成了必然结果， 用老百姓的话讲 ：
街宽无市，门高客稀 ！
雀哥：面对这样的老城区，如果我是那些大佬也会斟酌再三，我是来投资赚钱的，不是来救市的 ！ 把已经衰败成县级品牌服饰一条街的东大街通过改造绝地反弹出一个春熙路，可行性和难度可想而知 ！
东大街商业衰败的根本还是出在城市发展进程中的“内城衰败”上，这几年政府的大动作都在城外，高新创业咖啡街区、大唐不夜城街区、永宁门上飞无人机、太古里进军小雁塔，真是跳出城墙思维去了， 只有一条让人振奋的消息“中南集团投千亿参与西安皇城复兴…”还没了下文。
去年发布《西安市商圈建设三年（2018—2020年）行动方案》，打造钟楼和东西南北四条大街的钟楼国际消费中心商圈和小寨西安核心商圈，不敢说这是把钟楼“吹得高高的，撂的远远的”，让小寨“咥了实货”？雀哥还是盼着明年尽快到来，或许东大街就有救了。
东大街需要恒隆广场、IFS锚定国际消费中心地位
东大街更需要文化和商脉传承！
钟楼引领东大街 图/@西安旧事
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西安需要怎样的东大街？
十一年前袁家村还不出名！
十一年前永兴坊还没有建设！
十一年前回民街还没有今天热闹！
十一年前还没有打造雁南路大唐不夜城步行街的
奇思妙想！
西安近十年发展足以让西安人重拾自信
这种自信源于拥有的悠久历史文化资源
雀哥不是专家、也不是官员，说话向来不算数，既然不算数也就没了忌惮，可以发挥想象说说自己认为的东大街应该怎么样：
能够代表本土悠久的历史文化和商业传统
能吸引每年超过两亿的旅游人口流连忘返
让西安人都有理由经常去转一转
承担一条街支撑一座古城的责任
因为过去东大街就有这样的担当
雀哥还要给眼下的东大街提三点不是建议的建议：
一、利用文化产业支持政策把文化体验请回来留在街上，让文化发挥引领作用
- 把钟楼书店请回原址重新设计装修，打造西安最有历史情怀的书店；
- 在西北影城原址打造西安设施最豪华、最先进的影院；
- 在原址恢复“中华老字号”，要原有规模的小门小店，不要硬往大撑，也不要塞到楼上；
- 把西安藻露堂、德懋恭等非饮食类老字号也请到东大街上开旗舰店；
- 把青曲社、陕北民歌大舞台、王木犊剧场等小剧场请到东大街来；
- 在东大街上多引进几间非遗、老字号、商业文化等民间博物馆；
- 把非遗、文创类商店也汇聚到东大街上；
总之，建几个独栋文化设施，在已建和在建的商业体的一二层辟出文化空间，把文化请回来，把文化体验留在街面上，街上有了人何愁商场没人？
二、多建公寓、酒店、写字间，把年轻人、职员、旅客留在东大街
- 多建小型精装公寓吸引年轻人投资居住，形成新的常态化消费客群；
- 多建写字间，吸引金融、创意、商贸、教育、服务产业入驻，以业兴商；
- 多建商务型、经济型、公寓型、民宿型酒店、让旅客吃住逛都在东大街；
如果东大街人气无法快速回升，新建商业体三层以上的商业场价值往往不如公寓酒店写字间，不如开发成销售型产品，平衡开发资金还给东大街贡献了客流 。
三、以地铁六号线开通为节点，改善街区氛围，开展街区活动逐渐恢复人气和商气
- 地铁六号线二期明年开通，在东大街的三个站点恰好有三个热点，钟楼的开元骡马市、大差市的新长安国际妇产医院、东门里的碑林区政务大厅，三个机构分别提供的商业、医疗、政府服务职能给东大街带来差异化的客群，周边的商业设施也就有了更新业态提供延展服务的机会。
- 改善基础设施美化街区环境，该遮挡的遮挡，该亮相的亮相，植树种花、美化点亮，增添导引牌、文化墙，公共厕所、休憩座椅、早餐车、移动商车等。
- 组织商家逢年过节搞整体性主题活动，开展艺术、表演、绘画、摄影文化展演，让东大街充满活力。
有节过节，无节造势，商家动起来了，顾客就来了，有了熙熙攘攘的客流或许恒隆就来了！
东大街能否回到巅峰？ 图/@网络
全文完，欢迎跟帖交流！本文作者：钟楼上的雀